Да, с 1 сентября 2025 года внесены изменения в приказ Минстроя РФ № 79/пр в части провайдеров. На текущий момент отсутствуют соответствующие поля в ГИС ЖКХ. Поэтому информацию не разместить
В соответствии с ч. 2.2 ст. 23 ЖК РФ, примыкающим считается помещение, имеющее общую стену с квартирой, у которой меняется статус, или же расположенное над или под квартирой. Его собственник должен выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме с указанием фамилии, имени и отчества соседа, паспортных данных, а также номера принадлежащего ему помещения и реквизитов документов, подтверждающих право собственности.
В нём принимают участие владельцы помещений с более чем ⅔ от всех голосов в доме с одним подъездом (п. 2 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Тогда решение принимается простым большинством от голосов участников собрания (п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ). Если в доме два и более подъезда, то кворум собрания – более 50% от всех голосов в доме. При этом среди них должно быть более ⅔ от всех голосов собственников – соседей по подъезду (п. 1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Тогда решение принимается 50%+1 голос от общего числа голосов участников собрания. Условие – «за» проголосовали соседи по подъезду, обладающие большинством от голосов таких жителей дома на ОСС (п. 1 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ). То есть владельцу квартиры, который хочет перевести её в нежилое помещение, мало собрать на ОСС большинство собственников в МКД: ему нужно добиться, чтобы на собрании присутствовали его соседи по подъезду, и они были не против таких перемен. 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); Перевод жилого помещения в нежилое, в том числе требование к проведению ОСС с повышенным кворумом и особым условием принятия решения, может ещё больше осложниться, если собственник собирается проводить переустройство, которое затронет общее имущество МКД. В случае, если переустройство предполагает его уменьшение, то «за» должны проголосовать все собственники. 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; ОСС правомочно голосовать по вопросу смены статуса квартиры, если:
Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое определяется ст.ст. 22- 23 ЖК РФ. Согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, собственник квартиры может сделать её офисом или иным нежилым помещением, если она находится на первом этаже или же выше, но тогда под ней должны располагаться нежилые площади. Нельзя сделать жильё офисом или магазином, если: доступ к нему возможен только через общие помещения дома, обеспечивающие проход к квартирам; нет технической возможности оборудовать отдельный вход к данному помещению; его часть по-прежнему используется как жильё; право собственности на помещение обременено правами других лиц. Согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений (муниципалитет), по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
Приказом от 13.02.2025 № 77/пр внесены изменения в приказ № 79/пр, которые вступили в силу с 01 сентября 2025. В гл. 11 приказа № 79/пр появился новый п. 21 с обязанностью вносить в ГИС ЖКХ информацию об операторах связи, сети которых размещены в МКД (п. 4 Правил № 1055). Список таких сведений состоит из 14 пунктов, среди которых наименование и номер лицензии провайдера, данные об оборудовании и сроках его монтажа. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/gis-zhkh/16871-minstroy-rf-utverdil-izmeneniya-v-prikaze-79-pr-o-rabote-v-gis-zhkh
По итогам заседания Президиума Госсовета об «Инфраструктуре для жизни» опубликован перечень поручений президента России к Правительству и регионам РФ. Среди них – повышение платы за ЖКУ, освобождение от НДС управляющих МКД и стандарты для их работы. Обсуждение реализации нового нацпроекта состоялось 15 апреля. До 15 июня кабмин вместе с комиссией Госсовета должны были представить предложения по освобождению от НДС управляющих многоквартирными домами организаций на УСН (п. 4 «и» Поручений). На сегодняшний день изменения по освобождения УО от НДС не приняты. В рамках Итоговой конференцией по управлению МКД за 2025 год Ассоциации «Р1» будет рассмотрен вопрос НДС в 2026 году с учётом поручения Президента РФ по освобождению от НДС услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/17128-prezident-poruchil-kabminu-prorabotat-vopros-osvobozhdeniya-uo-ot-nds https://roskvartal.ru/event/perezagruzka2026-IX-itogovaya-konferenciya-associacii-r1
Исходя из сути вопроса, срок ответа на обращение необходимо исчислять в соответствии с п. 36 Правил № 416 - 10 рабочих дней с момента получения обращения. В связи с этим, необходимо предоставить в ГЖН соответствующие пояснения, а в случае привлечения в ответственности - обжаловать постановление в судебном порядке.
УО и ТСЖ не вправе препятствовать размещению таких объектов в паркингах и требовать за это плату.
К общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику помещений в многоквартирном доме, относится в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, его электрическое оборудование (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, электрическое оборудование - зарядная станция для автомобилей является общей долевой собственностью собственников машино-мест и собственников квартир (если зарядная станция расположена на паркинге, который является неразрывной частью МКД). Если же зарядная станция находится на территории ЖК, то перед приемом ее в ОИ МКД необходимо установить на земельном участке какого МКД она расположена и жители какого МКД будут ей пользоваться. Если будет установлено, что зарядная станция находится на ЗУ МКД, которым управляет УО, то УО необходимо принимать ее на обслуживание, как и остальное ОИ МКД. Минэнерго РФ занялось вопросами упрощения установки зарядных станций для электромобилей на подземных паркингах МКД (ID 155089). Разработанный ведомством проект включает изменения в Правила № 491 и № 354: объекты зарядной инфраструктуры для автотранспорта, расположенного на машино-местах в МКД, не включаются в состав общего имущества;
