«Р1» Ассоциация

Здесь необходимо исходить из того, что включает в себя плата за содержание. Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества. Таким образом, формально, если мусоропровод в целом не демонтирован, он все равно является частью общего имущества и требует определенного содержания. Физически мусоропровод существует и входит в общее имущество, хоть и не используется. Поэтому, опять же, сугубо с формальной точки зрения, плата за содержание в этом случае не меняется. Вам стоит также сделать запрос в местный орган ГЖН, т.к. его позиция может отличаться.

В силу части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в договоре управления указывается, в том числе, перечень работ и услуг, которые выполняются и оказываются управляющей организацией. Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290), периодичность оказания услуг и выполнения работ отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления: Б) в договоре управления МКД – в случае, если выбран способ управления управляющей организацией. Таким образом, периодичность определяется вместе с самим перечнем оказания услуг и выполнения работ, с опорой на установленные нормативные требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) к определенным работам. И если собственники не устанавливают период, то, теоретически, промывку можно осуществить и 2 раза в декабре. Соответственно, за нарушение лицензионных требований управляющая компания может быть привлечена, когда будет (уже окончательно) установлен факт не выполнения работ.

В силу пункта 3 части 1 ФЗ № 443 к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов и городских поселений в области организации дорожного движения относятся, в том числе, установка, замена, демонтаж и содержание технических средств организации дорожного движения на автомобильных дорогах общего пользования местного значения. Технические средства организации дорожного движения - сооружения и устройства, являющиеся элементами обустройства дорог и предназначенные для обеспечения организации дорожного движения (дорожные знаки, разметка, светофоры, дорожные ограждения, направляющие устройства и иные сооружения и устройства) (ст. 3 ФЗ № 443). Межквартальный проезд является дорогой (частью дороги), по которой осуществляется проезд транспортных средств к жилым зданиям, организациям и другим объектам, расположенным на внутриквартальной территории, т.е. является объектом транспортной инфраструктуры, предназначенным для движения неопределенного круга транспортных средств и пешеходов, из чего следует, что указанный внутриквартальный проезд по классификации, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 N 257-ФЗ, относится к автомобильным дорогам общего пользования местного значения, предназначенным для движения транспортных средств неограниченного круга лиц. Пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу земельный участок, на котором расположен дом. Его границы и размер определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом: 1. Если придомовая территория оформлена в Росреестре и в нее включен проезд, управляющая компания, хотя и не должна ставить этот знак самостоятельно (т.к. это не предусмотрено Минимальным перечнем), должна обратиться с заявлением в свободной форме в Администрацию. 2. Если придомовая территория не оформлена, и неясно, включен ли в нее проезд, то, по сути, это проблема администрации.

Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ХВС и ГВС, отопления, состоящая, в том числе, из стояков. В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Следовательно, Вы как управляющая компания несете ответственность за ремонт и замену стояков, независимо от того, проводила ли капитальный ремонт предыдущая управляющая компания или нет. Если стояк находится в ненадлежащем состоянии – его необходимо заменить для предотвращения аварийной ситуации.

В площадь включается отапливаемое (даже косвенно) общее имущество, а значит – паркинг и кладовая (исключение: машино-места являются собственностью конкретных лиц; тогда в состав общего имущества включается площадь паркинга за вычетом метража машино-места). Относительно расчета платы – формулы 3, 3(1), 3(3) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) . Формула 3 применяется в случае, если имеется ОДПУ и ни одно помещение не оборудовано ИПУ: Pi=(Vi + (Si*(Vд – [Vi)/Sоб) *Тт Где Vi – объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение, определяемый в случае отсутствия ИПУ по формуле 3(6) Si - общая площадь i-го помещения в МКД Vд – объем потребленной за расчетный период в МКД тепловой энергии при оплате равномерно в течение календарного года – исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в МКД по показаниям ОДПУ за предыдущий год. Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД TT – тариф на тепловую энергию Формула 3(6): Vi = Si * (Vд / (Sоб – S инд + S ои ) Si – общая площадь помещения Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества Sоб – общая площадь помещений в МКД Sинд – общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых техдокументацией не предусмотрено наличие приборов отопления, или помещений, переустройство которых, предусматривающее установку ИТП, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству Формула 3(1) применяется в случае, когда хотя бы одно, но не все помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии. Она аналогична формуле 3. Для помещений, которые не оборудованы ИПУ, Vi в данном случае рассчитывается по формуле: Vi = Si * ([Vипу/[Sипу) [Vипу – сумма объемов тепловой энергии, определенных при оплате равномерно в течение календарного года исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопления по показаниям ИПУ [Sипу – сумма площадей, оборудованных ИПУ, с применением показаний которых осуществляется расчет платы Формула 3(3) применяется к случаям, когда все помещения оборудованы ИПУ: Pi = (Vi + VОдн * (Si/Sоб)*Тт Где VОдн = Vд – [Vi Vд – объем потребленной за расчетный период в МКД тепловой энергии, определенный при оплате равномерно в течение календарного дома – исходя из среднемесячного объема потребителя тепловой энергии на отопление в МКД по показаниям ОДПУ. [Vi – сумма объемов потребления в помещениях. Затем размер платы корректируется по формуле 3(4) в 1 квартале года, следующего за расчетным по формуле: Pi = Pkpi – Pnpi Pkpi – размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в жилом или нежилом помещении в МКД, определенный по вышеуказанным формулам 3, 3(1), 3(3) исходя из показаний ИПУ и показаний ОДПУ. Pnpi – размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю, определенный по формулам 3, 3(1), 3(3). Учитывая, что вопросы по отоплению всегда вызывают затруднения, в случае возникновения дополнительных Вы можете их задать!

Несмотря на указанную в статье 46 Жилищного кодекса РФ обязанность направить протокол в десятидневный срок, регоператор не является органом, уполномоченным на правовую оценку решений общего собрания. Таким органом является государственная жилищная инспекция. Соответственно, получив копию протокола, у регоператора есть один вариант – заключить прямые договоры, поскольку собственники вправе принять соответствующее решение в силу статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ Вам следует направить претензию в адрес регоператора и потребовать реализовать волеизъявление собственников. В противном случае, по истечении 30 дней, Вы можете обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением об обязании заключить прямые договоры. Обратим внимание: некоторые суды стоят на позиции, что управляющая компания не может обращаться в защиту прав и законных интересов собственников, являющихся стороной при прямых договорах – к такому выводу пришел, например, Арбитражный суд Приморского края в Решении от 15 октября 2020 г. по делу № А51-10709/2020. Однако Президиум ВАС РФ еще в Постановлении от 20.05.2014 № 19488/13 по делу № А73-762/2013 указал, что лицо, осуществляющее управление, имеет право обращаться с иском в защиту собственников помещений МКД.

Для начала нужно определить, является ли место, на котором планируется построить снежную горку, муниципальной землей или же территорией, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома. В первом случае необходимо будет получить разрешение от администрации города. Во втором случае никакого разрешения не нужно, так как снежная горка не является объектом капитального строительства. Однако, поскольку территория относится к общему имуществу многоквартирного дома (и, скорее всего, сооружение будет возводиться за счет собственников, а также будет требовать дополнительных средств на содержание), необходимо вынести вопрос о постройке снежной горки на общее собрание собственников. Вместе с тем, и в первом, и во втором случаях при постройке горки необходимо руководствоваться требованиями «ГОСТ Р 56987-2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Безопасность устройств для развлечений. Горки зимние. Требования безопасности при эксплуатации», утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от 28.06.2016 г. №721-ст, введенным в действие с 1 марта 2017 года (далее - ГОСТ Р 56987-2016). Согласно п. 6 ГОСТ Р 56987-2016 эксплуатационная документация должна включать, по крайней мере, паспорт и руководство (инструкцию) по эксплуатации, в которой должны быть приведены операции по установке горки, подготовке покрытия, эксплуатации, техническому обслуживанию, ремонту, хранению и утилизации и содержать информацию, необходимую для идентификации горки.

Стоит исходить из того, что жилищным законодательством не предусмотрен закрытый перечень документов, которыми подтверждается оплата долга за жилищно-коммунальные услуги. Если смотреть на ситуацию с точки зрения судебного спора, то суды принимают в качества доказательства и квитанции об оплате, считают дату погашения долга с момента их формирования – например, так было у нас в деле № 2-1105/2021 (Петрозаводский городской суд). Исключение – противоположная сторона оспаривает эти платежки с помощью своих доказательств, подтверждающих, например, что денежные средства не поступили. Поэтому, полагаем, по общему правилу будет достаточно квитанции, если денежные средства уже поступили. Если денежные средства не поступили, то, действительно, момент оплаты необходимо подтверждать выпиской из банка.

Согласно части 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД и принимать решения по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений. В силу части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ при поступлении в управляющую компанию обращения лица, по инициативе которого созывается общее собрание, управляющая компания обязана в течение пяти дней с момента получения обращения предоставить реестр. Проблема заключается в проблематичности составления такого реестра, т.к. многие могут принять помещение по акту, но не зарегистрировать право собственности. В этой связи мы бы рекомендовали указывать в качестве основания – передаточный акт. Соответственно, поскольку дольщики имеют право провести общее собрания, а без реестра этого не сделать, Вы должны предоставить такой реестр.

Согласно абз. 3 пункта 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) собственник нежилого помещения заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Таким образом, если лицо является собственником нежилого помещения, оно в любом случае заключает отдельные (или, по согласованию с регоператором, единый) договоры на обращение с ТКО.