Бездействие органов местного самоуправления может быть обжаловано в суд общей юрисдикции (ч. 2 ст. 46 Конституции РФ) либо в вышестоящий орган (должностному лицу), если таковой предусмотрен у данного муниципального образования (ч. 1 ст. 218 КАС РФ). Кроме того, жалоба могет быть поданы в прокуратуру.
Ч. 2 ст. 290 ГК РФ установлен запрет на отчуждение доли в праве на общее имущество в МКД отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в МКД не может выделять в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а также отчуждать свою долю отдельно от передачи права собственности на своё помещение. Указанные нормы действительно устанавливают запрет для отдельного собственника, но не распространяется на решение ОСС. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме. Таким образом, отказ муниципалитета по указанным обстоятельствам является незаконным. В данном случае рекомендуем его обжаловать в прокуратуру или суд для решения вопроса передачи ИТП.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать (ч. 2 ст. 79 ГПК РФ, ч. 2, 3 ст. 82 АПК РФ). При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым (ч. 3 ст. 79 ГПК РФ). Если собственники МКД не являются стороной по делу, то применение судом положений ч. 3 ст. 79 ГПК РФ маловероятно.
Исполнитель коммунальных услуг уведомляет потребителей об отключении ГВС не позднее чем за десять рабочих дней до начала перерыва (пп. «н» п. 31, пп. «б» п. 117 Правил № 354). Следовательно, при наличии прямых договоров уведомление размещает РСО, при их отсутствии - УО.
Если УО получила от собственников (пользователей) денежные средства в оплату услуг по обращению с ТКО и полностью перечислила их поставщикам таких услуг, то указанные средства при определении облагаемой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО, не должны учитываться ни в доходах, ни в расходах (Письмо от 03.07.2020 N 03-11-06/2/57748). Следовательно, если указанная экономия возникла, то в доходы УО она не может быть отнесена. Если регоператор по обращению с ТКО выставляет УО меньшую сумму, чем УО собирает с жителей, то необходимо произвести сверку с регоператором по обращению с ТКО и, при необходимости, сделать перерасчет платы жителям.
Законодательно установлены требования только к составлению актов осмотра ОИ МКД (п. 14 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Акт осмотра жилого/нежилого помещения МКД составляется на бланке ОУ, в свободной форме, с указанием причин и результатов осмотра.
территориальных органов Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) - в случае перехода имущества в федеральную собственность; наделенных соответствующими полномочиями органов муниципальных образований или органов субъектов РФ (Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) - при переходе имущества в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ. Например, в г. Москве таким органом является Департамент городского имущества. Если ОМС не принимают выморочное имущество, то необходимо сообщить об этом в контролирующие органы прокуратуры, которые инициируют подачу искового заявления о принуждении ОМС к таким действиям.
В случае установления уполномоченным органом (исполнительными органами субъектов РФ - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, органом местного самоуправления) того, что ранее учтенные земельный участок или не прекративший свое существование объект недвижимости имеет признаки выморочного имущества, уполномоченный орган в общем случае в течение 14 дней с момента установления данного факта принимает решение о выявлении объекта недвижимости, имеющего признаки выморочного имущества, и обращается к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении такого объекта (ч. 1, 21 ст. 69.1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство собственнику выморочного имущества в лице (п. 1 ст. 1162 ГК РФ; п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. п. 6.21.1, 6.21.4 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП; п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ):
В настоящее время отсутствует специальный закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). В связи с этим наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
В данном случае требования об обеспечении доступа возможно предъявить либо к наследникам, а при их отсутствии - собственнику, принявшему выморочное имущество. Собственниками выморочного имущества в порядке наследования по закону, в зависимости от вида такого имущества, становятся (п. 2 ст. 1151 ГК РФ; п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ): 1) городские или сельские поселения, муниципальные районы, муниципальные, городские округа, города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) в части наследования находящихся на их территории: жилых помещений. При этом жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования, из которого гражданам по договорам социального найма или договорам найма жилищного фонда социального использования предоставляются жилые помещения; земельных участков с расположенными на них зданиями, сооружениями и иными объектами недвижимости; долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты; 2) РФ в части наследования иного имущества.
