Договор можно расторгнуть по основаниям, предусмотренным в законе, ином правовом акте или договоре. Например, по закону любой договор можно расторгнуть через суд при существенном нарушении договора другой стороной. Чаще всего основания расторжения договора указываются в нормах Гражданского кодекса РФ о конкретном виде договора или в самом договоре. Это могут быть основания как для одностороннего отказа от договора, так и для его расторжения через суд. Однако проще всего расторгнуть договор по взаимному согласию сторон. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно по тем же основаниям, которые дают право отказаться от исполнения обязательств. Это объясняется тем, что общие положения об обязательствах применяются и к обязательствам, которые возникли из договора (п. 1 ст. 307.1 ГК РФ). Основания для отказа от договора могут быть установлены законом или иным правовым актом, а также договором. Однако если только одна из сторон ведет предпринимательскую деятельность, то отказ можно разрешить только ее контрагенту (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Обратите внимание, как сформулировано основание для отказа от договора. Обычно допускается право на мотивированный отказ, которое связано с нарушением договора контрагентом или обусловлено наступлением иных обстоятельств. В этом случае вы можете отказаться от договора при наступлении предусмотренных обстоятельств. Но отказ может быть и ничем не обусловлен (немотивированный отказ). В такой ситуации отказаться от исполнения договора можно в любое время без объяснения причин.
Управляющая организация может не брать на себя обязанности по регистрационному учету, если это не предусмотрено условиями договора управления МКД, то есть не является обязанностью такой УО. Тогда собственников надо направлять: - в органы госвласти России, субъекта РФ, местного самоуправления, которые контролируют соблюдение правил пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда; - многофункциональный центр оказания госуслуг. Справки о составе семьи и регистрации содержат персональные данные. Вы вправе выдать справку о составе семьи, о зарегистрированных в помещении гражданах только в отношении лиц, которые письменно согласились с таким видом обработки персональных данных (ч. 1 ст. 9 Закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»). Если нет письменного согласия, справку выдают, например, в присутствии лиц, сведения о которых отражены в справке.
Таких оснований нет. Обязанность предоставить такие сведения по запросу собственника регламентирована ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Срок предоставления реестра собственников составляет пять дней с момента получения запроса. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, в целях организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Учитывая то, что требование, содержащееся в п. 3.1. ст. 45 ЖК РФ, относится к необходимым лицензионным требованиям в соответствии с нормами Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 1110, его нарушение УК, т.е. непредоставление по заявлению собственника или его представителя реестра может привести к привлечению УК к административной ответственности на основании ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в виде наложения на юридическое лицо штрафа в размере от 250 000 руб. до 300 000 руб.
Нет, таких изменений не было. В настоящее время, согласно ч. 3 ст. 190 ЖК РФ, региональный оператор может уплачивать в качестве аванса не более чем тридцать процентов стоимости соответствующего вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Вопрос, кто должен оборудовать площадки для накопления ТКО, прямым образом зависит от принадлежности участка под МКД. Если участок сформирован и является общим имуществом, то такая обязанность лежит на собственниках или лицах, которые управляют многоквартирными домами. Это следует из совокупного толкования п. 4 ч. 1 ст. 36 и ст. 39 ЖК РФ. Плата за оборудование площадки для накопления ТКО включается в состав платы за содержание жилого помещения. Если участок не сформирован, т.е. земля муниципальная, то обязанность по созданию и содержанию мест накопления ТКО несут органы местного самоуправления. Это следует из писем Минстроя РФ от 03.04.2019 № 11696-АО/06, Минприроды РФ от 11.10.2019 № 08-25-53/24802 и от 07.03.2019 № 08-25-53/5268.
Да, это так. Собственники помещений в доме платят в порядке, который определен постановлением Правительства от 06.05.2011 №354. В то же время УО платит в пользу РСО уже в порядке, который определен постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124. Два этих порядка как раз приводят к отличиям в оплате. Поэтому фактически именно УО платит за указанную разницу.
Да, это возможно. В части 14 статьи 161 ЖК установлен минимально необходимый срок для заключения договора. Однако не установлен запрет на заключение договора после указанного срока. В этом случае будет формальное нарушение сроков, но стороны, действуя в рамках принципа свободы договора по статье 421 ГК могут заключить договор. При этом заключение договора возможно до проведения органом МСУ конкурса и отбора на нем управляющей организации.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Таким образом, подписание договора управления с конкретным собственником носит, скорее, формальный характер. В таком случае, рекомендуем внести те данные, которые предоставил собственник, поскольку принятое решение большинством сосбтвенников автоматически распространяется на тех, кто не участвовал в голосовании.
Прямого запрета в законе нет, поэтому, да, председатель совета МКД может параллельно работать в УК.
Оплата коммунальной услуги по отоплению может осуществляться двумя способами: в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Решение о выборе способа оплаты принимается органом государственной власти субъекта РФ (п. 42(1) Правил; п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603). При этом первый способ оплаты применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом принятия в субъекте РФ соответствующего решения, а второй способ - с 1 июля года, следующего за годом принятия в субъекте РФ соответствующего решения. В случае принятия органом государственной власти субъекта РФ решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу корректируется в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором произошло изменение способа оплаты (п. 42(2) Правил). Корректировка производится по формуле (п. 6(1) Приложения N 2 к Правилам) Ежегодная корректировка размера платы за отопление осуществляется, если в жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома полностью или частично отсутствуют индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета, но есть коллективные (общедомовые) приборы учета и помещения, площадь которых составляет более 50% всех помещений многоквартирного дома, которые оборудованы распределителями. В последнем случае если оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется в течение отопительного периода, то решением общего собрания собственников помещений, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая периодичность корректировки. На основании данных корректировки плату пересчитывают (п. 42(1) Правил; п. 6 Приложения N 2 к Правилам).
