Пунктом 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В части 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые действуют в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 25.12.2015 N 1434 (далее - Правила N 491). Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ и подпункта "к" пункта 11 Правил N 491. Согласно подпункту "с" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета является прямой обязанностью исполнителя коммунальных услуг. Коллективные (общедомовые) приборы учета являются общим имуществом многоквартирного дома, входят в состав соответствующих внутридомовых инженерных систем, в том числе отопления и горячего водоснабжения (пункты 5, 6 Правил N 491). В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом относится к числу обязанностей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома, обязанность по установке коллективных (общедомовых) приборов учета воды в многоквартирных домах возложена на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома. С учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.09.2010 N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Таким образом, после вступления в силу Закона от N 261-ФЗ, работы по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов в многоквартирном жилом доме отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома и должны осуществляться независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении (Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2015 N 302-КГ15-9608 по делу N А33-19118/2014). Статья 13 Закона N 261-ФЗ, устанавливающая обязанность ресурсоснабжающих организаций по оснащению коллективными (общедомовыми) приборами учета многоквартирных домов, которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок, не прекращает обязанность управляющих организаций принять меры по установке коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.11.2022 N 2076 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" закреплено право жителей многоквартирных домов на перерасчет платы за вывоз твердых бытовых отходов. Так, при временном (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании соответствующего заявления и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в установленном порядке. Потребитель коммунальных услуг - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, право на производство перерасчета платы за вывоз твердых бытовых отходов предоставляется потребителям коммунальных услуг и не ставится в зависимость от факта регистрации по месту жительства. Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении (Pki), определенного по формуле 92, указанной в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), осуществляется исполнителем по формуле 1: Pki = Pi - Pпер i, где: Pi - размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении, определенный за расчетный период по формуле 92, указанной в приложении N 2 к Правилам, исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов; Pпер i - размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период временного отсутствия потребителя в i-м жилом помещении, определенный пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя исходя из занимаемой им общей площади i-го жилого помещения на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов по формуле 2.
В силу подп. "е" пункта 32 Правил N 354 исполнитель имеет право привлекать на основании соответствующего договора, организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям. Таким образом, законо предусмотрен порядок заключения агентского договора без проведения ОСС.
Определение многоквартирного дома в качестве единого объекта гражданских прав и жилищных правоотношений осуществляется в соответствии с положениями «Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации №1221 от 19.11.2014, «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37, «Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения», принятых Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 01.01.1991 на основании оценки существующей инженерной инфраструктуры, систем жизнеобеспечения, схемы ресурсоснабжения, эксплуатации и технического содержания мест подключения к ресурсоснабжению, установки и подключения отдельных приборов учета коммерческого учета энергоресурса, наличие единого земельного участка, фундамента, наличие общего имущества одной блок секции на территории другой блок секции и т.д. Само по себе разделение здания при проектировании и строительстве на этапы в силу экономических причин, возможность ввода его в эксплуатацию по частям с одной стороны, и единый почтовый адрес, сквозная нумерация квартир с другой, не являются безусловными свидетельствами единства или разделения многоквартирного дома в целях применения положений жилищного законодательства (определение ВС РФ от 31.10.2018 № 310-КГ18-17659). Для решения вопроса об определении статуса МКД, как единого или отдельных объектов, необходимо установить есть ли техническая возможность управлять отдельно разными его частями (в рассматриваемом случае 1, 2 и 3). Если такая возможность имеется, то в секциях 2 и 3 необходимо будет проводить голосование о выборе способа управления МКД. Если же будет установлено, что все секции дома являются единым объектом, то собственники секций 2 и 3, руководствуясь п. 5 ст. 46 ЖК РФ, подписывают договор управления с уже выбранной УК.
В случае если в соответствии с договором теплоснабжения РСО является исполнителем коммунальных услуг, приобретающим тепловую энергию у РСО для оказания коммунальных услуг гражданам, метод и порядок учета тепловой энергии должны определяться на основании ст. 157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг по показаниям приборов учета (а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ), а услуги – оплачиваться по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.
Машино-место в МКД относится к нежилому помещению в таком доме. Это предусмотрено абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Собственник нежилого помещения в МКД, в т.ч. машино-места, обязан вносить в УО плату за предоставленные коммунальные услуги, в т.ч. в части обращения с ТКО, если ОСС помещений в МКД не принято решение о заключении договоров по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором по обращению с ТКО. Это определено ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 157.2 ЖК. В отношении собственников машино-мест в МКД не распространяются нормы Правил №354 по оплате за обращение с ТКО только в отношении обязанности заключения прямых договоров с региональным оператором по обращению с ТКО. Это следует из абз. 6 п. 148(1) Правил №354. Исходя из указанных норм, УО начисляет коммунальную услугу по обращению с ТКО в отношении такой группы помещений в общем порядке, который предусмотрен разделом XV(1) Правил №354.
Нет, законом, а также практикой такой возврат не предусмотрен.
Данная информация размещается непосредственно при размещении платёжных документов в системе (п. 8.3. раздела 10 Приказа N74/114/пр). Отдельного требования по размещению информации о перерасчёте за СОИ Приказом не предусмотрено.
Администратор онлайн ОСС - это физическое или юридическое лицо, которое от лица других владельцев помещений в доме будут использовать информационную систему при проведении общего собрания (ч. 3.3 ст. 47.1 ЖК РФ). Ст. 47.1 ЖК РФ не предусмотрен выбор более одного администратора, таким образом, избрание двоих администраторов невозможно. Больше информации об онлайн ОСС и избрании админисратора можно получить по ссылке https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10407-kto-takoy-administrator-oss-i-kogda-on-izbiraetsya
В соответствии с пп. 2,3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п.п. «и» п. 34 Правил 354 управляющая компания (далее УК) обязана заключать договор на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (далее – РСО). При заключении договора между УК и РСО о предоставлении коммунального ресурса для содержания общего имущества (далее – КР на СОИ) определяются точки поставки и количество энергопринимающих устройств в многоквартирном доме. При наличии договора КР на СОИ, в случае если крышная котельная подключена под общедомовой прибор учета (далее – ОДПУ), то заключение дополнительного договора между УО и РСО не требуется. Если ОДПУ отсутствует в МКД и начисления производятся по нормативу, котельная не подключена под ОДПУ рекомендуем Вам либо заключить новый договор КР на СОИ или заключить дополнительное соглашение к действующему договору, где будут включены установленные в котельной приборы учета.
