Жители МКД не всегда согласны с расчётом платы за содержание жилого помещения по их квартире. Это становится предметом дискуссий и претензий. Читайте, как правильно рассчитывать долю собственника в праве на общедомовое имущество и как начислять плату исходя из этой доли. Забирайте разъяснения и судебную практику.
В одном из МКД Вологодской области собственник нежилых помещений разобрал часть несущей стены между ними. Суды разбирались, изменился ли из-за этого объём общего имущества, нужно ли было получить на эти работы согласие всех владельцев в доме и когда переустроенные помещения можно сохранить в изменённом виде.
Собственники и наниматели помещений МКД обращаются в надзорные органы с жалобами на работу УО и ТСЖ, нарушающими требования НПА. Но следует помнить, что Госжилинспекция может привлечь к ответственности и самих жителей. Составили список из статей КоАП РФ, по которым чаще всего штрафуют граждан.
Ежегодно 1 марта вступают в силу десятки нормативно-правовых актов, в том числе в сфере ЖКХ. Собрали в статье НПА, которые напрямую касаются работы управляющих организаций, ТСЖ и РСО, а также будут интересны компаниям, работающим в отрасли. Читайте обзор 2024 года.
В жилищных НПА прописаны требования к управляющим домами составлять и вносить в ГИС ЖКХ акты выполненных работ, подписываемые между УО и собственниками. Но среди ТСЖ и кооперативов бытует мнение, что к ним это не относится: ведь товарищество – это сами собственники. Узнайте, правильна ли эта позиция и почему.
.jpg "Обязаны ли ТСЖ и кооперативы составлять АВР и размещать их в системе")
Управляющие организации обязаны вовремя оплачивать РСО поставленные в дом коммунальные ресурсы. Но собственники платят за коммунальные услуги в УО позже, чем наступает дата платежа по договору с РСО: и она начисляет неустойку. Узнайте, как защитить себя от такой ситуации и отстоять интересы в суде.
В ЖК РФ прописано, что председатель Совета дома может подписать договор управления. Но суды и ГЖИ по-разному трактуют вопрос, сколько нужно голосов для наделения его такими полномочиями, из-за чего начала складываться судебная практика по таким спорам. Читайте обзор нового разбирательства и других подобных дел.
.jpg "Какой кворум нужен на ОСС, чтобы председатель Совета дома подписал ДУ")
В новой подборке вопросов читателей портала и групп в соцсетях рассказываем об обработке ПДн инициаторами общих собраний, вопросах повестки дня по выбору Совета МКД, смене и реорганизации УО, температуре воздуха в нежилых помещениях дома и ремонте общедомовых стояков. Узнайте ответы.
Мы продолжаем учить сотрудников управляющих домами размещать информацию в ГИС ЖКХ: на этот раз наш эксперт занималась с сотрудниками ТСЖ и кооперативов. Рассказываем, как правильно внести в систему Устав и реестр членов товарищества или кооператива.
В одном из МКД жители решили сменить УО и спросили нас, может ли действующая компания не предоставить им реестр собственников и что делать, если такое случится. Разбираемся в этих вопросах, а также в том, кто после собрания направляет документы в ГЖИ и как проверить право жителя голосовать на ОСС.
