Член Ассоциации «Р1»

?Может ли РСО в судебном порядке обязать УО заключить договор на весь объем поставляемой в МКД тепловой энергии в целях теплоснабжения и приготовления ГВС в МКД со ссылкой на позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 21.06.2023 № 307-ЭС23-2986 (вошло в Обзор судебной практики ВС РФ №3 (2023) от 15.11.2023 г., пункт 28), если ранее РСО согласилось с решением собрания собственников, заключило прямые договоры, является стороной договоров более 2,5 лет, требования о расторжении прямых договоров не заявлены. ?Может ли суд разрешить вопрос о заключении такого договора между РСО и УО, если не заявлено требование о расторжении уже действующих прямых договоров (идентичен предмет - поставка тепловой энергии). Заключение договора повлечет нарушение прав собственников? Позиция суда - "Довод УО, о том, что РСО заключило «прямые договоры» с собственниками на основании протоколов общих собраний от 31.12.2019 не имеет правового значения, поскольку заключение данных договоров противоречит нормам действ. законодательства". Позиция Минстроя - письмо от 31.05.2022 № 24513-МС/04а Подробнее в Решении от 11.12.2023 по делу А45-16644/2023.

У нас сложилась такая ситуация по смене собственников: янв-июнь собственником являлась администрация, с которой муниципальный контракт закрыт и перерасчет они принят не могут. С этого контракта после корректировки переплата в размере например 10 тыс.руб. С июля новый собственник. Кому должны вернуть эту переплату?

Ситуация следующая, у собственника 2 квартиры и 2 парковочных места в доме. Собственник предоставил справку о проживании и оплате за ТКО в ином месте. Просит перерасчет за 2 квартиры и за 2 парковочных места сделать. Вопрос ассоциации и коллегам: за какие объекты производится перерасчет, за 1 квартиру или за все объекты?

Коллеги, п. 3.6.9 Постановления: Механизированную уборку придомовых территорий допускается проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч. Я правильно понимаю, что в вечернее время уборку не стоит осуществлять? И какой временной промежуток соответствует понятию "вечернее время"?

Вопрос к членам ассоциации: Каким нормативным актом установлено время проведение работ по механизированной очистке дорог от снега. После сильного снегопада в 21.00 трактор чистил придомовую, чтоб собственникам было комфортно, но пришли претензии от них. Заранее благодарю.

Есть ли у кого-нибудь опыт обслуживания полностью нежилых зданий? Интересует вопрос о переводе собственников таких зданий на прямые договоры с РСО (протокол соответствующий есть, РСО отказывают, мотивируют тем, что законом не предусмотрено (только для нежилых в МКД).

Снова возник вопрос: При смене собственника в течении года, перерасчет по КР СОИ производится новым собственникам или пропорционально на периоды владения. Предыдущим собственником являлась Администрация города с которой контракт уже закрыт и расторгнут.

Просим Вас, прояснить ситуацию следующего характера: К нам обратился житель МКД с просьбой бесплатной замены крана установленного на отводе стояка ХВС, в системе водоснабжения. Исходя из пункта 5 раздела 1 Постановления правительства №491 - В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подскажите, пожалуйста. Председатель ТСЖ не хочет работать, его некем заменить из собственников, УК не рассматриваем вообще. Есть хороший кандидат не из собственников, который готов. Хотим взять его управляющим. Можно ли как-то вписать его тоже в ЕГРЮЛ, чтобы он мог действовать без доверенности? Может быть нужно с какой-то формулировкой на общем собрании проголосовать? Можно ли, чтобы в ЕГРЮЛ у ТСЖ был вписан и председатель, и управляющий?

Подскажите, пожалуйста, у собственника в доме 6 квартир, можно ли одним бланком голосования заполнить все или на каждые помещение заполнять отдельный бланк?