В соответствии с п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290) периодичность услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень определяется и отражается в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: Б) В договоре управления – в случае, если в установленном порядке выбран способ управления МКД управляющей организацией. В) В порядке, определенном уставом товарищества или кооперативе – в случае, если управление осуществляют ТСЖ или кооператив соответственно. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) устанавливают требования к частоте уборки МОП: • Обметать окна, подоконники, отопительные приборы на лестничной клетке – не реже одного раза в пять дней; • Обметать стены– не менее двух раз в месяц. • Мыть лестничную клетку – не реже одного раза в месяц. Соответственный, утвержденный график не должен противоречить этой частоте.
Данный акт составляется в присутствии председателя совета дома, за его подписью, а также подписью представителя управляющей организации и, по возможности, нескольких свидетелей-собственников. Конечно, глобально это проблему не решит (а только обезопасит Вас), поэтому Вам имеет смысл также проводить информационно-просветительскую работу.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в МКД – а к нему, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п.п. 5-7 Постановления Правительства РФ № 491 относятся помещения общего пользования, земельный участок со всеми объектами на нем. Учитывая, что собственники вносят плату за содержание жилого помещения (которая включает плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ), в случае не урегулирования ситуации у недовольных собственников (которые, несмотря на ситуацию, также могут появиться) будут основания обратиться с исковым заявлением о защите прав потребителя (услуг по управлению МКД), поскольку в силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Таким образом, Вам следует обезопасить себя путем составления акта о не допуске к месту общего пользования для осуществления его уборки.
В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, такой вопрос решается большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в МКД.
В первую очередь для фиксации необходимо вызвать полицию. Именно полицию, поскольку сотрудники ГИБДД фиксируют случаи ДТП; здесь же машина не находилась в движении. Далее имеет смысл сфотографировать автомобиль в том состоянии, в котором он находился до приезда полиции. Затем полиция должна с участием потерпевшего и представителя УО/ТСЖ зафиксировать обстоятельства происшествия. Оценка производится экспертом на основании договора гражданско-правового характера: для этого необходимо обратиться в одну из местных экспертных организаций. Стоимость оценки, как правило, невысокая: от 1500 до 5000 руб. Если дело дойдет до суда, то это будет спор о защите прав потребителей, - Вам как ответчику нужно будет подтвердить скорость ветра (данные гидрометцентра), надлежащее содержание фасада (т.е. что Вы как управляющая организация предпринимали все меры для поддержания фасада в надлежащем состоянии) – это могут быть, например, акты выполненных работ.
В соответствии с п. 8 СанПиН 2.1.3684-21 Владелец контейнерной и (или) специальной площадки обеспечивает проведение уборки, дезинсекции и дератизации контейнерной и (или) специальной площадки в зависимости от температуры наружного воздуха, количества контейнеров на площадке, расстояния до нормируемых объектов в соответствии с приложением N 1 к Санитарным правилам. Тот, кто является владельцем контейнерной площадки и кто должен обеспечивать ее надлежащее содержание согласно данному СанПиНу зависит от того, на чьей земле расположена эта площадка. Если земельный участок не относится к общему имуществу собственников, то такая обязанность лежит на муниципалитете. Если земельный участок отнесен к общему имуществу, то обязанность по осуществлению этих мероприятий лежит на собственниках, а следовательно – на управляющей организации/ТСЖ. Нормативы (приложение № 2 к СаНпИну): При расстоянии 20+ м от объектов нормирования – кратность промывки: -) температура плюс 4С и ниже – 1 раз в 30 дней; -) температура плюс 5С и выше – 1 раз в 10 дней. При расстоянии от 15 до 20 м. от объектов нормирования – кратность промывки: -) температура плюс 4С и ниже – 1 раз в 20 дней -) температура плюс 5С и вы
Это зависит от того, кто – управляющая организация (исполнитель) или собственники – принял решение об установке/обновлении антимагнитных пломб. Если собственники, то стандартно – через источник финансирования, выбранный собственниками на общем собрании собственников. Если исполнитель устанавливает их сам после проверки прибора учета, то по смыслу пп. «г(1)» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 эти расходы относятся к затратам, связанным с оказанием услуг по управлению МКД.
Если отходить от формализма: учитывая, что КЭП однозначно позволяет идентифицировать своего владельца (даже лучше, чем традиционная письменная подпись), на наш взгляд, не является нарушением то, что какой-либо собственник сначала проголосует с КЭП, а затем для целей размещения информации в системе предоставит бюллетень с традиционной подписью. К сожалению, ГЖИ редко отходит от формализма и может попросту «не пропустить» только бюллетень с КЭП в отсутствие решения о переходе на голосование с использованием системы. Хотя сугубо формальные решения ГЖИ можно обжаловать в суд, так как при признании того или иного решения собственников недействительным суд исходит из степени нарушения прав и законных интересов других собственников. Возможно, со временем ситуация найдет однозначное правовое регулирование, но на данный момент его нет, и полагаться приходится лишь на позицию ГЖИ.
Исходя из части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Согласно части 5 статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 кодекса (которая регулирует проведение голосования с использованием системы). Из прямого толкования этих норм: решения собственников оформляются в письменной форме. Голосование с использованием ЭЦП не распространено, поскольку требует дополнительных вложений со стороны голосующих.
Согласно статье 2 Федерального закона от 06.04.2011 № 63 «Об электронной подписи» под электронной подписью понимается информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию. В статье 6 указанного федерального закона закреплено: информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе. В силу части 4 статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
