За март редакция РосКвартала получила множество вопросов, связанных с содержанием МКД, предоставлением жилищно-коммунальных услуг, с собственниками, организациями и ТСЖ. Разделили их на две части. В первой читайте ответы на те, что касаются непосредственной формы управления домом и временной УО.
Если в доме сломался лифт, то УО обязана восстановить его работоспособность: она отвечает за надлежащее содержание общего имущества в МКД. Но случается, что оборудованию нужен капремонт, а деньги на него – у регоператора. Читайте, может ли УО взыскать с ФКР затраченные на починку лифта деньги.
15 апреля в эфире Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян и эксперт по налогам Анна Щербина разобрали вопросы дробления бизнеса и перспективу налоговой амнистии. Узнайте, что инспекторы признают дроблением, к чему это может привести и как вести бизнес группы компаний так, чтобы он не противоречил налоговому законодательству.
Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на ОСС минимум на год и с учётом предложения УО. Но это теория. Весь процесс расчёта и утверждения такой платы, а также возникающие на практике проблемы разобрала глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец. Читайте обзор её материалов.
До 2018 года УО, ТСЖ и кооперативы были обязаны вести учёт проживающих в доме граждан: заполнять поквартирные карточки и домовые книги. Но и спустя шесть лет жители обращаются к управляющим МКД за выписками из этих книг. В помощь сотрудникам собрали ответы на самые часто задаваемые вопросы о таких выписках.
В 2023 году появились новые государственные стандарты для УО и ТСЖ, но они необязательны к применению – и компании могут создать свои, в том числе там, где ГОСТов ещё нет. В разработке таких документов поможет искусственный интеллект. Узнайте, как привлечь его к этой работе.
Если земельный участок под МКД входит в состав общего имущества, то УО обязана установить контейнерную площадку для сбора ТКО. Но не всегда это возможно: придомовая территория может быть слишком маленькой. Узнайте, можно ли сделать местом накопления отходов мусороприёмные камеры в МКД, если негде установить контейнеры.
Судебная практика по вопросу, вправе ли застройщик голосовать на общем собрании собственников в новостройке, противоречива. Это сказывается на работе УО: неизвестно, внесут ли дом, где прошло такое собрание, в реестр лицензий. Читайте обзор нового дела по этой теме, дошедшего до Верховного суда РФ.
Президент РФ подписал закон о доступе провайдеров в МКД, а Минцифры России разработало проект правил такого доступа. Теперь операторы связи могут без согласия ОСС бесплатно разместить оборудование в домах. Читайте о последствиях вступления НПА в силу и о том, как УО обезопасить общее имущество.
В одном из постановлений Пленума ВС РФ указано, что суды при вынесении решений вправе учитывать мнение органов власти. Поэтому УО и ТСЖ нужно следить за новыми письмами министерств и ведомств по вопросам ЖКХ. В помощь управляющим домами сделали подборку таких документов за конец 2023 – начало 2024 годов.
