Согласно п. 6.4.5 Свода правил «Встроенные подземные автостоянки» (СП 154.13130.2013) использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и стационарного исполнения в помещениях подземных автостоянок запрещается. Вместе с тем, исходя из разъяснений ФГБУ ВНИИПО МЧС России (http://vniipo-help.ru/data/uploads/ustrojstvo-dlja-zarjadki-avtomobilej-v-podzemnoj-avtostojanke.pdf), данный пункт будет исключен из новой редакции свода правил. Но сейчас он все еще действует. В теории возможно установить и эксплуатировать такое зарядное устройство вне подземного паркинга. Для этого, во-первых, нужно разработать схему или техническую документацию зарядной станции (либо фасада), с местом подключения (для этого следует согласовать с РСО техническое присоединение); во-вторых, определить место для паркинга; в-третьих, инициировать общее собрание собственников и внести в повестку вопросы: -) Об использовании общего имущества (с его указанием) для монтажа оборудования зарядной станции; -) Об аренде парковочного места, условий договора аренды. Зачем второй вопрос? – дело в том, что собственники вряд ли согласятся выделять место под зарядку на безвозмездной основе.
Ответственность управляющей компании следует из ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ: «при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность, в том числе, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Согласно п. 14 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354) допустимая продолжительность перерыва отопления – не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца. За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период. Учитывая, что отопительный сезон начался 01.09.2021, все 6 дней отопления фактически не было, то есть можно говорить о перерыве. В таком случае – да, действительно, перерасчет положен; выполняет его исполнитель коммунальной услуги (стандартно – управляющая компания; при прямых договорах – РСО).
Согласно п. 26.1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290) в перечень работ входят работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. В соответствии с п. 90 Основ ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 № 484) необходимая валовая выручка регионального оператора определяется как сумма необходимой валовой выручки организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами, включая расходы на приобретение контейнеров и бункеров для накопления ТКО и их содержание. Исходя из содержания этого пункта, ремонтом контейнеров для накопления ТКО занимаются региональные операторы: эта статья расходов включается в тариф. Управляющая компания занимается содержанием контейнерных площадок.
Ремонт контейнеровКоммунальные услугиоктябрь'212. Если заявление подается в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя – за период временного отсутствия, который подтверждается представленными документами. Период отсутствия в обоих случаях должен строго подтверждаться. Поэтому перерасчет сделать нужно, если собственник сможет подтвердить уважительность причины своего отсутствия с помощью надлежащим образом заверенных документов.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета. Таким образом: 1. Если заявление подается до начала периода временного отсутствия – перерасчет делается не более чем за 6 месяцев, но нужны подтверждающие отсутствие документы (может быть продлен на основании дополнительного заявления по истечении 6 месяцев).
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется потребителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев.
По смыслу жилищного законодательства этот вопрос можно отнести к п. 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ: принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Кворум, соответственно (статья 46) - большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Тарифы по вывозу ТКО в любом случае утверждается уполномоченным органом на уровне субъекта. Что касается повестки дня, то основа сводится, по сути, к следующему вопросу: «Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами» (п. 4.4 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ) Следующим в повестке – вопрос о дате заключения договора (п. 1 ч. 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ) Также в повестку следует внести вопрос о внесении изменений в договор управления, т.к. с управляющей компании «снимается» часть обязанностей. И, конечно же, «первые» вопросы о выборе председателя, секретаря, счетной комиссии. Решения принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании (ч. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). Если не набирается, то, соответственно, решение считается не принятым и сохраняются предшествующие отношения по вывозу ТКО.
Ведь в соответствии со статьей 200 Жилищного кодекса РФ управляющая компания в любом случае продолжает исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества до момента, пока не будет реализован иной способ управления МКД. Таким образом, резюмируя: конечно, собственники должны были уведомить Вас одновременно с направлением протокола. Однако раз этого не произошло, имеет смысл подать заявление от сегодняшней даты вместе с информационным письмом с описанием ситуации (для защиты, в случае чего, своей позиции). Ведь в любом случае, даже если Вы укажете заднее число, заявление поступит в ГЖИ гораздо позже проведения собрания. А раз Вы все это время находились в реестре, то, по сути, управляли МКД. Касательно сроков уведомления – имеет смысл изучить договор управления и протокол на предмет их указания.
