Ирэн Парсамян

Согласно ч. 28 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" единая теплоснабжающая организация в системе теплоснабжения - это теплоснабжающая организация, которой в отношении системы (систем) теплоснабжения присвоен статус единой теплоснабжающей организации в схеме теплоснабжения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или органом местного самоуправления на основании критериев и в порядке, которые установлены правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Единая теплоснабжающая организация поставляет тепловую энергию (мощность) по единому тарифу всем потребителям, находящимся в зоне ее деятельности и относящимся к одной категории (группе) потребителей (п. 94 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения"). Таким образом, основанием для использования ЕТО является N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и Основы ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения"

В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ отсутствует пункт о том, что собственники на общем собрании могут решить расторгнуть ранее заключённый прямой договор с РСО. Однако перечень компетенций ОСС не является исчерпывающим. В п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указано, что общее собрание может решать и другие вопросы. Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны реализовывать любые жилищные права в своих интересах. Ограничить такие права можно исключительно в целях защиты конституционного строя, нравственности, обеспечения безопасности государства. Прекращение прямого договора к таким исключениям не относится. Следовательно, собственники помещений на ОСС вправе принять решение о досрочном прекращении действия прямых договоров, и ограничить их в этом праве нельзя. К тому же в типовом прямом договоре предусмотрено, что он может быть изменён или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ (п. 28 приложения 1(1) ПП РФ № 354). При этом расторжение договора совершается в той же форме, что и решение о заключении договора, то есть путём принятия решения на общем собрании собственников (ст. 452 ГК РФ). На ОСС обязательно нужно вынести два вопроса: Прекращение прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, заключённого на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в МКД. Внесение изменений в договор управления: включить в него условия об обязанности УО предоставлять ту коммунальную услугу, которая предоставлялась ресурсоснабжающей организацией напрямую. О принятом на ОСС решении необходимо уведомить РСО. Вместе с уведомлением направляются копии протокола и решений общего собрания. С момента получения поставщиком ресурса такого уведомления прямой договор считается расторгнутым в соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ. Вместе с уведомлением о результатах ОСС управляющая организация должна отправить в РСО оферту на заключение договора ресурсоснабжения. РСО не может отказаться от заключения с управляющей организацией договора ресурсоснабжения в целях поставки коммунального ресурса для предоставления коммунальной услуги, ссылаясь на ч. 8 ст. 157.2 ЖК РФ, так как прямой договор прекращает своё действие с момента уведомления РСО о принятом на общем собрании решении.

Нормативный срок хранения записей камер видеонаблюдения в МКД не установлен. Правила хранения видеозаписей с камер могут быть установлены в Вашем регионе органами местного самоуправления, ответственными за организацию видеонаблюдения в местах общего пользования.

С 1 сентября 2024 года изменятся основания для проведения обследований технического состояния многоквартирных домов в целях формирования и корректировок региональных программ капремонта МКД. Такие изменения внесены в ЖК РФ новым Федеральным законом от 27.11.2023 № 561-ФЗ. Технические обследования будут проводиться на основании решения общего собрания собственников или согласно НПА субъекта РФ. Результаты такой проверки МКД являются основанием для внесения изменений в региональную программу капремонта в части переноса срока проведения капитального ремонта.

Законодательно, а именно разделом 10 Приказа № 74/114/пр, установлена обязанность для УО по ежемесячному размещению сведений ИПУ в ГИС ЖКХ. Обязанность по размещению таких сведений на иных платформах не предусмотрена. Кроме того, форма размещения показаний ИПУ с привязкой к опеределенной квартире может привести к нарушений положений 152-ФЗ “О персональных данных”.

Согласно п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. Так как основной функцией ГРПШ является регулирование давления газа, то он по своей сути является регулирующей арматурой и включается в состав ОИ МДК. Газопровод является часть ОИ МКД исходя из вышеуказанной нормы. Обслуживание ГРПШ и газопровода, как частей ОИ МКД, производится УО за счет средств на содержание и ремонт ОИ МКД и не подразумевает взимания дополнительной платы.

Реестр лицензий – это документ, в котором собраны данные о лицензировании деятельности по управлению МКД, сведения о лицензиатах, которые управляют домами, и адреса этих домов. В этом документе нет данных о домах, где создано ТСН или установлена форма непосредственного управления, а также о частных жилых домах (ч. 2 ст. 195 ЖК РФ). В данном случае рекомендуем обратиться в ГЖН с заявлением об исключении дома из реестра лицензий на основании признания его “жилым домом".

Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчёт в ГИС ЖКХ. Это же прописано в пп. «з» п. 4 Правил № 416. Предоставлять отчёт не значит вынести его на утверждение ОСС. Управляющая организация вправе просто уведомить жителей МКД о том, где они могут найти отчёт, например, в ГИС ЖКХ. Предоставлять его копию на бумаге или утверждать у собственников УО не должна.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции, межквартирные стены и несущие колонны, наравне с фасадными стенами, являются общим имуществом собственников МКД согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп.”в”, “г” п. 2 Правил № 491 и подлежат обслуживанию силами УО. Отметим, что ограждающими конструкциями являются конструкции, выполняющие функции ограждения или разделения объемов (помещений) здания. Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций ( п. 3.4 ГОСТ 30247.1-94 «Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции»).

Уточнение взяли в работу.