«Р1» Ассоциация

Верховный суд РФ в определении от 26.04.2023 по делу № А60-52343/2021 указал: Исполнителем КУ является управляющая домом организация: переход на прямые договоры в МКД в части снабжения холодной водой для ГВС невозможен, так как РСО не использует внутридомовое оборудование. В отношениях с ресурсоснабжающей организацией УО является потребителем, а с собственниками помещений – исполнителем коммунальной услуги (пп. «б» п. 4, абз. 2 пп. «а» п. 9 Правил № 354). Аналогичные выводы следуют из Письма Минстроя РФ от 31.07.2024 № 43672-ДН/04.

В данном случае много определение лица, обязанного проводить ремонт крыльца будет зависеть от статуса вновь образовавшихся помещений. Если официально оформленным остается одно помещение, а крыльцо принадлежит только ему, то оно не соответствует признакам ОИ МКД, установленным в ст. 36 ЖК РФ и пп. “а” п. 2 Правил № 491, так как не предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). .В таком случае, ремонт должен осуществлять собственник данного помещения согласно ст. 210 ГК РФ. . Если же новые помещения оформлены как нежилые помещения МКД по отдельности, то тогда крыльцо может быть признано частью ИО МКД и подлежит ремонту силами УО. Кроме того, рекомендуем проверить положения ДУ на предмет включения крыльца в ОИ МКД.

При расчёте ГВС на СОИ необходимо руководствоваться п. 54 Правил № 354, в том числе, формулами 20 и 201 Правил № 354. В пункте 54 Правил № 354 указано, что объем тепловой энергии, используемый на подогрев воды в целях горячего водоснабжения, определяется исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного на вводе системы теплоснабжения многоквартирного дома, и количества холодной воды, использованной на нужды горячего водоснабжения. Согласно этому же пункту, стоимость ГВС включает две составляющие: 1. Объем холодной воды, умноженный на тариф на холодное водоснабжение. 2. Объем тепловой энергии, рассчитанный вышеуказанным способом, умноженный на тариф на тепловую энергию. Следовательно, РСО, скорее всего, производит расчет неверно.

Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали специальный счёт, на ОСС нужно определить: - Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. - Владельца специального счёта. - Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счёт. - Лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платёжных документов, в том числе с использованием системы. - Порядок представления платёжных документов и размер расходов, связанных с представлением платёжных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, осуществляется по согласованию с ним. Согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть: ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД. Осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив. Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Юрлица, приобретающие электроэнергию для осуждённых с целью их содержания. Юрлица и физические лица, потребляющие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды в поселениях при воинских частях. Религиозные организации, которые содержатся за счёт прихожан. Энергосбытовые компании, приобретающие электроэнергию для поставки населению на коммунально-бытовые нужды. Некоммерческие объединения граждан, приобретающие электроэнергию для содержания хозяйственных построек не коммерческого назначения (сараи, погреба, гаражи и др.). Если потребитель не относится ни к одной из семи указанных категорий, то электрическая энергия в нежилом помещении оплачивается по свободным ценам тарифной группы «прочие потребители», которые выше, чем тарифы для населения (п. 27 приложения к приказу Федеральной службы по тарифам РФ от 06.08.2004 № 20-э/2).

Потребитель коммунальной услуги по энергоснабжению в нежилом помещении МКД вносит плату за КУ наравне с собственниками жилых помещений (п. 40 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Размер платы за КУ по энергоснабжению в нежилом помещении рассчитывается по тарифам в зависимости от группы, к которой отнесён потребитель: население и приравненные к нему категории, использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, оплачивают ресурс по регулируемым ценам и тарифам (п. 27 приложения к приказу Федеральной службы по тарифам РФ от 06.08.2004 № 20-э/2); прочие потребители оплачивают ресурс по свободным (нерегулируемым) ценам в зависимости от категории (п. 5 постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442). Перечень потребителей, которые относятся к группе «население», перечислен в Приложении 1 к постановлению Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178: Исполнители коммунальных услуг и наймодатели, предоставляющие жильё гражданам (общежития, манёвренный фонд, социальное жильё для беженцев и переселенцев и т.д.). Садоводческие, дачные, огороднические некоммерческие объединения.

В рассматриваемом случае уместно предъявить к администрации встречное требование по погашению задолженности оплаты за содержание и ремонт принадлежащих ей квартир, после чего можно рассматривать возможность проведения перерасчета в случае неоказание части услуг.

Если проверка показала, что в доме действительно есть нарушение качества услуг по содержанию общего имущества, собственник вправе потребовать перерасчёт платы за соответствующую услугу, в том числе в судебном порядке. Указанное требование может быть заявлено в письменном виде в течение шести месяцев после соответствующего нарушения (п. п. 7, 8 Правил изменения платы № 491). УО обязана зарегистрировать такое заявление и в течение двух рабочих дней с даты получения направить отправителю извещение о регистрационных данных письма, а затем – об удовлетворении требования или об отказе в перерасчёте с указанием причин (п. 9 Правил изменения платы № 491). УО, кооператив или ТСЖ при наличии подтверждённого актом случая некачественного предоставления услуг и заявления обязаны сделать перерасчёт согласно в п. п. 10-13 Правил изменения платы № 491. В соответствии с п. 10 этого НПА, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, перерасчет за 2024 год необходимо производить в указанном в вопросе порядке, если он предусмотрен ДУ. В противном случае корректировку за 2024 год необходимо провести вместе с корректировкой за период 2025 года единоразово.

Согласно пп. “в” п. 29(3) ПП от 03.02.2022 № 92 в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам, при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.