Добрый день!Деятельность УК возможна только при наличии лицензии. ФЗ «О государственном регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами» запрещает ведение соответствующей деятельности без лицензии. Ч 1.3 ст. 161 ЖК РФ гласит: «Деятельность по управлению многоквартирными домами, деятельность по содержанию и ремонту ОИ в МКД осуществляется только на основании лицензии».
Здравствуйте. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или заверена нотариально.Если собственник юридическое лицо, то доверенность должна быть заверена печатью и подписью его руководителя. Если собственник физическое лицо, то доверенность должна быть заверена нотариально или подписью руководителя и печатью организации, осуществляющей управление МКД.Текст доверенности на представление собственника на ОСС в МКД должен содержать сведения о дате проведения собрания и положения о том, что уполномоченное лицо имеет право присутствовать на общем собрании собственников, принимать участие в обсуждении любых вопросов повестки дня, голосовать по вопросам повестки.Доверенности передаются секретарю собрания и хранятся вместе с материалами собрания. Если собственник не найден в реестре собственников помещений в МКД, секретарь собрания обязан проверить его правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на помещение, и при наличии таковых внести его данные в регистрационный список.
Здравствуйте. Разбросанные по ящикам и расклеенные на стендах листовки можно считать "бумажным спамом". Расклейщики подобных объявлений считаются правонарушителями и согласно статье 6.4. Кодекса об Административных правонарушениях РФ "Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта" влечет наложение административного штрафа:1) на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей2) на должностных лиц - от одной до двух тысяч рублей3) на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток 4) на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.Бороться с нарушителями придется своими силами - листовки выкидывать, а пойманного за руку расклейщика доставить к участковому.
Согласно ЖК РФ к плате за жилищные услуги для населения относятся содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. внутренних общедомовых инженерных коммуникаций и систем (здания):- вентиляция и централизованное кондиционирование воздуха;- вывоз мусора: мусоропровод, утилизация и переработка отходов;- текущая уборка и санитарно-эпидемиологическая обработка мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция);- содержание придомовых территорий (благоустройство);- техническое обслуживание лифтового оборудования, слаботочных сетей (систем коммуникации и контроля);- техническое обслуживание радиотрансляционной сети, телевизионной антенны и кабеля, домофона, видеонаблюдения в местах общего пользования;-техническое обслуживание средств вневедомственной охраны, систем пожарной безопасности (пожарная лестница, сигнализация, средств пожаротушения).
Здравствуйте. С 1 января 2017 года размещение информации на сайте Реформа ЖКХ вновь стала лицензионным требованием и будет действовать до 31 декабря 2017 года.А значит, в течение первого квартала 2017 года (ст.162 ЖК РФ) на Реформе ЖКХ и на сайте управляющей организации нужно успеть разместить отчёт по форме 2.8.Если государственная жилищная инспекция обнаружит, что управляющая организация не разместила годовой отчёт по форме 2.8 на Реформе ЖКХ и на сайте своей организации или разместила отчёт, но не по всем домам, ей грозит административный штраф по ст. 7.23.3 КоАП РФ для:1) должностных лиц – 50 000–100 000 рублей или дисквалификация до 3 лет;2) ИП – 150 000–500 000 рублей или 3 года дисквалификации;3) юридических лиц – 150 000–500 000 рублей.Также административная ответственность может наступить по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ – за ведение предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований.Подробнее о сроках размещения информации на Реформе ЖКХ и в ГИС ЖКХ Вы можете узнать в блоге РосКвартала.
Согласно ЖК РФ, к плате за жилищные услуги для населения относятся содержание и текущий ремонт ОИ в МКД, в т.ч. внутренних общедомовых инженерных коммуникаций и систем (здания):вентиляция и централизованное кондиционирование воздуха,вывоз мусора: мусоропровод, утилизация и переработка отходов,текущая уборка и санитарно-эпидемиологическая обработка МОП (в т.ч. дератизация и дезинсекция),содержание придомовых территорий (благоустройство);техническое обслуживание лифтового оборудования, слаботочных сетей (систем коммуникации и контроля),техническое обслуживание радиотрансляционной сети, телевизионной антенны и кабеля, домофона, видеонаблюдения в местах общего пользования,техническое обслуживание средств вневедомственной охраны, систем пожарной безопасности (пожарная лестница, сигнализация, средств пожаротушения).
Здравствуйте. Согласно Письму Минстроя расторгнуть договор в одностороннем порядке можно по истечении срока договора управления. При этом необходимо обязательно уведомить собственников помещений МКД о прекращении управления домом согласно договора.Второй вариант – прекращение лицензионной деятельности управляющей организации.Также, в ст. 782 ГК РФ прописано следующее:1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов (в случае, если жильцы решат расторгнуть договор в одностороннем порядке).2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Здравствуйте. В ПП 306 когда были повышающие нормативы (а не повышающие коэффициенты) можно было утверждать повышенный норматив по э/снабжению и ХВС для, приготовления пищи, воды для с/х животных. По письму Минстроя 28483-АЧ/04 (п.6) повышенные нормативы можно применять, если субъект их не отменил после 01.07.16. Коэффициенты применять нельзя.
Здравствуйте. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение предусмотренного настоящей нормой размера пеней не допускается.Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Здравствуйте, Андрей!Согласно п. 1.1. Федерального закона №176-ФЗ Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
