За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена обязанность собственников помещений уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, законом не предусмотрен отказ от уплаты пеней решением собственников на ОСС, Уплата пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. В целях эффективного и рационального использования энергетических ресурсов согласно ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергосбережении) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов за счет собственников объектов. Исходя из содержания ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, обязанность обеспечить оснащение многоквартирных домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, возложена на собственников помещений в многоквартирных домах. Законом не предусмотрен отказ собственника от использования ИПУ, соответственно, такое ОСС не будет считаться действительным, поскольку противоречит действующему законодательству.
Главой III Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") установлен порядок и условия заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. В соответсвии с п. 17 Постановления N 410, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: а) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений; б) в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении - собственник домовладения; в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан: лицом из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным на подписание договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от их имени решением общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью; управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение; товариществом или кооперативом на основании протокола общего собрания членов товарищества или кооператива, на котором принято решение о том, что указанный договор подписывает товарищество или кооператив в интересах каждого из своих членов, проголосовавших за такое решение; управляющей организацией, товариществом или кооперативом, действующими в качестве агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании агентского договора.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено надлежащей стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). ГПК РФ различает сроки исковой давности и сроки обращения в суд, однако предусматривает для случая их пропуска без уважительных причин одинаковое последствие - вынесение решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу, которое может не предусматривать иных мотивов (ч. 6 ст. 152, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ). Таким образом, такая задолженность списывается как безнадежная.
В настоящее время расходомеры в составе узла учета теплоносителя должны быть установлены независимо от тепловой нагрузки сети на (п.34 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034). Также в настоящее время при установке и замене узла учета теплоносителя необходимо заново разрабатывать проект установки и согласовывать его с ресурсоснабжающей организацией (п.49 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034). Следует отметить, что за несоблюдение требований оснащенности зданий и сооружений приборами учета энергетических ресурсов влечет наложение административного штрафа (ч.3 ст.9.16 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ)): - на должностных лиц от 20000 до 30000 руб.; - на юридических лиц - от 500000 до 600000 руб. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов влечет наложение административного штрафа (ч.4 ст.9.16 КоАП РФ): - на должностных лиц от 5000 до 10000 руб.; - на юридических лиц - от 20000 до 30000 руб.
Сроки хранения технической и иной документации на МКД жилищным законодательством не определены. Акт - это документ, составленный несколькими лицами и подтверждающий установленные факты или события, в том числе, таким образом, у РСО есть обоснованное право запросить такой документ у Ростехнадзора самостоятельно, в связи с чем, отключение МКД от теплоснабжения в случае непредоставления определенных документов, не будет являться правомерным.
УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, которые управляют МКД, обязаны хранить, принимать, передавать, а при необходимости актуализировать и восстанавливать документацию, связанную с управлением МКД. Приказом Минкультуры России от 25.08.2010 N 558 утвержден Перечень типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения. Сроки хранения документов по управлению МКД: 1) документы (заявления, протоколы собраний, справки, журналы регистрации заявлений по выбору УО) - пять лет после перевыбора УО (при этом часть документов может быть отнесена к сроку хранения "постоянно"); 2) договоры управления МКД - пять лет по истечении срока действия договора. Часть документов может быть отнесена к сроку хранения "постоянно"; 3) переписка о содержании зданий, прилегающих территорий в надлежащем техническом и санитарном состоянии - три года; 4) протоколы правления ТСЖ - постоянно (при ликвидации организации документы принимаются на постоянное хранение по принципу выборки организаций и документов); 5) копии материалов, размещаемых на информационных стендах в помещении УО (включая все обновления), - в течение пяти лет (п. 15 Стандарта раскрытия информации); 6) принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям ЖКУ - не менее пяти лет (п. 20 Стандарта раскрытия информации). Указаны сроки хранения документов на бумажных и электронных носителях, исчисление которых производится с 1 января года, следующего за годом окончания их делопроизводством. Сроки хранения технической и иной документации на МКД жилищным законодательством не определены.
Нет. Вы считаете по новой площади с даты внесения изменений в ЕГРН. За чужие ошибки УО отвечать не должна. Ссылаться необходимо на официальные документы из Росрееста. Если Росреест допустил ошибку, то он должен признать её, а собственник все потери и убытки пусть взыскивает с виновника. Вы тут вообще никакого отношения к перерасчётам не имеете
Получается, либо в гис/рис, либо нарочно или под роспись, либо в помещении в подъезде, где решили собственники. Но нужно понимать, что если хотим собрать кворум, на ОСС, недостаточно направить уведомление в ГИС ЖКХ. Очень много НО присутствует: 1. Могут не отслеживать 2. Нет технической возможности 3. Нет навыков пользования техникой 4. Не граждане видят не весь функционал госуслуг и ГИС ЖКХ, но при этом владеют и пользуются помещениями наравне со всеми 5. Вообще могут быть не зарегистрированы в госуслугах Всё это, в принципе, можно отнести к нарушению конституционных прав человека. Поэтому мы рекомендуем начать публиковать в ГИС ЖКХ, но параллельно продолжать использовать прежний способ уведомления собственников
50% от общего количества голосов в МКД, так как этот вопрос можно отнести к совершению операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)
