В соответствии с ч. 1 ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года и течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В ЖКХ такой срок начинается с той даты, когда потребитель должен оплатить ЖКУ. За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена обязанность собственников помещений уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). При этом с 28.02.2022 до 01.01.2023 начисление и уплата пеней осуществляется исходя из ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022, которая составляла 9,5% (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У). Уплата пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, расчет пени рассчитывается по ставкам, отдельно действующим в каждом периоде.
Вам необходимо направить требование об обязании передать вам техническую документацию, а в случае отказа, обращаться в суд с нематериальным требованием об обязании передать техническую документацию. См. подробнее: Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021 N 21АП-3220/2021 по делу N А84-4292/2021 Требование: Об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
1. Минстрой РФ в письме № 6370-ОГ/04 сослался на п. 2 ПП РФ № 491, где указано, что относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Изменение объекта капитального строительства, куда относятся перестройка, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, считается реконструкцией и проводится в соответствии с требованиями ст. ст. 51 – 55 ГК РФ. Таким образом, полагаем, что демонтаж и замена такой перегородки будет являться нарушением. 2. Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ). Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491). УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома. Остекленение балкона или внесение изменениц в фасадное решение дома является перепланировкой и допускается посредством принятия такого решения на ОСС, однако, прямого запрета на установку дополнительного контура нет.
Изменение балконов Деятельность УОсентябрь'22Ч. 2.1. Ст. 47.1 ЖК РФ предусматривает, что в случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Таким образом если у вас проводится первое собрание с использованием системы , то полномочия администратора выполняет инициатор,а для последующих ОСС необходимо вопрос об определении администратора вынести на голосование.
В деле № А51-21536/2019 Верховный суд РФ сделал важные для управляющих организаций выводы, которые компании могут использовать для своей защиты в судах: Управляющая организация имеет право отказаться от пролонгации договора с собственниками. Компания уведомляет их об этом, а также ставит в известность орган ГЖН и муниципалитет. После исключения дома из реестра лицензий такая УО не вправе больше управлять домом и норма ч. 3 ст. 200 ЖК РФ к ней не применяется. Требования продолжать управлять домом после исключения сведений о нём из реестра касаются только тех компаний, кто лишился дома или лицензии из-за нарушений в их работе. Перечень таких нарушений содержится в ч.ч. 5 – 5.4 ст. 198 ЖК РФ. Если УО отказалась пролонгировать договор управления после окончания срока его действия, а орган ГЖН внёс соответствующие изменения в реестр лицензий, то вопрос управления и содержания таким МКД бывшую УО уже не касается. С этого момента это проблема собственников помещений в доме и муниципалитета: именно они должны решить, кто дальше будет отвечать на надлежащее содержание общего имущества в МКД. Более подробную информацию вы можете изучить по ссылке: https://roskvartal.ru/dogovor-upravleniya/12485-dolzhna-li-uo-upravlyat-domom-esli-dogovor-upravleniya-ne-prodlyen
В силу п. 3 ч. 13 ст. 20 Закона N 99-ФЗ действие лицензии прекращается в случае прекращения деятельности юридического лица в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации юридических лиц (за исключением реорганизации в форме преобразования или слияния при выполнении указанного выше условия). Таким образом, действие лицензии прекращается: - при слиянии (несколько юридических лиц прекращают свою деятельность, их права и обязанности переходят к вновь созданной организации, лицензия прекращается, если хотя бы у одного из участвующих в слиянии юридических лиц нет лицензии на управление МКД); - при разделении (разделяемое лицо прекращает деятельность, его права и обязанности переходят к вновь возникшим организациям, его лицензия прекращает действие). Такая форма реорганизации, как выделение, характеризуется созданием новых юридических лиц, к которым переходят права и обязанности реорганизованного лица. При этом деятельность реорганизуемого юридического лица не прекращается. Значит, и лицензия не прекращается. Одновременно вновь созданные в результате реорганизации лица не имеют лицензии. При присоединении к одному юридическому лицу переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Значит, прекращается деятельность только реорганизованного юридического лица, одновременно прекращается и его лицензия. Если у присоединяющей компании была лицензия, то она продолжает действовать и после реорганизации, поскольку деятельность такой компании не прекращается. Таким образом, права и обязанности, связанные с исполнением договора управления МКД, переходят в порядке универсального правопреемства при реорганизации в форме слияния и присоединения. При преобразовании права и обязанности по договору управления не изменяются. В случае выделения новых компаний из прежней УК последняя не вправе передавать по передаточному акту права и обязанности, связанные с договором управления, выделенной организации, поскольку это противоречит положениям ЖК РФ. Если же речь идет о разделении, данные права и обязанности передать придется, так как прежняя УК прекращает свое существование, и этот факт не может нарушать законных интересов собственников помещений. Получение новой лицензии требуется во всех случаях реорганизации, кроме преобразования и слияния лицензированных компаний (в этих ситуациях лицензия подлежит переоформлению).
Реорганизация УОДеятельность УОавгуст'22При наличии ОДПУ объем электроэнергии на общедомовые нужды для определения размера платы за указанный коммунальный ресурс может определяться (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ): 1) исходя из норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета на основании показаний ОДПУ; 2) исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (если МКД оснащен такой системой) при условии, что данная система обеспечивает возможность одномоментного снятия показаний; 3) исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета на основании показаний ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД); 4) исходя из объема потребления электроэнергии по показаниям ОДПУ по установленным тарифам (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД). Объем электроэнергии исходя из показаний ОДПУ определяется в установленном порядке (п. 13 Приложения N 2 к Правилам N 354). Таким образом, исходя из нормы закона, УК может начислить плату по нормативу с последующим перерасчетом с учетом показаний ОДПУ.
Собственники помещений, выступая инициаторами ОСС, обязаны оформить протокол собрания согласно требованиям № 44/пр и направить его в управляющую домом организацию. Но не всегда жители МКД следуют нормам № 44/пр, и УО вполне может получить документы, которые не соответствуют приказу Минстроя РФ. Решение собрания может быть оспорено, в том числе, если допущено существенное нарушение правил составления протокола (ст. 181.4 ГК РФ). Обжаловать протокол исключительно из-за нарушения правил его составления, предусмотренных № 44/пр, управляющая организация не может, если при этом не затрагиваются её права и законные интересы. Следовательно, если протокол ОСС не признан недействительным через суд, УО обязана исполнять принятые на собрании решения. В противном случае у собственников появятся основания обратиться в суд из-за ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления.
При рассмотрении данного вопроса, вам необходимо обратиться к условиям договора, заключенного с РСО и изучить пункт предмет договора, а также обязанности сторон.
В силу статьи 418 ГК смерть физического лица сама по себе его обязательств не прекращает. Следовательно, обязательства по оплате сохраняются и могут, например, перейти к наследникам. Обратиться в РСО можно только за прощением долга в порядке статьи 415 ГК. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Руководтсвуясь ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, долг перейдет либо наследнику, либо РСО может прекратить долг в порядке ст. 415 ГК РФ, либо должник/наследник может заявить в ходе судебного заседания о применении срока исковой давности и такой долг придется списать по решению суда за пропуском сроков.
