Установка домофонов (в том числе и указанной видеопанели), автоматических запирающих систем утверждается на ОСС большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (ст. 44, 46 ЖК РФ). Если договором управления МКД в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества обслуживание домофонов не предусмотрено, то для начисления соответствующей платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. При этом тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре, заключенном организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, с собственниками помещений в МКД или, по поручению последних, с управляющей организацией (п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04).
Согласно подпункт «к» пункта 3 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (ред. от 30.10.2020), одним из правовых оснований для таких изменений является реорганизацию в форме слияния лицензиата и юридического лица, управляющего многоквартирными домами (далее – присоединяемые лица), для чего к заявлению прилагаются документы, подтверждающие реорганизацию (лист записи ЕГРЮЛ, решение общего собрания участников, передаточный акт и пр.).
В долгосрочной перспективе, это позволит минимизировать риски случайного повреждения строящегося здания/некапитальной постройки в результате работ по ремонту таких инженерных сетей, а также, снизит риск отказа в согласовании самого места размещения объекта (либо его последующего переноса/сноса, в случае возведения его по правилам самовольной постройки).
Изучив проблематику поставленного вопроса, полагаем, что построить вспомогательную постройку на придомовом земельном участке возможно при соблюдении некоторых законодательных требований и процедуры проведения общих собраний собственников. При этом, важно уделить внимание подготовительному этапу данной процедуры. На подготовительном этапе необходимо, в первую очередь, изучить положения о градостроительном зонировании территории (см.гл.4 ГрК РФ) и правила землепользования и застройки населённого пункта на предмет возможности возведения данного рода объектов в территориальной зоне застройки, в которой расположен земельный участок под многоквартирным домом. Также, следует избрать оптимальное т.н. «пятно застройки», - место, на котором планируется расположить возводимый объект недвижимости. Выбирая его необходимо минимизировать вероятность наложения объекта на проходящие над/под землёй инженерные коммуникации и их охранные зоны.
Согласно п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. Следовательно, содержанием и ремонтом газовых труб занимается УО.
Да, верно. До 01 января 2026 УО Москвы необходимо заключить с Государственным бюджетным учреждением города Москвы ""Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы"" договор на выполнение функций по начислению платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги.
Домофон как оборудование, находящееся как за пределами, так и внутри жилых помещений и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества, указанным в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 ПП РФ № 491 Таким образом, решение об установке домофонов может быть принято только на ОСС. Если услуги по обслуживанию запирающего устройства оказывались на основании решения ОСС, то, при продолжении их предоставления, возможно взыскивать платы за них.
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС)– это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД. Собственники жилых и нежилых помещений одновременно являются собственниками общего имущества. Владение, распоряжение и пользование таким имуществом осуществляется путём принятия совместных решений на общем собрании (п. 1 ст. 44 ЖК РФ). Решения, которые приняты на общем собрании собственников, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, участвовали они в голосовании или нет (п. 1 ст. 45 ЖК РФ). Таким образом, целью проведения ОСС является принятие решений по управлению, распоряжению и контролю за общим имуществом в МКД в рамках компетенций собрания. Решения принимаются путём обсуждения вопросов повестки (ст. 44 ЖК РФ). Кроме того, общее собрание помогает скоординировать и согласовать необходимые действия и решения собственников в доме. Состав и признаки общего имущества собственников многоквартирного дома определены в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 ПП РФ № 491.
собственники должны принять котельную в состав общего имущества, так как она является таковым по указанным основаниям.
Должна ли РСО сделать перерасчёт по подогреву воды? Если начисления на КР на СОИ по подогреву воды производились УО по нормативу, и прибор не фиксировал отдельный объём тепла на КР на СОИ , то : Нет , РСО не обязана делать перерасчёт по подогреву воды. 1. РСО уже учла объём тепла по прибору в целом за дом, и сделала перерасчёт по отоплению, т .е. основной составляющей. 2. КР на СОИ - это отдельный вид коммунальной услуги,но УО выбрала способ расчёта по нормативу. По нормативу - значит, не зависит от фактического объёма тепла, и перерасчёты РСО тут неприменимы. 3. Если бы КР на СОИ рассчитывались по доле из ОДПУ, тогда можно было бы говорить о корректировке. Когда РСО обязана делать перерасчёт за подогрев на КР на СОИ? Только если: УО передаёт РСО точный объём ГВС , потреблённый на КР на СОИ, и начисления идут по факту, а не по нормативу, и приборы позволяют это корректно разделить. Вывод : Если КР на СОИ по подогреву воды начислялись УО по нормативу, то РСО не должна делать перерасчёт за подогрев. Оснований для этого нет, так как норматив не зависит от фактического потребления ресурса
