Добрый день, Михаил!При работающей по договору управления УК, ТСЖ не может являться владельцем специального счёта (п. 2 ст. 175 ЖК РФ).ТСЖ в лице председателя правления вправе заключить договор управления с УК, если это прописано в его уставе, оставив за собой контрольные функции вместо совета дома.
Не вижу несоответствия Конституции того же п. 3 ст. 36 ЖК РФ. Ну, а справедливость и вовсе вещь субъективная... Некоторые считают справедливым наличие у них недвижимости, а вот плату за неё считают бо-о-ольшой несправедливостью :)...
Пожарные лестницы и люки предназначены для обслуживания более чем одного помещения собственника, значит это общее имущество - "иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование" (п.1 ст. 36 ЖК РФ).
Любое повышение тарифа на содержание МКД должно голосоваться на ОСС, либо, при наличии резерва на непредвиденные расходы, финансировать техобслуживание теплосчётчика можно оттуда в рамках имеющегося тарифа, до очередного ОСС.
Сергей, я тут большого противоречия не вижу. Есть общее имущество, в том числе лифты, и за содержание оного надо пропорционально платить всем, эдак и житель n-го этажа может заявить, что он лифтом тоже не пользуется, пешком ходит и платить не будет. А другой скажет, что ему положим трубы ГВС не нужны, потому как у него своя водогрейка. А кому-то ремонт света в подвале не захочется ремонтировать, он же туда не ходит...
Крыши это общее имущество, они принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).Что значит "чинить кровлю очень недешево для ТСЖ"? Платят то за ремонты собственники, а не ТСЖ, по сути не коммерческая организация, у которой и поступлений то кроме как от собственников зачастую нет.Увеличивайте расходы на содержание общего имущества, принимайте эту смету на ОСС и чините.Или финансируйте работы со спец счёта в рамках кап. ремонта опять же через ОСС, если такой счёт был ТСЖ открыт.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491«Состав общего имущества определяется: ...б) органами государственной власти – в целях контроля за содержанием общего имущества;в) органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.»
В ЖК уже самим порядком расстановки слов (сначала "очно", потом "заочно") прописан порядок проведения такого собрания, вот я про что. Да и логичнее сначала обсудить вопросы повестки, а уж потом по ним голосовать решениями. В противном случае, уже проголосовав, что обсуждать то :)? Итоги голосования? Так их счётная комиссия подведёт и протоколом оформит.
Наделять несколько сотрудников полномочиями по размещению информации в ГИС ЖКХ как раз не эффективно, им всем надо будет предоставить права доступа, при этом кто-то должен будет распределять между ними эту самую нагрузку, то есть по сути знать о системе больше их. Логичнее как раз возложить эти обязанности на одного IT-сотрудника, с него одного и весь спрос будет и наказание за возможную нерадивость ему одному.
Размещайте в ГИС ЖКХ образ протокола и не размещайте те вопросы, которые вызывают ошибку. Экспериментальным путём выяснено, что достаточно вручную правильно вбить всего два вопроса повестки, и протокол размещается. Да, соответствие образу не полное, но вряд ли кто то будет это проверять при таких объёмах размещённой в системе информации.
