"Изменения в порядок расчётов за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД, внесены постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92. Сделать перерасчёт необходимо в течение первого квартала – с 1 января и до конца марта. Норма применяется за прошедший календарный год.
Законопроекты об обязательном претензионном порядке урегулирования споров между УО, ТСЖ, ЖК и собственниками помещений неоднократно предлагались для рассмотрения, но не были переданы для рассмотрения в ГД РФ (Законопроекты №№ 8-172, 8-173, 8-178, 8-210). В настоящее время вновь готовится аналогичный законопроект, данная инициатива поддержана в Совете Федерации РФ.
Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность УК. Последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с их целевым назначением. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на ее счетах для будущего исполнения обязательства. В случае избрания собственниками помещений в МКД новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на содержание и текущий ремонт, не израсходованных по назначению. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств. Поэтому они должны быть переданы новой УК как неосновательное обогащение. Таким образом, если при прекращении было выполнено условие о передаче остатков денежных средств, то перерасчет должна сделать новая УО.
Согласно п. 35 Правил № 416 запрос (обращение) может быть направлен, в том числе, посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. Согласно п. 36 Правил № 416 срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). Следовательно, как прямо указано в Правилах № 416, срок исчисляется в рабочих днях.
Согласно ст. 44, 46, 47 Жилищного кодекса РФ проведение мероприятий, затрагивающих использование общего имущества, требует решения общего собрания собственников помещений в МКД. Если мероприятие относится к публичным или массовым (с привлечением большого числа лиц), необходимо уведомление органа местного самоуправления (муниципального образования). Статья 16 Федерального закона от 19.06.2004 № 54-ФЗ «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях» устанавливает обязательное уведомление органа местного самоуправления о проведении публичных мероприятий.
При завершении срока управления многоквартирным домом временной управляющей организацией, назначенной органом местного самоуправления, к управлению домом применяется следующий правовой порядок: — Если собственники помещений не выбрали новую управляющую организацию, способ управления или не заключили договор управления, орган местного самоуправления обязан повторно провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 29.07.2017 № 258-ФЗ), прежняя управляющая организация продолжает управлять домом до даты заключения договора управления с новой управляющей организацией либо до даты передачи управления новой Таким образом, до момента заключения договора с новой управляющей организацией или избрания/назначения иной формы управления домом ранее действующая управляющая организация обязана продолжать управлять домом. Органы местного самоуправления в этот период обязаны организовать проведение нового конкурса, если иной способ управления не выбран.организации по итогам нового конкурса.
Показания коллективного (общедомового) прибора учета, в том числе дифференцированно по зонам суток, или объем потребленного коммунального ресурса при наличии технической возможности коллективного (общедомового) прибора учета автоматически рассчитывать потребляемый объем ресурса (п. 3.2.2.) Исправность/неисправность прибора учета (п. 3.3.2.3.) В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 Правил N 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Таким образом, если запрошенные сведения размещены в ГИС ЖКХ, то вы вправе сообщить об этом собственнику, не предоставляя запрошенную информацию. Если же запрошенная информация в ГИС ЖКХ отсутствует и собственник вправе ее получить, то ее необходимо предоставить.
В соответствии с пунктом 34 Правил N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в МКД в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил N 416. Подпунктом “г” пункта 31 Правил N 416 установлена обязанность УО раскрывать информацию путем размещения на постоянной основе на официальном сайте ГИС ЖКХ информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о ГИС ЖКХ. В соответствии с Приказом Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр размещению, в том силе, подлежит следующая информация: Информация о показаниях индивидуального, общего (квартирного) и комнатного приборов учета, учитываемых в расчетном периоде (информация размещается управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами, являющимися исполнителями коммунальных услуг) (п. 5.3);
Федеральный закон от 30.11.2024 № 420-ФЗ начнёт действовать 30 мая 2025 года и скорректирует статьи КоАП РФ. Так, для юридических лиц за утечку ПДн предусмотрены штрафы от 3 до 15 млн рублей в зависимости от объёма информации. Также операторы ПДн могут быть наказаны по ч. 10 ст. 13.11 КоАП РФ – за неуведомление Роскомнадзора о намерении проводить обработку персональных данных. Руководители организаций заплатят за такое нарушение от 30 до 50 тысяч рублей, юрлица и ИП – от 100 до 300 тысяч.
3) относящихся к членам (участникам) общественного объединения или религиозной организации и обрабатываемых соответствующими общественным объединением или религиозной организацией, действующими в соответствии с законодательством Российской Федерации, для достижения законных целей, предусмотренных их учредительными документами, при условии, что персональные данные не будут распространяться или раскрываться третьим лицам без согласия в письменной форме субъектов персональных данных; 4) сделанных субъектом персональных данных общедоступными; 5) включающих в себя только фамилии, имена и отчества субъектов персональных данных; 9) обрабатываемых в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о транспортной безопасности, в целях обеспечения устойчивого и безопасного функционирования транспортного комплекса, защиты интересов личности, общества и государства в сфере транспортного комплекса от актов незаконного вмешательства. Под средствами автоматизации следует понимать использование любых электронных средств и информационных систем, в том числе направление информации через Интернет.
