Здравствуйте! Поскольку тариф за содержание в силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества складывается из стоимостей каждого вида работ и услуг, которые в него входят, в будущем году из тарифа (37 р.) вычитается именно сумма, ранее определенная общим собранием собственников за вывоз ТКО, т.е. 1,65 руб./кв.м.
Согласно п. 13 Правил № 491 осмотры общего имущества могут проводиться, в том числе, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя также плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, необходимо учитывать, что денежные средства, выделяемые на текущий ремонт, имеют целевое значение и расходуются согласно плану работ и услуг. Таким образом, провести экспертизу за счет средств, выделенных на текущий ремонт, можно, но для этого необходимо вынести вопросы о заключении договора с экспертной организацией и об источнике финансирования на общее собрание собственников.
В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, далее – «Правила № 491», «Правила») двери помещений общего пользования включены в состав общего имущества. В соответствии с пп. “а” п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. П. 12 Правил: “Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в пп. "д_1" и "л" п. 11 Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.”.
Согласно пп. “б” п. 7 ст. 7.1 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ обязательному внесению в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (далее - “Федресурс”) подлежит запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. А согласно пп. «д» - запись о ликвидации юридического лица. В силу п. 8.3 вышеуказанной статьи федеральный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в Федресурс данные сведения. Таким образом, внесение сведений о ликвидации ТСЖ должно быть размещено в Федресурсе. Этим занимается ФНС.
Здравствуйте! Плата за содержание запирающего устройства устанавливается в рамках общей структуры платы за содержание: Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства (п. 29 Постановления Правительства № 491) Расходы на содержание и ремонт общего имущества должны быть соразмерны утвержденным перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Постановления Правительства № 491). Соответственно, включать плату за запирающее устройства в состав платы за содержание можно, если это предусматривалось решением общего собрания собственников и/или договором управления. То же касается и приобретения, установки этих устройств.
В силу пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются, при управлении управляющей компанией, в договоре управления. Таким образом, периодичность контрольных мероприятий должна согласовываться с собственниками и соответственно закрепляться в договоре управления. Вместе с тем, есть рекомендации, предусмотренные п. 9.3.22 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 11): « В процессе эксплуатации систем отопления следует вести ежедневный контроль за параметрами теплоносителя (давление, температура, расход)…»
С 1 января 2021 г. вступили в силу Правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Согласно пп. «б» п. 16 документа, на объектах защиты запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. Исключение из этого правила – такие помещения предусмотрены проектной документацией на дом.ГУ МЧС по Москве в письме от 22.10.2020 № ИГ-108-465 пояснило, что если такие помещения предусмотрены технической документацией дома, то запрет из пп. «б» п. 16 ПП РФ № 1479 их не касается. Указанное требование действует в отношении помещений и этажей, имеющих в соответствии с проектной документацией иное функциональное назначение. Собственники не могут принимать решения, противоречащие действующему законодательству – это вытекает из статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, есть Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.03.2003), которые устанавливают однозначные требования даже ко входу в техподполье, не говоря уже о размещении в нем чего-либо (пункт 4.1.14)
Согласно п. 5 Правил коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.06.2016 № 505) коммерческий учет ТКО осуществляется расчетным путем либо исходя из нормативов накопления ТКО, выраженных в количественных показателях объема, либо исходя из количества и объема контейнеров для накопления ТКО, установленных в местах накопления ТКО. Способ расчета устанавливается в Договоре. Соответственно, сумма может не биться, поскольку договором установлен иной способ расчета. Оплачивать нужно в объеме, который выставляет регоператор.
Процедура открытия, в принципе, та же самая, что и для спецсчета: в выбранную российскую кредитную организацию необходимо обратиться уполномоченному лицу (прим. – владельцу) с заявлением и протоколом общего собрания. Относительно страховки – да, в силу статьи 13.10 Федерального закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» денежные средства застрахованы.
Для принятия решения необходимо включить в повестку следующие вопросы: -) о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации. -) о выборе российской кредитной организации для заключения договора специального депозита. -) об определении условий размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (срок, денежная сумма, процентная ставка). -) о назначении лица, ответственного за заключение договора специального депозита с выбранной российской кредитной организацией (прим. – владелец) Эти решения принимаются, в соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ, большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Обращаем внимание: размещаются только временно свободные денежные средства. Плата за капремонт при этом продолжает перечисляться именно на специальный счет.
