Уведомить собственников помещений о предстоящей индексации в соответствии с принятым ими решением. Таким образом, необходимо изучить ДУ на предмет наличия возможности проведения индексации платы и провести его в соответствии с установленным ДУ порядком. Если ДУ предусмотрена индексация в порядке, описанном в вопросе, то ее возможно провести. Утвержденный жителями размер платы должен быть экономически обоснован, отвечать требованиям разумности и не может устанавливаться произвольно (п. 16 постановления № 22). Сделка, которая противоречит нормам закона, считается ничтожной (п. 74 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме.
Размер платы за содержание жилого помещения определяют собственники на общем собрании с учётом предложений УО и на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Стороны могут внести изменения в договор управления только через решение общего собрания собственников помещений в МКД. Без него не получится утвердить корректировки и заключить дополнительное соглашение: именно ОСС наделено полномочиями определять условия ДУ и менять их. Изменения обязательно оформляются в письменном виде: на ОСС выносится проект дополнительного соглашения, где должны быть прописаны все корректировки, которые вносятся в условия действующего ДУ. Законодательство не запрещает изменять размер платы за оказанные услуги путём индексации. Но такое решение могут принять только собственники на ОСС, утвердив чёткий порядок индексации. Управляющая организация вправе прописать в договоре управления условие об индексации размера платы за содержание жилья. Но для легитимности такого пункта в договоре необходимо: Утвердить такое условие ДУ на общем собрании собственников каждого дома, где оно вводится. Отправить протокол и решения ОСС в орган Госжилнадзора.
Их состав утверждается до 15 августа (п. 4 Порядка). Комиссия должна уведомить УО, ТСЖ или кооператив о предстоящей проверке за 20 дней до проведения оценки. Если в доме есть газовое оборудование, в состав такой комиссии включаются представители газораспределительной организации, которая проводит его ТОиР (п. 6 Порядка). Для прохождения проверки управляющие МКД заполняют оценочные листы и направляют их в комиссию с приложением подтверждающих данные документов из п. 11 Правил. За 30 дней этого этапа процесса ответственные лица проверяют информацию и рассчитывают индекс готовности дома к зиме.
У управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов в рамках подготовки к отопительному сезону должны быть технические акты, их копии: по промывке ВДИС отопления, осмотров на наличие врезок, сверки расчётов, поверки узла учёта, обследования дымовых и вентиляционных каналов МКД перед отопительным периодом, подтверждающих выполнение технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования. Акт по подготовке к отопительному периоду теплового контура здания должен быть составлен в соответствии с требованиями п. 2.6.10 Правил № 170. Среди прочих документов, обязательных для УО, ТСЖ и кооперативов: выписка из утверждённого штатного расписания, подтверждающая наличие квалифицированного персонала в АДС; документы на техническое обслуживание ВДИС; энергосервисные контракты в случае привлечения специализированных организаций для эксплуатации оборудования. Заполнить оценочные листы и направить их Приказ № 2234 установил принципы формирования муниципальных комиссий, которые будут оценивать подготовку объектов к отопительному периоду, а также правила расчёта индекса готовности.
Приказом Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234 утверждены новые требования к подготовке домов к отопительному сезону, в том числе Правила обеспечения готовности. Согласно Правилам № 2234, УО, ТСЖ и кооперативы должны: к 1 апреля разработать свой План подготовки к отопительному сезону; не позднее 30 апреля – согласовать его с теплоснабжающей организацией, которой даётся на это не более 15 рабочих дней; в течение пяти рабочих дней со дня утверждения – направить его в орган местного самоуправления. Минстрой и Минэнерго РФ не разработали типовой План, который бы управляющие организации могли использовать в качестве образца. Но пока УО, ТСЖ и кооперативы могут разработать собственный шаблон или воспользоваться уже готовыми шаблонами. В него могут быть включены разделы: Общие сведения о МКД, например, его технические характеристики, площадь, тепловые сети. Анализ прохождения трёх прошлых отопительных периодов – продолжительность, средняя температура воздуха, объём потреблённой теплоэнергии, количество аварий и другая информация. Организационные и технические мероприятия, проводимые в соответствии с Правилами № 2234. Перечень документов, оформляемых в период подготовки.
Если ОСС проводится в очно-заочной форме, то решения собственников по повестке дня могут быть приняты путём проведения заочного голосования – опросным путем (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ). Решения должны быть переданы по тому адресу и в те сроки, которые были указаны в сообщении (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ). При этом окончание заочной части ОСС ранее срока, установленного в сообщении о проведении ОСС, не предусмотрено.
Право собственности на жилое или нежилое помещение возникает с момента его государственной регистрации, то есть внесения соответствующей записи в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). С момента возникновения права собственности появляется обязанность собственника по внесению жилищных и коммунальных платежей. Для ответа на данный вопрос необходимо установить у кого и в какой момент возникло право собственности на указанные помещения. Если собственники зарегистрировали свои права на жилые помещения только в 2025 году, то именно с этого момента возникает обязанность по оплате жилищных и коммунальных платежей.
В часы минимального водопотребления напор на каждый этаж, кроме первого, допускается принимать равным 3 м.
Параметры на вводе в дом для обеспечения коммунальной услуги по водоснабжению надлежащего качества определены в пунктах 5.11, 5.13 СП 31.13330.2021.Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.02- 84, утвержденного и введенного в действие 28.01.2022 приказом Минстроя России от 27.12.2021 № 1016/пр. Согласно пункту 5.11. Минимальный сводный напор в сети водопровода поселения или города при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м, при большей этажности свободный напор следует принимать по пункту 8.21 СП 30.3330.2020.
В любом случае необходимо провести осмотр полотенцесушителя, установить причину не прогревания полотенцесушителя. В зависимости от принадлежности полотенцесушителя к ОИ произвести его ремонт или сообщить жильцу о необходимости ремонта его силами. Правилами технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденными Приказом Госстроя России от 30.12.1999 N 168 (далее - Правила N 168), являющимися обязательными для предприятий водоснабжения и канализации, обслуживающих население, предусмотрено, что водоводы и водопроводная сеть должны обеспечить бесперебойное и надежное снабжение потребителей водой (пункт 2.10.1).
