При присвоении адреса организации или объекта жилищного фонда в ГИС ЖКХ используется информация, полученная из федеральной информационной адресной системы. В связи с этим вам необходимо проверить наличие нужного адреса в ФИАС. По вопросу добавления отсутствующего адреса в ФИАС вы можете обратиться в орган местного самоуправления
Работы перечисленные в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, финансируются из фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взносов. Ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, предусматривает, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в случае если на ОСС было принято решение о размере взноса, превышающем минимальный, собственники могут принять решение о капитальном ремонте детской площадки.
Да, в данной ситуации действительно следует обратиться в суд с нематериальным требованием об обязании предоставить дркументацию. Пример: Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.02.2022 N Ф01-7785/2021 по делу N А82-10187/2020 Требование: Об обязании Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов передать все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта, и перечислить средства фонда на специальный счет управляющей компании.
В соответствии п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон. Таким образом, такое условие в договоре можно считать законным. УК может обратиться в суд с нематериальным требованием об обязании предоставить техническую и бухгалтерскую документацию, т.к это предусмотрено условиями договора.
В соответствии со ст. 7 ПП РФ N491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. ПП. а п. 28 постановления предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; Таким образом собственник обязан вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от того, проживает от в квартире или нет, в том числе по обслуживанию домофона.
Специальный депозит приносит доход с временно свободных средств фонда капремонта Понятие специального депозита введено в ЖК РФ Федеральным законом от 03.07.2016 № 355-ФЗ: в кодексе появилась отдельная статья 175.1. По сути спецдепозит – это вклад средств в банк под проценты. Решение об открытии депозита принимается на ОСС не менее чем ⅔ от всех голосов в многоквартирном доме (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Доходы от размещения денег на вкладе могут использоваться только на оплату услуг и работ по капремонту, указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. Денежные средства капитального ремонта могут быть использованы только на оплату договоров по капитальному ремонту. Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. На ОСС собственники могут принять новый тариф, который вступит в силу через год после последнего повышения.
Размер платы за ГВС по компоненту «теплоноситель» следует определять в соответствии с расчетными формулами определения размера платы за горячую воду, приведенными в Приложении № 2 к Правилам в соответствии с пунктами 42, 43, 44 Правил. Размер платы за ГВС по компоненту «тепловая энергия» подлежит определению исходя из расхода тепловой энергии, использованной на подогрев горячей воды, определяемого по расчетной величине, утвержденной теплоснабжающей организации. Количество потребленной на нагрев воды тепловой энергии, рассчитывается по формуле: Формула 4: Q п = V гвс/н * q, где Q п - тепловая энергия, потребленная на нагрев холодной воды; V гвс/н - объем холодной воды (носителя), потребленной за расчетный период для целей горячего водоснабжения; q - удельный расход тепловой энергии, показывающий сколько энергии затрачивается на нагрев 1 куб. метра воды. Утверждается, как и другие нормативы коммунальных услуг. Стоимость услуги «горячее водоснабжение (энергия)» рассчитывается по формуле: Формула 5: P гвс/э = Q п * T тэ, где P гвс/э - стоимость услуги «горячее водоснабжение (энергия)»; Q п - тепловая энергия, потребленная на нагрев холодной воды (носителя); T тэ - тариф на компоненту услуги «горячее водоснабжение (энергия)». Утверждается Мособлкомцен для каждого поставщика.
Ответ на данный вопрос урегулирован пп.г п 59 Правил предоставления КУ: Плата за КУ предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев, в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: - в отношении КУ по электроснабжению в предусмотренных разделом VII Правил случаях, когда обязанность по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных ПУ возлагается на гарантирующего поставщика (сетевую организацию - в отношении жилого дома (домовладения) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного ПУ либо истечения срока его эксплуатации, интервала между поверками (с учетом положений п.80(1)Правил) либо в случае непредставления показаний такого ПУ за расчетный период в сроки, установленные Правилами, если указанные события наступили после 1 июля 2020 г., - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного КУ.
В соответствии ч.3 ст. 39 3. ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В соответствии с ч 4 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ, от имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников). Таким образом УО может согласовать межевание, если ранее было принято решение ОСС о наделении данной УО такими полномочиями.
