Ирэн Парсамян

Viодн – объем тепловой энергии, предоставленный за расчетный период в МКД, оборудованный ОДПУ, за исключением объема тепловой энергии, потребленного во всех жилых или нежилых помещениях в МКД, распределенный на одно помещение Тт – тариф на тепловую энергию * - объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное ИПУ помещение в МКД, который оборудован ОДПУ и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ определяется по формуле: Vi=Si* ({Vипу/{Siипу) Где Si – общая площадь не оборудованного ИПУ помещения; {Vипу – сумма объемов тепловой энергии, определенных по показаниям ИПУ за расчетный период при осуществлении платы КУ по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года – исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в МКД по показаниям ИПУ за предыдущий год. {Siипу – сумма площадей помещений в МКД, оборудованных ИПУ, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.

Согласно новой формуле, содержащейся в п. 31-1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) размер платы за коммунальную услуг по отоплению в МКД, который оборудован ОДПУ и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ, при этом все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, определяется по формуле: Pi=(Vi-Viодн)*Тт Vi – объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение и определенный в помещении, оборудованном ИПУ, при осуществлении оплаты КУ по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний ИПУ, при оплате равномерно в течение календарного года – исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний ИПУ за предыдущий год, а в помещении, не оборудованном ИПУ, исходя из площади такого помещения*.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Следовательно, действительно, Вы можете указать брата в качестве солидарного должника, такая практика имеется. Но поскольку приказное производство не подразумевает наличия какого-либо спора, Вам необходимо привести однозначные основания, свидетельствующие о родстве.

Раздел 11 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) не устанавливает банкротство в качестве основания, препятствующего ограничению предоставления коммунальных услуг. Таким образом, Вы можете ограничить на общих основаниях.

По второму вопросу: несмотря на наличие отношений, вытекающих из прямых договор, договор на поставку тепловой энергии в целях содержания общего имущества заключается с управляющей компанией, по аналогии с другими договорами, предполагающими поставку коммунального ресурса в целях содержания общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 23.8 Федерального закона от 27.07.2010 № 190 «О теплоснабжении» в ценовых зонах теплоснабжения потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию и (или) теплоноситель только у единой теплоснабжающей организации, в зоне деятельности которых они находятся, по договору теплоснабжения. В соответствии с ч. 3 ст. 23.8 указанного Федерального закона единая теплоснабжающая организация в течение трех месяцев с даты начала переходного периода обязана направить потребителям предложения о заключении договора теплоснабжения. Потребитель в течение 30 дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить ей мотивированный отказ от заключения договора, если его условия не соответствуют требованиям федерального закона. Следовательно, в ценовой зоне теплоснабжения поставщиком тепловой энергии для потребителей является единая теплоснабжающая организация – «СГК». Соответственно, с ней и необходимо заключить договор, а старый расторгнуть.

В силу части 2.3 данной статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение всех работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества подразумевает, в том числе, периодическое проведение работ капитального характера. Что из этого следует? Формально ГЖИ может привлечь управляющую компанию к ответственности за то, что она не предприняла действий для выбора собственниками способа формирования фонда капитального ремонта, т.к. сами собственники могут не обладать необходимыми для этого знаниями. Но это формально. Точно так же привлечение к административной ответственности можно обжаловать в судебном порядке, указав, что уведомление администрации и регоператора – это как раз обязанность ГЖИ.

Управляющая компания в этой связи может фигурировать, например, как владелец специального счета. Исходя из буквального толкования указанных норм, управляющая компания не обязана уведомлять оператора и администрацию о том, что способ формирования капитального ремонта не выбран, - этим занимается государственная жилищная инспекция. Фактически, если ГЖИ еще «не заметило» это нарушение, собственники могут провести общее собрание и выбрать в качестве способа формирования специальный счет. Более того, Вы можете инициировать это собрание и, следовательно, затем довыставить плату. В случае же формирования фонда региональным оператором он также должен выставить плату за предыдущие годы. Что касается ответственности управляющей компании, то вопрос открытый, и обратиться имеет смысл к статье 161 Жилищного кодекса РФ. Согласно части 1 данной статьи, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в МКД.

Согласно части 4 статьи 172 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его. В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники МКД не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора соответствующей информации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении. В силу пункта 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Таким образом, выбор способа формирования фонда капитального ремонта, - это в первую очередь прерогатива общего собрания собственников.

В неотапливаемый период она не меняется, меняются только показатели.