Управляющая организация не может отказаться от договора управления в одностороннем порядке, т.к. он является публичным. Соответственно, Вы можете поднять вопрос о досрочном прекращении и смене способа управления (выбор новой УО) на общем собрании собственников.
Вам необходимо подробно изучить договор, поскольку в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. А согласно статьям 310, 450 Гражданского кодекса РФ одностороннее изменение условий договора не допускаются; изменение возможно по соглашению сторон. Если в договоре прописано, что банк должен предоставлять информацию в виде реестра всегда и из этого правила не предусмотрены исключения, то по факту банк в одностороннем порядке изменил условия договора, а потому у Вас есть все основания для направления, во-первых, претензии с требованием обеспечить техническую возможность предоставления информации в виде реестра, как это предусмотрено договором; во-вторых, если претензия будет проигнорирована, - обратиться в суд за понуждением к исполнению обязательства в натуре.
При оплате равномерно в течение календарного года размер такой платы корректируется в 1 квартале года, следующего за расчетным, по формуле 3(4): Pi=Pkpi-Pnpi Pkpi – размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в помещении, исходя из показаний ИПУ и показаний ОДПУ Pnpi – размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю в помещении, определенный по формуле 3(3). Относительно ГВС в данном Постановлении содержится изменение в абз. 1 п. 54. Оно относится к ситуациям, когда УК самостоятельно производит КУ по ГВС. Изменение заключается в том, что размер платы за коммунальную услугу по ГВС в случае самостоятельного производства определяется исходя из объема коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении такой коммунальной услуги (например, электроэнергии), и тарифа на использованный при производстве коммунальный ресурс (например, опять же, электроэнергии). В остальном правила расчета платы за ГВС не изменились.
Vin – объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении в МКД тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям ИПУ,а при оплате равномерно в течение календарного года – исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в жилом/нежилом помещении по показаниям ИПУ за предыдущий год. Viодн – объем тепловой энергии, предоставленный за расчетный период в МКД, оборудованный ОДПУ, за исключением объема тепловой энергии, потребленного во всех жилых или нежилых помещениях в многоквартирном доме, который определяется по формул: Viодн=Vд – {Vin Где Vд – объем потребленной за расчетный период в МКД тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного сезона по показаниям ОДПУ, а при оплате равномерно в течение календарного года – исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в МКД по показаниям ОДПУ за предыдущий год. Si – общая площадь помещения. Sоб – общая площадь всех жилых/нежилых помещений в МКД. Тт –тариф на тепловую энергию.
Интересующее нас изменение относительно платы за отопление при наличии ИТП: В соответствии с абз. 4 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее – «Правила») потребитель коммунальной услуги по отоплению, произведенной и предоставленной с использованием тепловой энергии, поданной по централизованным системам теплоснабжения, и с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе с использованием ИТП, вносит плату за отопление, рассчитанную в соответствии с п. 42(1) Правил. Согласно абз. 5 п. 42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (3) и 3(4) приложения № 2 к Правилам на основании показаний ИПУ и показаний ОДПУ. Формула 3 (3): Pi=(Vin+Viодн * (Si\Sоб)) * Тт
Таким образом, это в первую очередь отношения между собственником нежилого помещения и РСО. Ограничение вводится по заявлению РСО (если ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым сетям) либо непосредственно РСО (если присоединено к централизованным сетям до ввода в МКД). В Вашем случае сложились фактические договорные отношения между РСО и собственником нежилого помещения, - просто отсутствует письменная форма договора.
В соответствии с абз. 5 п. 114 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) в случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в МКД вызвано наличием задолженности по договору с РСО либо отсутствием письменного договора с РСО, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации. Если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя-должника в нежилом помещении присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом, введение ограничения потребления в таком нежилом помещении осуществляется РСО в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.
К сожалению, паспортные данные Вы можете получить только от самих собственников: ни один гос. или муниципальный орган не вправе предоставить их Вам вопреки воле тех, кому они принадлежат, даже для целей заключения договора. Это распространенная проблема, но на данный момент решения как такового нет, поскольку РСО в действительности может "перегибать" палку в плане не заключения договоров, если не будут представлены ПД всех собственников. В Вашем случае - только работа с собственниками.
В соответствии с ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления МКД, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год и размещает отчет в системе. Соответственно, если иное не установлено Вашим договором управления, Вы должны будете отчитаться в первом квартале 2022 г.
Вы можете обжаловать предписание в порядке производства по делам, возникающим из административных правоотношений, в суд в течение 3-х месяцев со дня его вынесения (ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ)
