Ирэн Парсамян

Да, в отношении очно-заочной собрания это предусмотрено п.19.1.6 раздела 10 Приказа.

Если вы обрабатываете персональные данные посетителей сайта, то вы становитесь оператором персональных данных (п. 2 ст. 3 Закона о персональных данных) и обязаны выполнять требования, которые Закон о персональных данных устанавливает к операторам. В частности, вам необходимо: - разработать и разместить в том числе на страницах своего сайта, с использованием которого собираются персональные данные, документ, определяющий вашу политику в отношении их обработки, и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных. Также вы должны обеспечить неограниченный доступ к этой информации (п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 18.1 Закона о персональных данных); - получать согласие на обработку персональных данных в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 6, п. 1 ст. 9 Закона о персональных данных. Для выполнения этого требования предоставьте возможность пользователям сайта выразить свое согласие на обработку таких данных на вашем сайте. Например, вы можете разместить на сайте чек-бокс, в котором пользователь поставит галочку для подтверждения своего согласия.

При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с п. п. 31(1) - 31(3) Правил холодного водоснабжения и водоотведения. При заключении договоров водоотведения с лицами, осуществляющими неорганизованный сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по ближайшему дождеприемному колодцу, в который поверхностные сточные воды абонента поступают по рельефу местности (п. 32 Правил холодного водоснабжения и водоотведения). Если водопроводные сети находятся за пределами здания абонента, но в рамках земельного участка, принадлежащего абоненту на праве собственности или аренды, граница эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности проходит по границе земельного участка, принадлежащего абоненту. Такой вывод изложен в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16.01.2017 по делу N А51-1242/2016.

Согласно п. 2 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание. ГЖИ не наделены правом самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений в МКД по мотиву отсутствия кворума или иному основанию без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке. См. также п. 28 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), утвержденного Президиумом ВС РФ 10.11.2021. Таким образом, ГЖИ примет протокол Б и он будет иметь юридическую силу, однако, как мы отмечали ранее, в силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в случае поступления в адрес ГЖИ в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. ГЖИ в праве обратиться в суд заявлением о признании недействительным решения, принятого ОСС с нарушением требований Жилищного кодекса (п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ).

Имейте в виду, что сделать перерасчёт необходимо в течение первого квартала – с 1 января и до конца марта. Эта норма применяется за прошедший календарный год. В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491, первым периодом перерасчёта в соответствии с пп. пп. «б, в» п. 29(2) Правил № 491, будет: - 1 января – 31 декабря 2022 года; - или с даты начала управления многоквартирным домом в 2022 году по 31 декабря. «Должна предупредить, что по мнению многих ГЖН, перерасчёт можно сделать только за период с 01.09.2022. Официальных разъяснений по периоду перерасчёта пока нет», – подчеркнула эксперт Елена Шерешовец. Больше информации по ссылке: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/14595-chetyre-voprosa-o-pereraschyetah-2023-za-kr-na-soi-otvechayut-eksperty

У каждого собрания собственная повестка дня, по которым проводятся самостоятельные голосования. И по повестке дня первого собрания, и по повестке дня второго собрания, принятыми будут считаться те решения, по которым будет набрано необходимое количество голосов (ст 46 ЖК РФ). В сообщениях о проведении собраний должно быть указано время проведения каждого собрания. Если собрания проводятся в очной форме, соответственно то, которое назначено первым, то и должно закончиться первым, повестка дня первого собрания должна быть рассмотрена в первую очередь. Если в сообщении обозначены очно-заочная форма собрания или заочное голосование, то должна быть указана дата и время окончания голосования. То собрание, для которого дата и время голосования истекает раньше, то и закончится первым. Также, стоит отметить, что в силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в случае поступления в адрес ГЖИ в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Исполнителем коммунальных услуг может быть (п. 8 ПП РФ от 06.05.2011 № 354): УО, ТСЖ, РСО. УО приступает к предоставлению КУ с даты, указанной в решении общего собрания о выборе этой УО или с даты заключения договора управления МКД. Прекращает предоставления услуг с момента расторжения договора. РСО начинает предоставление КУ с даты, обозначенной в договоре ресурсоснабжения, прекращает – с даты расторжения договора. В данном случае управляющая компания будет выступать в роли подрядчика у застройщика. Данная УК должна заключить договоры с РСО на основании акта ввода МКД в эксплуатацию (ПП РФ №124 от 14.02.2012). Застройщик после сдачи МКД в эксплуатацию должен платить УК за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

Организации, осуществляющие управление МКД, должны производить уборку прилегающих к домам территорий. При этом содержание придомовых территорий управляющими компаниями не ставится в зависимость от формирования земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам помещений в МКД (постановления АС ВВО от 11.02.2020 N Ф01-8139/2019 по делу N А43-13332/2019, АС ЗСО от 23.06.2020 N Ф04-2181/2020 по делу N А81-9257/2019). Наличие государственного кадастрового учета земельного участка под МКД и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации по содержанию, уборке и санитарной очистке придомовой территории (Постановление АС ДВО от 17.06.2020 N Ф03-2096/2020 по делу N А37-1782/2019, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 29.09.2020 N 303-ЭС20-12911).

Согласно ч. 2 ст. 165 ЖК РФ, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 3.3 раздела 8 Приказа N74/114/пр,информация об установленных ИПУ размещается РСО только в случае, если она является исполнителем коммунальных услуг.