Согласно п. 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Следовательно, действительно, собственники нежилых помещений заключают договора напрямую с РСО.
Указывать их в ЕПД обязанности нет. Ответственности за не указание также нет.
При этом, так как своевременность внесения платы зависит от уровня правового просвещения граждан, Вы можете дополнительно указать эти сведения в ЕПД.
Требования к содержанию платежного документа регламентированы п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Так, согласно пп. «в», в платежном документе делается указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, тариф (цена), единицы измерения.
При этом указание на срок оплаты среди требований нет.
Это обосновывается тем, что в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Поскольку обязанность по внесению платежей возникает у собственника, согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на помещение, можно презюмировать, что у собственника уже имеется информация о сроках внесения платы.
Соответственно, все сроки регламентированы либо Жилищным кодексом РФ, либо отдельно предусмотрены договором управления или решением общего собрания членов ТСЖ.
И судебной практики однозначной нет. Поэтому по возможности Вам имеет смысл направить уведомления в два адреса, если информация все-таки имеется. Но если такой информации нет, направление по адресу нахождения помещения, на наш взгляд, – это надлежащее уведомление. Ведь у Вас точно так же может и не быть информации об отсутствии собственника.
Насколько это грубое нарушение суд будет оценивать с учетом всех обстоятельств, в том числе – мог ли объективно собственник забрать данное уведомление, предупредил ли о своем длительном отсутствии, и пр. факторы.
Согласно пп. 1 п. 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе – существенного нарушения принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания.
В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
По общему правилу у управляющей компании не всегда имеются сведения об адресе регистрации собственника.
В соответствии с Квалификационным справочником должностей руководителей, специалистов и других служащих (утв. Постановлением Минтруда России от 21.08.1998 № 37) к главному инженеру выдвигаются следующие требования:
-) высшее профессиональное (техническое) образование
-) стаж работы по специальности на руководящих должностях в соответствующей профилю предприятия отрасли хозяйства не менее 5 лет.
2) Если решение об изменении срока внесения платы отражено в договоре управления, то оно считается действительным; если не отражено, то, исходя из буквы закона, применять эти сроки Вы не обязаны. Начальный срок начисления пени тоже зависит от этого.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Жилищный кодекс РФ не предоставляет возможность изменения правил начисления пени. Более того, не предоставляет возможность ограничивать право на обращение в суд с заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Что касается изменения срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги: как отмечено Выше, это возможно в случае управления управляющей компанией через договор управления МКД, либо, в случае управления ТСЖ, через решение общего собрания членов ТСЖ.
Таким образом:
1) Пени Вы в любом случае рассчитываете по правилам, установленным частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Ограничить Ваше право на обращение в суд нельзя;
Для правильного ответа проанализируем положения статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 1 настоящей статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен:
-) договором управления МКД;
-) решением общего собрания членов ТСЖ.
В силу части 14 настоящей статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления дня установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Кворум – как при принятии решения о пользовании общего имущества и об определении лица, уполномоченного на заключение договора об использовании общего имущества (п. 3, п. 3.1 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ) – 2/3 (ч. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, это возможно вне подземной парковки (на сегодняшний день), но стоит учитывать, что правовое регулирование на данный момент отсутствует.
