В данном случае необходимо получить письменный отказ от сетевой организации и обжаловать его в судебном порядке. Системообразующие территориальные сетевые организации организованы принятием Федерального закона от 13.07.2024 № 185-ФЗ о внесении изменений в статьи № 35-ФЗ «Об электроэнергетике». Согласно указанному НПА в обязанности СТСО рассмотрение спорных ситуаций между указанными в вопросе лицами не входит.
В данном случае ответить на вопрос крайне сложно без более детального исследования документов по изображенному на фото ДТП. Очевидно, что автомобиль находится не на организованной парковке МКД. Если считать, что автомобиль на фото находится на дороге, можно предположить, что он припаркован с нарушением п. 12.4. Постановления Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 ""О Правилах дорожного движения"", а именно транспортное средство делает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств. Но факт нарушение ПДД может быть установлен только сотрудниками ГАИ.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Судя по фотографии часть асфальтированной дорожки обеспечивает доступ в подъезд МКД. В связи с этим, именно управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в МКД, в том числе поддерживать надлежащее состояние тротуара, расположенного на придомовой территории.
Определения, основные требования и процессы", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии N 1093-ст от 10.10.2022 (с 01.05.2023), придомовая территория - территория, на которой расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанной территории объектами. Таким образом, придомовая территория МКД не равнозначна земельному участку, принадлежащему МКД. Она больше, нежели земельный участок под МКД, как сложной строительной конструкции. Порядок содержание, границы придомовых территорий регламентируется региональными правилами благоустройства. Земельный участок, на котором расположен указанный в вопросе тротуар, вероятнее всего относится к придомовой территории МКД. Следовательно, восстановление асфальтового покрытия на придомовой территории должны относиться на управляющую организацию.
Пункт 24 Постановления N 290, определяет понятие "придомовая территория" как земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.В пункте 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов", утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России N 33/пр от 24.01.2020, дано определение придомовой территории как территории, части участка МКД, группы домов, примыкающей к жилым зданиям, находящейся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенной для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). На основании пункта 3.21 ГОСТ Р 70386-2022 "Национальный стандарт Российской Федерации. Комплексное благоустройство и эксплуатация городских территорий.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с подпунктом "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), частью общего имущества в многоквартирном доме является, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с подпунктом "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), частью общего имущества в многоквартирном доме является, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу положений пункта 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в МКД по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. По смыслу изложенного, земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если он сформирован для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Если проверкой установлено, что доме действительно есть нарушение качества услуг по содержанию общего имущества, то собственник вправе потребовать перерасчёт платы за соответствующую услугу, в том числе в судебном порядке. Указанное требование может быть заявлено в письменном виде в течение шести месяцев после соответствующего нарушения (п. п. 7, 8 Правил изменения платы № 491). В рассматриваемом случае собственнику действительно была предоставлена услуга ненадлежащего качества, а именно не переданы РСО показания ИПУ в автоматическом порядке. Следовательно, необходимо требования собственника обоснованы. При этом, предъявить к взысканию с РСО возникших в связи с производством перерасчета убытков.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы. Если решение муниципалитета не соответствует признаку обоснованности тарифа, то УО следует обжаловать решение ОМС в суде.
