1. Если УК начала управлять домом, она приняла на себя ответственность за создание безопасных и комфортных условий для жизни в нем. Если состояние общего имущества таково, что возникает угроза безопасности жизни и здоровью граждан, а также разрушения конструкций МКД, повреждения имущества, управляющий МКД как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества, обязан принять меры по устранению нарушений. Если необходимость выполнения работ обусловлена естественным износом здания, ее можно было разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, работы проводятся без взимания с собственников помещений дополнительной платы (прим. Постановление АС ВВО от 16.05.2016 N Ф01-1145/2016). 2. Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08). Порядок проведения капремонта можно узнать в статье: https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9431-poryadok-provedeniya-kapitalnogo-remonta-v-mnogokvartirnom-dome 3. Основания для признания МКД аварийным приведены в главе III Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Пунктом 21 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации") определены существенные условия договора теплоснабжения. При расчете за горячую воду по двухкомпонентному тарифу определение величины тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, должно производиться исходя из утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды, независимо от оборудования соответствующего многоквартирного дома общедомовыми или внутриквартирными приборами учета. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15 августа 2017 г. N 305-ЭС17-8232) Технические характеристики оборудования, используемого для подачи энергии через присоединенную сеть, отражают объективные физические величины, обусловленные технологическими и конструктивными характеристиками этого оборудования, и не могут определяться произвольно в зависимости от воли сторон договора. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 1 сентября 2017 г. N 305-ЭС17-4711)
В соответствии с п. 2. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников. Таким образом для нанесения разметки необходимо решение ОСС. Также с информацией по данной теме вы можете по ссылке: https://roskvartal.ru/sobstvenniki/8663/kak-upravlyayuschey-organizacii-oborudovat-parkovku-vo-dvore-mkd
В июне рассматривали данный вопрос в статье. Мнения по нему расходятся. Предлагаем вам ознакомиться с информацией по ссылке: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/13917-pryamye-dogovory-v-dome-s-itp-mneniya-sudebnaya-praktika-i-iniciativy
Нет, такой обязанности законом не предусмотрено. На сегоднйшний день имеется возможность получения инфомации о собственнике помещения через заказ выписок в Росреестре (путем заказа через ФГИС ЕГРН).
пп. в п. 22 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (вместе с "Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан"), поставщик газа обязан осуществлять не реже 1 раза в год проверку. В случае, если организации не предотсавили доступ в жилое помещение, необходимо составить об этом акт и обратиться в суд с исковым заявлением об обязании собственника помещения предоставить доступ в квартиру для проведения ежегодной проверки оборудования в целях исполнения договора управления для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания собственника. Законом не предусмотрена обязанность 100% попасть во все жилые помещения, однако, в случае спорной ситуции, необходимо будет доказать добросовестность орагнизации и представить доказательства того, что были предприняты меры попасть в квартиру (акты, уведомления и т.п). Касаемо подрядной организации необходимо смотреть условия договора подряда, предусмотрен ли договором процент попадания в помещения или нет.
В соответствии с п. 34 Порядка осуществления деятельности по управлению МКД (ПП РФ от 15.05.2013 №416, управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с п. 31 и 32 Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в п. 31 и 32 Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным п. 35 Правил каналам связи; В соответствии с п. 3.4 раздела 10, лица осуществляющие управление МКД, обязаны разместить в ГИС ЖКХ информацию о периодичности и (или) графике (сроках) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, если информация о графике и периодичности у вас размещена в ГИС ЖКХ, вы можете не предоставляя запрашиваемую информацию сообщить собственнику об этом, в ином случае, необходимо предоставить данную информацию по запросу.
Региональные операторы в большинстве регионов уверены, что это должны сделать управляющие организации и ТСЖ. Но на самом деле, подобные требования незаконны и нарушают права потребителей коммунальных услуг. Именно региональный оператор не позднее 25 декабря года, предшествующего году фактического размещения контейнеров и бункеров, направляет в орган местного самоуправления сведения о количестве планируемых к размещению контейнеров и бункеров. Указываются объём таких контейнеров и площадки накопления ТКО, где их планируется разместить (п. 13(1) Правил № 1156).
Задолженность перед кредитором - кредитной организацией с даты признания арбитражным судом гражданина банкротом признается безнадежной (п. 5 ст. 213.25, п. п. 1, 2 ст. 223.6 Закона N 127-ФЗ) и, соответственно, гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, указанных в заявлении о признании гражданина банкротом. Признание гражданина банкротом не влечет ограничение его дееспособности, то есть способности своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст. ст. 21, 30 ГК РФ). Таким образом, если задолженность образовалась после признания гражданина банкротом, вы можете ограничить гражданину коммунальный ресурс при соблюдении процедуры уведомления собственника.
Согласно письму Минстроя РФ от 21 июня 2018 г. № 27125-ОГ/04, исполнитель услуг имеет право указывать в квитанции на оплату дополнительную информацию, в том числе утверждённую для размещения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Примерная форма платёжного документа утверждена приказом Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр, вступившим в силу 26 мая 2018 года. Однако, при проведении ОСС, необходимо включить в повестку вопрос о распределении этой суммы: за счет каких средств будет реализовано исполнение решения, каким образом будет производиться сбор/оплата денежных средств за утвержденную на ОСС услугу. Других "прозрачных" способов нет.
