При указанных в вопросе условиях расчет платы за электроснабжение производится на основании п.п. “г” п. 59 Правил № 354. Среднемесячный объем потребления коммунального ресурса потребителем определяется по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев.
Накопленные денежные средства могут быть переданы региональному оператору только в случае принятия решения ОСС о формировании ФКР на счете регионального оператора.
При таких обстоятельствах в действиях УО присутствуют признаки нарушения положений п. 6 Правил № 354. Необходимо получить письменный отказ в предоставлении сведений и обжаловать его в контролирующие органы или в суд.
Согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть: ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД. Осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив. Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Также владельцем такого счёта может быть региональный оператор, если собственники на собрании примут соответствующее решение (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ). Следовательно, если ни одна из перечисленных УО не может являться владельцем спецсчета, то собственники могут принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца счета, а не изменять порядок формирования ФКР.
Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали специальный счёт, на ОСС нужно определить: - Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. - Владельца специального счёта. - Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счёт. - Лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платёжных документов, в том числе с использованием системы. - Порядок представления платёжных документов и размер расходов, связанных с представлением платёжных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, осуществляется по согласованию с ним.
Услуги, которые оказывают УО, бывают обязательными и дополнительными. Минимальный перечень обязательных работ и услуг прописан в ПП РФ от 03.04.2013 № 290. Собственники утверждают на ОСС такой перечень как часть договора управления, а также размер платы за работу управляющей организации (ст. 162, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Дополнительными являются те работы, которые не входят в Минимальный перечень № 290 и не внесены в договор управления. Оказывать дополнительные услуги можно индивидуально - по договору с собственником, или всем жителям дома - только по решению ОСС. Чтобы подключить дополнительные камеры и оказывать дополнительные услуги потребуется, чтобы по вопросу проголосовало простое большинство: 50% +1 от числа голосов собственников, принявших участие в ОСС.
Порядок расчёта платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от того, установлен ли в доме ОДПУ. Если он есть, размер расходов собственников и нанимателей жилых помещений на оплату таких ресурсов может определяться согласно ч. 1, 2 ст. 154, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Если прибора учёта нет, то объём КР на СОИ определяется исходя из норматива потребления по установленным тарифам (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).
Также установлен порядок расчета размера платы за содержание жилого помещения, который определяется как сумма: - ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - размера платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме указаны в приложении к Постановлению Администрации города Екатеринбурга от 29 мая 2025 г. N 1136.
Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 29 мая 2025 г. N 1136 утверждены ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, где нет ТСЖ или кооператива, определяют собственники на общем собрании, с учётом предложений УО. Он устанавливается на срок не менее чем один год. Содержание паркинга – составляющая платы за содержание общего имущества дома. Вопрос установления размера платы за паркинг необходимо внести в повестку дня ОСС. На этом же собрании следует утвердить перечень работ и услуг по содержанию парковки дома.
