"В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилья включает в себя, помимо всего прочего, также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Согласно п. 1 Правил предоставлений коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, , порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Вам необходимо уведомить ГЖИ и регионального оператора с документом об открытии счета. Уведомление - в свободной форме, заказным письмом.
Все зависит от конкретных обстоятельств. В данном случае – от объективной возможности или невозможности заменить все приборы в межотопительный период. Теоретически – да, если будет установлена вина управляющей компании, взыскать разницу с управляющей компании жильцы могут.
Основная проблема – в договоре, скорее всего, прописано содержание придомовой территории. А значит – и зеленых насаждений. Однако вопрос финансирования все равно остается открытым. Применение по аналогии к обслуживающей организации вышеуказанной обязанности управляющей компании выполнять не предусмотренные договором обязанности спорно, потому что управляющая компания действует на основании договора, который регулируется Жилищным кодексом РФ. В Вашем случае имеет смысл сделать следующее: 1) Направить в администрацию письмо, в котором обосновать, что Вы являетесь обслуживающей организацией, действуете на основании договора гражданско-правового характера в рамках, оговоренных в таком договоре. 2) Посовещаться с собственниками и все же указать на необходимость спилить деревья для сохранности МКД. Возможно, получится убедить их «профинансировать» эти работы за счет своих средств. Повторимся: наша позиция такова, что Вы как обслуживающая организация более скованы в своих работах договором, чем управляющая компания, которая должна проводить и дополнительные работы в том числе. Тем более, Вы действуете как коммерческая организация за определенное вознаграждение.
Согласно ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. В силу п. 1.8 Постановления Госстрой от 27 сентября 2003 г. № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, среди прочего, уход за зелеными насаждениями. В судебной практике сформировалась позиция, что управляющая компания должна осуществлять все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги – они считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания МКД как объекта (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27. Вместе с тем, это относится только к управляющей компании. Отношения между обслуживающей организацией и собственниками помещений МКД носят гражданско-правовой характер. Следовательно, обслуживающая организация выполняет те работы, которые прямо предусмотрены договором, и за счет определенных средств.
Если Вы временная управляющая компания, назначенная в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (в случае, если не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления), то в соответствии с этой же нормой договор управления МКД между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Если же у Вас в принципе нет договора управления, то за разрешением ситуации необходимо обратиться в администрацию.
Все взаимоотношения с собственником в таком случае – головная боль администрации. Если же собственник УЖЕ отказался вступать в наследство, то Вы можете, например, обратиться к участковому для фиксации факта проживания в квартире, т.к., по сути, он находится там без законных оснований. В дальнейшем – исковое заявление о выселении.
В соответствии с п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования (если это жилое помещение), без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации На практике суды из системного толкования указанного пункта, ст. 1151, 1152 ГК РФ занимают позицию, согласно которой принятие выморочного имущества в собственность муниципалитета происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход не поставлен в зависимость от каких-либо его действий. Момент возникновения права собственности, таким образом, - это день открытия наследства (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2017 по делу А57-13339/2016) Это означает: даже если муниципалитет затягивает с принятием имущества в муниципальную собственность, предполагается, что он мог сделать принять его с момента открытия наследства – а значит, и обязанность за ЖКУ также возникает с этого времени.
Если наследник не вступил в наследство, то возникает вопрос – на каком основании он проживает в помещении? Есть три варианта развития событий – либо он все же вступает в наследство (если срок не истек), либо собственность переходит по наследству иному лицу, либо имущество становится выморочным. В первом случае проблем не будет: в соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Во втором – то же самое. Просто накопившиеся долги Вы сможете предъявить к лицу, унаследовавшему квартиру. С выморочным имуществом – сложнее.
Как отмечает Конституционный Суд РФ в Постановлении от 27 апреля 2021 г., размер платы за коммунальную услугу по отоплению, подлежащей внесению собственником или пользователем конкретного помещения в МКД, фактически определяется исходя из объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на данное помещение, и приходящейся на соответствующее помещение доли от общего объема тепловой энергии, потребленной за расчетный период на содержание общего имущества в МКД, на основании показаний ОДПУ. По общему правилу плата за отопление, подлежащая внесению собственниками, включает в себя как плату за потребление этой услуги в соответствующем помещении, так и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Таким образом, изменения коснулись лишь МКД, где во всех МОП отсутствуют теплопотребляющие элементы. В остальном – расчет по старым правилам.
