отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды. Таким образом, формулу можно свести к следующему: Vот=Vтэ-(Vтэпод+Vгвс) Vот – объем тепловой энергии, потребленный на нужды отопления Vтэ – объем потребленной за расчетный период тепловой энергии (на основании ОДПУ) Vтэпод – объем потребленной за расчетный период тепловой энергии на подогрев воды в целях КУ по ГВС (исходя из норматива расхода ТЭ, использованной на подогрев воды в целях КУ по ГВС) Vгвс- объем горячей воды, потребленной в помещениях МКД и на общедомовые нужды.
Согласно п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов –в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), а также при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - шестого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды
О таком решении РСО, региональный оператор по обращению с ТКО уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано собрание, не позднее 5 рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в МКД. Исходя из буквального толкования данных положений, право РСО на «отодвижение» заключения прямых договоров спустя 3 месяца может быть реализовано РСО при принятии именно решения общего собрания о переходе на прямые договоры. Меняя же РСО, собственники, по сути, просто меняют сторону в договоре, а не правоотношения, вытекающие из прямых договоров.
Согласно части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно при принятии решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом по решению РСО, регионального оператора по обращению с ТКО срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца.
Согласно части 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД обязаны заключить договор управления этим МКД с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Следовательно, подписание договора управления МКД с компанией, отобранной по результатам открытого конкурса, - это именно обязанность, а не право собственников. Нарушением же может быть только факт не направления собственникам договора для подписания. Что касается вопроса о перерасчете: учитывая, что тариф уже утвержден, делать перерасчет для домов без подвала не нужно.
Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, да, действительно, условия договора управления едины для всех и утверждаются на ОСС. Подобные ситуации встречаются с администрациями часто, однако судебная практика в этом плане однозначная. Зачастую упорство администрации в вопросе заключения договора управления связано с желанием снизить тариф и иные условия.
ДУ с администрацией городаДеятельность УОсентябрь'21Фактически можно обратиться с негаторным иском – требованием устранить нарушение функционирования систем ГВС. Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, состоящие. Управляющая компания, по сути, в данном случае выступает от имени собственников. К этому выводу пришел, например, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 20.05.2014 № 19488/13 по делу № А73-762/2013. Однако иск может подать и отдельно взятый собственник.
В силу ч. 2 той же статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно п. 1 статьи 755 Гражданского кодекса РФ, подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока (в пределах 2 лет со дня передачи результата работ). Из указанных выше норм права при совокупном толковании следует: 1)В течение гарантийного срока (если он не истек) водоотведение должен организовать застройщик, если только отсутствие водоотведения не обосновано технически; 2) Управляющая компания во всех остальных случаях как организация, обслуживающая МКД.
Согласно ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Учтите, что в данном случае собственник магазина в любом случае имеет возможность обратиться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута. Поэтому, по возможности, пойдите на встречу и составьте проект договора с указанием ответственности лица, в отношении которого устанавливается сервитут, на случай не восстановления дороги.