У управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов в рамках подготовки к отопительному сезону должны быть технические акты, их копии: по промывке ВДИС отопления, осмотров на наличие врезок, сверки расчётов, поверки узла учёта, обследования дымовых и вентиляционных каналов МКД перед отопительным периодом, подтверждающих выполнение технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования. Акт по подготовке к отопительному периоду теплового контура здания должен быть составлен в соответствии с требованиями п. 2.6.10 Правил № 170. Среди прочих документов, обязательных для УО, ТСЖ и кооперативов: выписка из утверждённого штатного расписания, подтверждающая наличие квалифицированного персонала в АДС; документы на техническое обслуживание ВДИС; энергосервисные контракты в случае привлечения специализированных организаций для эксплуатации оборудования. Заполнить оценочные листы и направить их Приказ № 2234 установил принципы формирования муниципальных комиссий, которые будут оценивать подготовку объектов к отопительному периоду, а также правила расчёта индекса готовности.
Приказом Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234 утверждены новые требования к подготовке домов к отопительному сезону, в том числе Правила обеспечения готовности. Согласно Правилам № 2234, УО, ТСЖ и кооперативы должны: к 1 апреля разработать свой План подготовки к отопительному сезону; не позднее 30 апреля – согласовать его с теплоснабжающей организацией, которой даётся на это не более 15 рабочих дней; в течение пяти рабочих дней со дня утверждения – направить его в орган местного самоуправления. Минстрой и Минэнерго РФ не разработали типовой План, который бы управляющие организации могли использовать в качестве образца. Но пока УО, ТСЖ и кооперативы могут разработать собственный шаблон или воспользоваться уже готовыми шаблонами. В него могут быть включены разделы: Общие сведения о МКД, например, его технические характеристики, площадь, тепловые сети. Анализ прохождения трёх прошлых отопительных периодов – продолжительность, средняя температура воздуха, объём потреблённой теплоэнергии, количество аварий и другая информация. Организационные и технические мероприятия, проводимые в соответствии с Правилами № 2234. Перечень документов, оформляемых в период подготовки.
Если ОСС проводится в очно-заочной форме, то решения собственников по повестке дня могут быть приняты путём проведения заочного голосования – опросным путем (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ). Решения должны быть переданы по тому адресу и в те сроки, которые были указаны в сообщении (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ). При этом окончание заочной части ОСС ранее срока, установленного в сообщении о проведении ОСС, не предусмотрено.
Право собственности на жилое или нежилое помещение возникает с момента его государственной регистрации, то есть внесения соответствующей записи в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). С момента возникновения права собственности появляется обязанность собственника по внесению жилищных и коммунальных платежей. Для ответа на данный вопрос необходимо установить у кого и в какой момент возникло право собственности на указанные помещения. Если собственники зарегистрировали свои права на жилые помещения только в 2025 году, то именно с этого момента возникает обязанность по оплате жилищных и коммунальных платежей.
В часы минимального водопотребления напор на каждый этаж, кроме первого, допускается принимать равным 3 м.
Параметры на вводе в дом для обеспечения коммунальной услуги по водоснабжению надлежащего качества определены в пунктах 5.11, 5.13 СП 31.13330.2021.Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.02- 84, утвержденного и введенного в действие 28.01.2022 приказом Минстроя России от 27.12.2021 № 1016/пр. Согласно пункту 5.11. Минимальный сводный напор в сети водопровода поселения или города при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м, при большей этажности свободный напор следует принимать по пункту 8.21 СП 30.3330.2020.
В любом случае необходимо провести осмотр полотенцесушителя, установить причину не прогревания полотенцесушителя. В зависимости от принадлежности полотенцесушителя к ОИ произвести его ремонт или сообщить жильцу о необходимости ремонта его силами. Правилами технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденными Приказом Госстроя России от 30.12.1999 N 168 (далее - Правила N 168), являющимися обязательными для предприятий водоснабжения и канализации, обслуживающих население, предусмотрено, что водоводы и водопроводная сеть должны обеспечить бесперебойное и надежное снабжение потребителей водой (пункт 2.10.1).
По смыслу п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в МКД включаются лишь те полотенцесушители, которые не имеют отключающих устройств. Такой позиции в отношении отопительных приборов, входящих в систему отопления МКД, придерживается Верховный Суд РФ в решении от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725. Аналогичную позицию излагает Минстрой России в письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, на основании которого собственники помещений или ответственные лица должны принять решение о соответствии или несоответствии проверяемого имущества требованиям законодательства РФ, требованиям безопасности. Кроме того, на основании акта принимаются решения о мерах, которые будут предприняты для устранения недостатков и выявленных дефектов (п. 14 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Кроме того требуется отразить результаты в документах по учёту технического состояния здания. В акте технического осмотра МКД содержатся сведения: оценка технического состояния здания и его элементов выявленные неисправности: места обнаружения, причины, сведения о выполнении при осмотрах ремонта о фактическом состоянии строительных конструкций, о внутреннем техническом оборудовании, обмерные площади помещений всего дома, включая площадь благоустройства, в характеристиках отражаются дефекты, количество и площадь ремонта. Так как лифты являются техническим оборудованием МКД, то сведения о них необходимо внести в акт сезонного осмотра.
"Для полноценного ответа на поставленный вопрос необходим анализ заключенного между сторонами договора на возмещение расходов по теплоснабжению на предмет возможности его расторжения. Действия РСО в данном случае вполне обоснованы, так как стороны 1 и 3 не являются потребителями по договору с РСО. Исходя из вопроса, можно сделать предварительный вывод о необходимости расторжения договора на возмещение расходов по теплоснабжению в судебном порядке.
