Член Ассоциации «Р1»

Есть вопрос к экспертам. ТСЖ заключила договор на обслуживание с УК. В дальнейшем ТСЖ ликвидировано налоговой за достоверность сведений. ТСЖ о своей ликвидации УК не сообщило, УК некоторое время продолжает обслуживать дом. В омс тоже никаких уведомлений, видимо, не поступало. В случае, если дом исключают из лицензии УК, УК обязана обслуживать дом до избрания новой УК или изменения способа управления, в случае с ликвидацией ТСЖ можно ли действовать по аналогии? В таком случае, если тсж продолжает управлять домом, следовательно и договор с УК на обслуживание продолжает действовать?

Вопрос по начислению отопления в паркинге и кладовых- нужна помощь экспертов. Что входит в отапливаемую площадь дома ,как правильно производить начисления в случае 1/12. Мы всегда учитывали площади (паркинг и кладовая) в составе отапливаемой площади. В домах с ИПУ на данные помещения распределяется ОДН. В Ижевске согласно принятого постановления на местном уровне , расчет идет по нормативу 1/12 на каждый квадратный метр отапливаемой площади, и на кладовые начислили также. Предполагается корректировка по итогам года. Правильно ли это ?

Здравствуйте, подскажите как быть в следующей ситуации: два года назад в доме проводился капитальный ремонт сетей тепло-водоснабжения, один из собственников отказался предоставить доступ в квартиру для проведения замены стояков по отоплению. Месяц назад данную квартиру продали. Новый собственник требует, чтобы УО провела замену стояка. Когда проводился капитальный ремонт домом управляла другая управляющая организация, никаких актов , подтверждающих что прежний собственник отказал в доступе в помещение нет ( это известно только со слов соседей). Обязаны ли мы произвести замену стояка?

Вопрос: имеется ли обязанность у УК устанавливать знаки,, жилая зона" в межквартальных проездах, на придомовой территории МКД?

Какие шансы на обжалование в ГЖИ или суд отказа мусорного региоператора принять протокол ОСС по переходу на прямые договора к исполнению, если данный протокол в нарушение ч.1 ст 46 управляющей компанией направлен не в 10 дневной срок, а с небольшим нарушением. Все же приоритет должен отдаваться обеспечению реализации решения ОСС на переход к прямым договорам... Может практика какая есть...

Интересует вопрос по поводу снежных горок во дворах МКД. Необходимо ли оформлять сертификаты, документацию. Ранее никаких документов на горки мы не оформляли.

Как проводить платежи от жителей? Датой вашей выписки банка или датами, когда жители платили (раньше выписки банка получается)? Мнение ассоциации также интересно. Формулировка слегка странная: плата за коммун услуги вносится на основании платежных документов. Поэтому возник спор с расчетчиком: она вносила оплаты датами платежек жителей, исторически тут так сложилось и все привыкли. Я же, как гл бухгалтер, не согласна, т к считаю, что для проведения оплаты нам нужен документ-основание, в нашем случае это-выписка банка. Какой датой в выписке значится оплата, так и нужно проводить оплату. А квитанция жителя-это его документ, а не наш. Кто прав: я или расчетчик?

Здравствуйте, возник спорный вопрос , УК приняла новостройку по договору с застройщиком , дом поставлен на кадастровый учёт недавно , практически никто не зарегистрировал право собственности. Жители попросили реестр собственников . Обязана ли УК выдать реестр дольщиков принявших квартиры по акту , или вправе отказать до формирования реестра собственников из Росреестра после регистрации права собственности всеми жителями?

Есть собственник в МКД, юр.лицо, имеющее в собственности и жилые квартиры и бытовки (нежилые помещения). Надо ли ему заключать прямой договор с регоператором по вывозу ТКО на бытовки?

Подскажите пожалуйста. Собственник требует составить акт качества уборки МОП. Утверждает, что он у нас должен быть. Разве чем-то регламентируется качество уборки подъездов?