В нашем законодательстве действует презумпция (допущение) исправности приборов учёта. Она опровержимая. Что это означает? - это означает, что любой прибор учёта считается исправным до тех пор, пока не доказано обратное. Однако, в силу её опровержимости, в т.н. межповерочный интервал применяется норматив. Где это можно посмотреть? Например: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 310-ЭС19-27004 по делу N А68-13427/2018;
Если исполнителем услуги по содержанию жилья является управляющая организация, то нет, не нужно. Основание: ни Постановление Правительства РФ 416 от 15.05.2013, ни ФЗ от 21.07.2014 №209-ФЗ не предусматривают такой обязанности.
пункта 31 обязывает исполнителя обеспечить бесперебойное предоставление коммунальной услуги надлежащего качества, включая устранение аварий и неисправностей оборудования, относящегося к общему имуществу. В то же время, если под "последствиями засора" понимается уборка помещения, то УО вправе это сделать в рамках мероприятий по возмещению ущерба (с подписанием соответствующего акта) - это позволит снизить риски в случае, если собственник обратится в суд с соответствующим требованием (по крайней мере, минимизирует вероятность взыскания штрафных санкций).
Если рассматривать под понятием "последствия засора" пробку и застой в системе канализации, то с точки зрения действующего законодательства, УО обязана устанять последствия засора в системе канализации. Ссылки на нормы права: 1). Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 161): управляющие организации обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая системы водоотведения (канализационные сети); Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., пункт 10): Общее имущество включает внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоотведения, к которым относится канализационная система. Следовательно, управляющая компания должна поддерживать указанные системы в исправности и своевременно устранять неисправности и пункт 13 (сроки - до 2 часов с момента поступления соответствующей заявки); Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., раздел IX): Подпункт "г" п
Да, ГЖИ является профильным надзорным органом. Она будет проверять ответ на предмет полноты его содержания (ответа на все поставленные собственноком вопросы, - называется критерий достаточности) и соблюдения сроков (только не тех, которые указаны в ГИС ЖКХ, а тех, которые указаны в законе). Для примера, посмотрите ст.10, 11 ФЗ от 02.05.2006 №59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ". Аналогичные критерии заложены в административные регламенты практически всех надзорных органов
Требования к уборке в МКД предусмотрены: п.3.2.7, 3.3.6 Раздел 3.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В спорных ситуациях также будет применяться правило о соглашении сторон и критерий добросовестности в контексте закона РФ "О защите парв потребителей" (т.е., не в пользу УО). Рекомендация: если жители имеют претензии к качеству уборки УО, лучше такие работ максимально подробно детализировать в договоре управления (дословно: как будут убирать, с какой периодичностью, что будет считаться ненадлежащей уборкой, а что надлежащей). В ином случае, все неустранимые сомнения тут будут трактоваться не в пользу УО.
Управляющая организация не может отказаться от договора управления в одностороннем порядке. В силу закона, в данном случае договор управления можно расторгнуть только в связи с истечением сроков его действия. Как альтернативные варианты, можно рассмотреть расторжение договора в связи с грубым его нарушением одной из сторон, но в силу особенностей правоотношений (распространение на них закона РФ "О защите прав потребителя", презумпции вины предпринимателя, доказать такую недобросовестность будет крайне сложно.
Получив право на управление домом, новая управляющая организация должна истребовать у своих предшественников техническую документацию на дом и иные документы, которые необходимы для выполнения условий договора управления. О смене УО предыдущая компания узнаёт из уведомления, направленного ей инициаторами ОСС или уполномоченным лицом не позднее пяти рабочих дней с момента принятия такого решения (п. 18 ПП РФ № 416). После этого, согласно п. 19 ПП РФ № 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, бывшей УО отводится не более трёх рабочих дней на то, чтобы передать новой организации: техническую документацию; иные связанные с управлением домом документы; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества с; электронные коды доступа к общедомовому оборудованию; иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им. Если у предыдущей компании нет каких-то обязательных документов, то, согласно п. 21 ПП РФ № 416, она должна их найти/восстановить за 3 месяца, и направить новой УО. Все передачи документов оформляются актами (п. 22 ПП РФ № 416).
Порядок выбора временной УО для дома описан в постановлении Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. Временная компания выбирается из перечня, в который попадают все УО, подавшие соответствующую заявку и, или с 1 января 2019 года участвовавшие в любом открытом конкурсе по отбору управляющей организации (п. п. 52, 53 ПП РФ № 75). Организации включаются перечень в хронологическом порядке: по дате заявления или заявки на участие в конкурсе. Согласно п. 8 ПП РФ № 1616, из перечня муниципалитет выбирает ту компания, которая «временно» управляет наименьшим количеством домов. Когда орган местного самоуправления выбрал УО для дома, то у него есть пять рабочих дней на то, чтобы письменно уведомить собственников помещений о своём решении и условиях договора управления. ДУ между временной компанией и владельцами помещений заключается автоматически со дня её назначения. Таким образом, принять МКД на обслуживание необходимо сразу после назначения УО.
Согласно п. 2 Правил № 1156, крупногабаритные отходы – твердые коммунальные отходы (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах. Следовательно, принципиальное значение при отнесении мусора к КГО имеет не вид техники, а его габариты, не позволяющие поместить его в контейнер.
