В соответствии с п. 86(1) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления, указанного в абзаце первом пункта 91 настоящих Правил, и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в установленном порядке. Машино-место в МКД относится к нежилому помещению МКД. Это предусмотрено абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Таким образов, перерасчет платы за обращение с ТКО в отношении собственника машино-места не производится. Относительно перерасчета платы за обращение с ТКО в жилом помещении, в котором отсутствуют постоянно и временно проживающие, поясняем следующее. Согласно п. 56 (2) Правил № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объём коммунальных услуг по обращению с отходами рассчитывается с учётом количества собственников. Непроживание владельца в помещении, в том числе при регистрации и постоянном проживании в другой квартире, не освобождает его от оплаты услуг по обращению с ТКО, если в ней больше никто не зарегистрирован. Правовое регулирование п. 56 (2) Правил № 354 в её взаимосвязи с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ основано на презумпции постоянного использования помещения из-за сложности в получении сведений о постоянно и временно проживающих гражданах. (Определении Конституционного суда от 12.07.2022 № 1714-О).
В п. 3.6.9. Правил N 170 законодатель использовал понятие «дневное время». При этом данное понятие Правилами № 170 или другими НПА в сфере жилищного законодательства не определено. Статьей 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Исходя из того, что п. 3.6.9. законодатель ограничивает использование специализированной техники для уборки снега с учетом шумности при ее работе, можно сделать вывод, что наиболее подходящим НПА для определения понятия «дневное время» в данном случае будет, так называемый «закон о тишине», принимаемый властями региона и направленный на снижений негативного шумового воздействия на здоровье людей. Для жителей Свердловской области таким законом будет Закон № 52-ОЗ «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области» с изменениями от 7 июня 2023 года. В соответствии со ст. 37 указанного закона, правонарушением будет считаться совершение на расстоянии ближе чем сто метров от жилых домов ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом в периоды с 13:00 до 15:00 и с 23:00 до 08:00 по местному времени. Таким образом, понятие «дневное время», при применении п. 3.6.9. Правил № 170, жителям Свердловской области можно определить как промежуток времени с 08:00 до 13:00 и с 14:00 до 23:00. Понятие «вечернее время» в п. 3.6.9. Правил 170 не используется.
Вне зависимости от объединения квартир, если это первое отключающее устройство или запорно-регулировочный кран, ответственность за из содержание, как за часть общедомового имущества, несет УО.
Взяли уточнение в работу
Уточнение взяли в работу
Взяли уточнение в работу
В соответствии с п. 3.6.9. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, механизированную уборку придомовых территорий допускается проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 в Правила № 354 внесены изменения, в том числе об обязанности владельцев нежилых помещений заключать договоры ресурсоснабжения напрямую с РСО. Абзацем 3 п. 6 ПП РФ № 354 собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, за исключением владельцев машино-мест, обязали с 1 января 2017 года заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов напрямую с РСО. Таким образом, указанные требования об обязательном переходе собственников нежилых помещений на прямые договоры с РСО касаются только нежилых помещений, расположенных в МКД. При этом необходимо иметь в виду, что заключение договоров ресурсоснабжения по предоставлению коммунальных ресурсов в нежилое здание осуществляется не по нормам жилищного законодательства, а по нормам законодательства о ресурсоснабжении и ГК РФ.
В Правилах № 491 не расписан порядок перерасчёта платы за КР на СОИ в случае смены собственника помещения в МКД. Поэтому управляющие домами должны руководствоваться нормами действующего законодательства по аналогии. В соответствии со ст. 5, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, если в законодательстве отсутствуют прямые нормы для регулирования отношений, необходимо применять положения ГК и ЖК РФ, которые касаются аналогичных вопросов. Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, расторжение договора управления МКД между собственником помещения и УО происходит в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Когда обязательства сторон по такому договору прекращаются, стороны делают окончательный расчёт на дату прекращения отношений, что вытекает из сути гражданско-правовых отношений и ст. ст. 425, 453, 314 ГК РФ. При смене собственника помещения в МКД управляющая организация делает перерасчёт платы КР на СОИ на дату прекращения договора управления и только в случае, если эта дата наступила позднее 1 сентября 2022. Согласно указанным нормам, УО делает перерасчёт платы за КР на СОИ в день расторжения договора управления с бывшим собственником квартиры.
Перерасчет КР на СОИСодержание МКДдекабрь'23
