В соответствии с п. 6 Правил № 354 УО и ТСЖ обязаны при переходе собственников на прямые договоры передавать в РСО сведения о документах, удостоверяющих личность каждого собственника или нанимателя помещений в доме. Сделать это необходимо не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня начала действия прямого договора. УО вправе без согласия жителей МКД передавать их персональные данные новому исполнителю коммунальной услуги в силу ч. 2 ст. 6 № 152-ФЗ. При заключении прямого договора с собственниками помещений в МКД на оказание коммунальных услуг ресурсоснабжающая организация получает право на совершение действий с ПДн потребителей (п. 31 Правил № 354).
Строительный контроль при проведении капитального ремонта должен проводиться согласно постановлению Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 с полным документальным оформлением. Региональные власти обязаны выбрать, кто будет им заниматься, – исполнительный орган субъекта РФ или подведомственное ему учреждение. Если собственники аккумулируют средства на спецсчёте, то они на ОСС могут отказаться от услуг такого учреждения. В этом случае контроль проводит организация, выполняющая капремонт.
Для приостановления срока исполнения выданного предписания действия необходимо подать соответствующее ходатайство в порядке ч. 3 ст. 199 АПК РФ, решение по которому о приостановлении действия предписания вправе принимать только суд, рассматривающий
Законодательно понятие аварийного повреждения внутридомовых сетей ХВС и ГВС не определено. Исходя из совместного анализа жилищного законодательства можно определить, что аварийная ситуация в сетях водоснабжения МКД — это нарушение нормальной работы системы водоснабжения, которое может привести к существенному снижению или прекращению подачи воды (сверх допустимых перерывов в подаче холодной и горячей воды), ухудшению ее качества, а также причинению ущерба имуществу или здоровью жителей данного МКД.
Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома. Остекленение балкона или внесение изменениц в фасадное решение дома является перепланировкой и допускается посредством принятия такого решения на ОСС, однако, прямого запрета на установку дополнительного контура нет.
" Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ). Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491). УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества.
Исходя из того, что жильцы каждого отдельного дома заключают договор с регоператором на вывоз ТКО, то действия по выбрасыванию мусора в “чужой” контейнер можно, теоретически, расценивать как нарушение прав таких жителей и квалифицировать по ст. 8.1. КоАП РФ, которой предусмотрен штраф для физлиц - от 1 000 до 2 000 рублей; на должностных лиц - от 2 000 до 5 000 рублей; на юридических лиц - от 20 000 до 100 000 рублей.
"Согласно пункту 4 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156, организация мест накопления ТКО на территории поселения или городского округа осуществляется органами местного самоуправления либо собственниками земельных участков либо иными лицами в порядке, установленном муниципальными правовыми актами. Земельные участки для размещения контейнерных площадок предоставляются администрацией муниципального образования (п. 10, 11 Правил № 1156). В случае, если иное не установлено муниципальными актами, организация площадки входит в функцию органа местного самоуправления. Таким образом, по общему правилу, за организацию площадки ТКО в частном секторе отвечает орган местного самоуправления, однако местные органы могут возложить эти обязанности на владельцев участков или иные лица через муниципальные акты.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). Также значимым обстоятельством является установление периода фактического применения утвержденной собранием собственников МКД платы за содержание жилого помещения в МКД не менее одного года, само проведение собрания может быть осуществлено и ранее указанного срока (определение ВС РФ от 15.05.2020 № 307-ЭС20-5408). В деле № А44-7600/2019, в котором ВС РФ принял сторону управляющей организации, указано, что размер платы за содержание жилья, утверждённый собственниками при подписании договора управления, можно изменить раньше, чем истёк год, если: подобное условие прописано в самом договоре; если договор не оспорен в судебном порядке; если решение ОСС об утверждении нового размера платы не признано ничтожным в суде.
Кроме обязательных вопросов для проведения любых ОСС (выбор председателя, секретаря, счетной комиссии и т.д.) внесите на рассмотрение следующие вопросы: Утвердить кандидатуры в совет многоквартирного дома: ФИО, № квартиры. Утвердить состав членов совета МКД в количестве ____. Утвердить председателем совета МКД – ФИО, № квартиры. Принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД.\ Утвердить перечень членов совета МКД, которым решено выплачивать вознаграждение, в следующем составе: ФИО, № квартиры. Размер выплат вознаграждения членам совета МКД включить в статью расходов ____ и определить порядком его оплаты ____. Утвердить выплату вознаграждения совету МКД в размере ____.
