На наш взгляд, действия Правительства Москвы противоречат ч. 6 ст. 5 ЖК РФ, принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ), полномочиям Правительства Москвы, перечисленным в ч. 8 ст. 3, п. 3 ч. 1 ст. 9, 11, 12 Закона Москвы от 20.12.2006 № 65 «О правительстве Москвы», антимонопольному законодательству и общему правилу о том, что регулирование в данной сфере осуществляет Минстрой РФ. Рекомендуем направить жалобу в УФАС и прокуратуру. Как вариант, можно попробовать направить административное исковое в суд по оспариванию ПП 1124.
"Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. До этого момента у УО нет правовых оснований управлять МКД и, соответственно, приобретать коммунальные ресурсы у РСО. Дата подписания договора с застройщиком не является моментом автоматического начала управления МКД. До официального внесения изменений в реестр органом ГЖН УО не имеет законных оснований управлять МКД. В период между подписанием договора и внесением изменений в реестр лицензий за МКД отвечает застройщик. Указанный порядок подтверждается судами различных инстанций. Например, Верховного Суда РФ в решении от 16.01.2020 № АКПИ19-474 указал, что обязанность УО по исполнению договора управления возникает исключительно с момента фиксации этого дома за ней в реестре лицензий ГЖИ. Сам по себе факт подписания договора с застройщиком не порождает у УО статуса исполнителя коммунальных услуг. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-109230/17 суд указал, что сам факт заключения договора управления между застройщиком и управляющей организацией.
По описанной ситуации необходимо учитывать, каким образом соответствующее условие было утверждено собственниками. Если положение о том, что при применении УО НДС стоимость договора управления увеличивается на сумму налога, было прямо утверждено решением общего собрания собственников, то у управляющей организации имеются основания учитывать НДС при расчёте платы по договору управления. Если же данное условие было включено в текст договора управления без отдельного волеизъявления собственников по этому вопросу, то применение такого механизма может быть связано с правовыми рисками. По второму вопросу. Для физических лиц НДС отдельной строкой в платёжном документе не выделяется. В соответствии с налоговым законодательством налог включается в стоимость услуг (тарифа), поэтому собственникам предъявляется итоговая стоимость услуги с учётом НДС. Таким образом, отражать НДС отдельной строкой после перечня услуг в квитанции не требуется.
Необходимо устранить технический сбой прибора учёта, и потом необходимо сделать перерасчёт начислений и внести актуальные показания. Соответственно и в ГИС ЖКХ передавать актуальные показания, после устранения неполадок с прибором учёта.
В этих нормах НПА указано: «Управляющие организации, приобретающие тепловую энергию, горячую, питьевую и (или) техническую воду, электрическую энергию для целей предоставления коммунальных услуг […] в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты уплачивают поставщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты». При этом, согласно ПП РФ от 18.03.2025 № 329 до 2027 года пени и штрафы за несвоевременную оплату ЖКУ начисляются без привязки к ставке Банка России. За основу нужно брать индекс 9,5% годовых, действовавший на 27 февраля 2022 года. Эта мера распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года. Таким образом, если договором между УО и РСО установлен фиксированный процент пени в зависимости от ключевой ставки ЦБ РФ, то именно он должен и применятся, но с учетом положений ПП РФ от 18.03.2025 № 329.
В соответствии с ч. 12 ст. 161 ЖК РФ, управляющие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны заключить договоры поставки коммунальных ресурсов с РСО для последующего оказания услуг собственникам помещений в МКД (далее – Договор). Согласно ст. 157 ЖК РФ, содержание Договоров регламентировано постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124). В частности, как указано в п. 25 Правил № 124, срок оплаты поставленного коммунального ресурса за предыдущий месяц – по умолчанию 15-е число месяца, следующего за истёкшим расчётным периодом. Правила № 124 не устанавливают ответственности УО за неплатежи по Договору, но пункт о неустойке в него всё равно включается – в соответствии: с ч. 6.4 ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»; ч. 9.3 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»; абз. 10 ч. 2 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».
Сумма доходов- всего получено средств. Сумма расходов - всего потрачено средств, в том числе КР на СОИ и управление и текущий ремонт.
В силу ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил № 491, лифтовое оборудование относится к общему имуществу МКД, и управляющая организация обязана обеспечить его содержание в исправном состоянии (п. 5.10.2 Правил № 170). Указанные в вопросе работы могут относится к капитальным работам. При этом УО вправе провести их, учитывая неотложный характер поломки. Если работы относятся к капитальным, то могут быть профинансированы за счет средств капитального ремонта. Согласно п. 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014, в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта, входят ремонт или замена: одного или нескольких частей редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт, электродвигателя, канатоведущего шкива, барабана трения, оборудования гидропривода, привода дверей кабины и его составных частей, других составных элементов. Их можно оплатить из фонда капремонта. Если средства собираются на спецсчёте, для проведения капремонта УО необходимо организовать общее собрание собственников, включив в повестку дня вопрос о проведении конкретных работ для ремонта лифта. При выводе лифта из эксплуатации владелец объекта направляет уведомление в Ростехнадзор на основании п. 1
Согласно ч. 10 ст. 157.2 ЖК РФ, при заключении прямых договоров ресурсоснабжающие организации должны направлять УО и ТСЖ информацию о показаниях ИПУ, переданных собственниками. Такая же обязанность поставщика ресурсов прописана в пп. «е(1)» п. 18 Правил № 124.
Нет, внесение изменений в размещенное сообщение технически невозможно.
