Член Ассоциации «Р1»

Дано: жилой дом, по документам ИЖС, по всем признакам МКД (3 этажа, 1 подъезд, общие коридоры, 18 квартир). В правоустанавливающих документах у жильцов указаны доли. Рассматриваем вопрос взять их на обслуживание (не управление!). Вопрос: правомерно использовать положения ЖК в части заключения договора обслуживания с собственниками, обладающими 2/3 помещений? Будет ли такой договор действителен, в том числе при возможных судебных тяжбах с неплательщиками?

Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации, может есть судебная практика. У МКД был септик. Перед септиком есть колодец в котором стоит ловушка (чистим засор). В дальнейшем подключили центральную канализацию после септика (перекачка насосом). Колодец после септика через 800 м. Вопрос какой колодец будет являться смотровым? Сейчас судимся с водоканалом по определению границ балансовой принадлежности.

С сентября 2022 года был введен принцип обязательной оплаты жителями МКД всего объема коммунального ресурса, использованного на общедомовые нужды. В связи с этим возник вопрос о порядке пересчета: ❗нужно ли учитывать для перерасчета только потребление и платежи, начиная с сентября прошлого года (то есть с момента, когда вступила в силу новая редакция Правил № 491)? ❗или для перерасчета нужно учитывать данные за весь 2022 год (то есть, в том числе, за 8 месяцев до момента вступления в силу новой редакции Правил № 491)?

Действующая УК уведомила и начала голосование с повесткой выбор способа управления, и управляющей организации, заключение договора управления, и тд. Параллельно через 10 дней собственники начали голосование со сроком короче чем голосование УК, с вопросами теми же выбору новой УК и заключения договора с новой УК. Сейчас есть протокол по окончившемуся уже голосованию и текущее голосование (начатое раньше), протокол по окончившемуся не может быть действителен поскольку в момент начала голосования на доме уже было начато голосование с такими же вопросами повестки? Верно?

Прошу проконсультировать по следующему вопросу. Мы являемся УК на основании договора с Застройщиком. В настоящее время нами инициировано ОСС в очно-заочной форме. Поставка ресурсов на МКД осуществляется через договоры между РСО и Застройщиком. Вопрос: обязана ли мы как УК по договору с Застройщиком заключить договоры с РСО или мы можем дождаться окончания ОСС и уже как УК на основании ОСС заключать договоры с РСО?

Подскажите пожалуйста. Если земельный участок под мкд сформирован и учтен на кадастре по отмостку мкд, какая в таком случае площадь подлежит уборке УО ?

Подскажите пожалуйста обязана ли УК предоставлять собственникам калькуляцию по расчёту стоимости каждой работы в перечне работ и услуг?

Собственник написал заявление о предоставлении информации для проведения ОСС (ФИО, реквизиты свидетельства о регистрации права собственности, сведения о площади). Отказать или предоставить?

МКД новый и имеет вертикальную систему отопления и ОДПУ. Для учета отопления в каждой квартире на батареях установлены датчики, считывающие температуру, исходящую от радиатора. Собственник может регулировать подачу тепла регулятором на входе в радиатор. Ежемесячно показания датчиков выгружаются и в каждой квартире свои начисления по отоплению в зависимости от расхода. Минус такого датчика в приблизительных расчетах и отсутствии возможности самому собственнику проверить расход, так как он вычисляется программой, а на дисплее приьора лишь коэффициент. Если у собственника есть сомнения и недоверие к такому прибору учета тепла, может ли он индивидуально, написав заявление в УК, перейти на норматив или это делается исключительно общим собранием собственников  и едино для всех квартир?

Многоквартирный дом при строительстве об­орудован системой АС­КУЭ (автоматической системой контроля и учёта энергоресурсов­). При выборе управляющ­ей организации собст­венники утвердили та­риф на обслуживание общего имущества. Ст­оимость обслуживания АСКУЭ была утвержде­на отдельной строкой тарифа. Однако через год собственники стали активно высказы­ваться об отказе от обслуживания АСКУЭ и за передачу показан­ий самостоятельно. В отдельных случаях доходило до откровенн­ых диверсий. Вырывали провода из ИПУ сво­их квартир и требова­ли исключить им плату за обслуживание АС­КУЭ, т.к. их приборы к ней не подключены. Кроме того при стр­оительстве дом был оборудован ИПУ теплов­ой с заводским брако­м, который застройщик отказался устранят­ь. В настоящее время не­которые собственники заменили ИПУ теплов­ой энергии самостоят­ельно, при этом купи­ли приборы, несовмес­тимые с установленной АСКУЭ по протоколу передачи данных. Вопрос: Могут ли соб­ственники отказаться от услуги обслужива­ния АСКУЭ, соответст­венно с исключением оплаты за неё из пла­тёжных документов? Обязательно ли для эт­ого решение ОСС, или достаточно решения совета дома?