Поскольку ИПУ приобретаются в рамках оказания лицом, управляющим МКД, услуг по управлению, то в силу пункта 5 Положения по бухгалтерскому учету (утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н) они учитываются как расходы по обычным видам деятельности. Однако так как вопрос больше носит бухгалтерский характер, чем юридический, тонкости отражения этих расходов следует обговорить с бухгалтером.
Следовательно, протокол общего собрания помещений в МКД может обжаловать не только участник собрания, но и любое заинтересованное лицо, в том числе управляющая организация, если таким протоколом затрагиваются ее интересы – договорные отношения по договору управления (решение Петрозаводского городского суда от 09.10.2019, дело 2- 6635\2019). Поэтому Вы можете обжаловать данный протокол в суд, т.к. Ваши интересы при принятии решения не учитывались. Другой вариант – попробовать урегулировать в досудебном порядке, путем инициации общего собрания собственников и внесения вопроса об изменении условий агентского договора в повестку дня.
Просто взять и отказаться, конечно, нельзя, поскольку решения все-таки обязательны для исполнения. Однако данное решение затрагивает Ваши интересы как коммерческой организации. Как указал Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 № 5-П решения общего собрания собственников помещений в МКД относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц. Специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в МКД оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс РФ не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК РФ. Приведенное правовое регулирование носит общий характер и призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия.
Приказом департамента экономической политики и развития города Москвы от 09.11.2021 года № 170-ТР установлен единый тариф на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 839,23 руб./м³. Согласно вышеуказанному приказу тариф действует с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. Согласно Распоряжению департамента ЖКХ города Москвы от 29 сентября № 01-01-14-194/21 норматив накопления ТКО в отношении жилых помещений в МКД и помещений в иных жилых домах с 1 января составляет 0,104 кубометра на 1 м² площади. Для населения это означает ежемесячную плату за вывоз мусора в размере 7,27 руб. за квадратный метр общей площади Расчет: (тариф*норматив)/12 (кол-во месяцев) (839,23*0,104)/12 = 7,27
В то же время, в силу пункта 3 статьи 26 указанного ФЗ, применение национального стандарта является обязательным для изготовителя и(или) исполнителя в случае публичного заявления о соответствии продукции национальному стандарту, в том числе в случае применения обозначения национального стандарта в маркировке, в эксплуатационной или иной документации, и (или) маркировки продукции знаком национальной системы стандартизации. Таким образом, на основании вышеизложенного, указанный ГОСТ является добровольным для исполнения.
В силу положений Федерального закона "О стандартизации в Российской Федерации" от 29.06.2015 N 162-ФЗ ГОСТы в РФ носят рекомендательный характер. Первым принципом стандартизации, в соответствии со ст. 4 ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации", является добровольность применения документов по стандартизации. Согласно пункту 1 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» настоящий закон устанавливает правовые основы стандартизации в РФ, в том числе функционирования национальной системы стандартизации, и направлен на обеспечение проведения единой государственной политики в сфере стандартизации. В силу статьи 4 указанного ФЗ, стандартизация в РФ осуществляется, в том числе, на основе принципа добровольности применения документов по стандартизации. Обязательными для применения являются документы по стандартизации (ст. 4, 6): - в отношении оборонной продукции; - включенные в определенный Правительством РФ перечень документов по стандартизации, обязательное применение которых обеспечивает безопасность дорожного движения при его организации на территории РФ.
Необходимо провести общее собрание собственников с вопросами о включении данных МАФов в состав общего имущества, а также определить порядок их содержания (за счет средств текущего ремонта). Относительно кворума: В силу пункта 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, в т.ч. о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Соответственно, исходя из статьи 46 Жилищного кодекса РФ, такое решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.
Все зависит от конкретного мирового судьи, выносившего судебный приказ. Дело в том, что некоторые мировые судьи занимают позицию Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, которая сводится к следующему: возмещение взыскателю расходов на оплату услуг представителя в порядке приказного производства действующим законодательством не предусмотрено. Здесь два варианта: либо подавать судебные издержки как убытки, всячески избегая словосочетания «судебные расходы», или обжаловать определение мирового судьи об отказе. Однозначно сказать, что сработает, не получится, т.к. у каждого судебного участка в каждом городе своя практика: кто-то удовлетворяет, а кто-то отказывает в обоих случаях.
В силу пункта 1 статьи 14.4 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» индивидуальные предприниматели, юридические лица, при отсутствии в собственности или на ином законном основании объектов обезвреживания и (или) размещения отходов 1 и 2 классов опасности, передают данные отходы федеральному оператору в соответствии с договорами на оказание услуг по обращению с отходами 1 и 2 классов опасности. Данный пункт вступает в силу 01.03.2022. Несмотря на то что в результате деятельности непосредственно УО такие отходы не образуются, они образуются в результате деятельности собственников помещений в МКД. А значит – договор должен заключаться именно с управляющей компанией с платой, определенной в рамках конкретного МКД.
Затем размер платы корректируется в 1 квартале года, следующего за расчетным, по формуле 3(4): Pi = Pkpi - Pnpi Pkpi – размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в помещении, определенный исходя из показаний ИПУ и ОДПУ. Pnpi – размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год. Относительно кладовых – вопрос спорный, т.к. если исходить, например, из формулы 2(4), под общим имуществом подразумеваются межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения охраны. Вместе с тем, учитывая, что по цокольному этажу проходит разводка отопления, следует учитывать отопление кладовых путем теплоотдачи, даже в отсутствие радиаторов непосредственно в кладовых. Если теплоотдачи нет, то кладовые считаются неотапливаемыми. Поскольку вопросы, связанные с отоплением, всегда затруднительны, в случае возникновения дополнительных вопросов Вы можете их задать в любое время.
