«Р1» Ассоциация

Факт и размер убытков. Разница между отменённым и прежним тарифом — это не убытки в смысле ст. 15 ГК РФ, а сумма, которую УО не имела права начислять. Противоправное поведение ответчика. Нет. Решение принято без кворума — процедурный дефект, а не виновное поведение жителей. Причинно-следственную связь. Ущерб возник не из действий жителей, а из применения ничтожного решения, которое УО использовала. Вину. Собственники не виноваты в том, что собрание не набрало кворум. УО сама применяла этот тариф, не проверив его действительность. Ничтожное решение не порождало права на повышенную плату — следовательно, разница между отменённым и прежним тарифом не является «убытком» УО . Это сумма, которая изначально не подлежала взысканию. Если УО хочет взыскать что-то сверх прежнего тарифа, ей подать отдельный иск и доказать: Фактические расходы на содержание дома за спорный период превышали прежний тариф (сметы, договоры с подрядчиками, платёжные поручения, акты выполненных работ). Эти расходы были экономически обоснованы и объективно необходимы для надлежащего содержания общего имущества. Услуги фактически были оказаны — не формально, а по существу.

Перерасчёт по прежнему тарифу — обязанность УО. П. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 прямо разъясняет: при признании недействительным решения общего собрания, которым установлен тариф, плата подлежит перерасчёту исходя из прежних условий договора управления, соответствующих прежнему (не признанному недействительным) решению собрания, либо размеру, установленному органом местного самоуправления. Взыскивать по недействительному тарифу нельзя. Определение СКГД ВС РФ от 11.11.2025 № 5-КГ25-121-К2: Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций, которые взыскали задолженность по тарифам, установленным признанным недействительным решением собрания. ВС указал, что тарифы, установленные недействительным решением, не имели юридической силы в спорный период и не могли служить основанием для взыскания платежей. Суд подчеркнул: бремя доказывания наличия надлежащего основания для применяемых тарифов лежит на управляющей организации (истце), а не на собственнике (ответчике). Для взыскания убытков (ст. 15 ГК РФ) нужно доказать четыре элемента:

Вернуть эту разницу как «прямые убытки» УК, скорее всего, не сможет. Ничтожное решение собрания недействительно с момента принятия — оно никогда не порождало правовых последствий. Перерасчёт, который произвела УО, — это её обязанность по закону, а не жест доброй воли. Взыскать разницу с жителей можно только через отдельный иск с доказыванием фактических обоснованных расходов, превышающих прежний тариф, — и это сложный путь. Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, ничтожно. Ничтожное решение недействительно независимо от признания его таковым судом — то есть с самого момента принятия, а не с даты судебного решения. Это ключевое отличие от оспоримого решения (ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ), которое недействительно с момента принятия только после признания судом. Ничтожное — не порождает правовых последствий никогда.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, установка системы видеонаблюдения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, а именно – к распоряжению общедомовым имуществом. Для утверждения решения о монтаже камер нужно набрать не менее чем ⅔ от всех голосов в доме (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Он не предполагает и не допускает одновременного применения повышающего коэффициента — потому что коэффициент «включается» в базовую формулу расчёта при отсутствии счётчика, а перерасчёт за некачественную услугу — это корректировка уже начисленной суммы из-за факта нарушения. Законодательство не предусматривает механизма, который бы позволял «накладывать» одно на другое в такой ситуации. Дополнительно ориентируйтесь на часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса РФ. Она закрепляет общее правило: при предоставлении коммунальных услуг с перерывами сверх нормы или с нарушением качества осуществляется изменение размера платы в порядке, установленном Правительством РФ (то есть теми самыми Правилами № 354).

"Нет, повышающий коэффициент при таком перерасчёте не учитывается. Суть в том, что повышающий коэффициент (например, 1,5) применяется только в одной ситуации: когда у собственника есть обязанность установить индивидуальный прибор учёта (ИПУ), но он его не поставил. В этом случае при расчёте платы за коммунальную услугу норматив потребления умножается на этот коэффициент — это стимулирующая мера, чтобы побудить людей ставить счётчики. А когда речь идёт о некачественной услуге (цветность воды, её отсутствие, отклонение температуры и т.п.), срабатывает другой правовой механизм. Здесь действует пункт 98 Правил предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Он прямо устанавливает: если в расчётном периоде услуга оказана ненадлежащего качества или с перерывами сверх допустимой продолжительности, размер платы за эту услугу подлежит уменьшению — вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты. Пункт 98 регулирует именно снижение размера платы за факт нарушения качества или перерыва.

Пункт 34 Правил № 416 также закрепляет обязанность ТСЖ предоставлять по запросу собственника информацию, в том числе из технической документации. В ответе возможно указать: «По вашему запросу сообщаем следующее. Отдельного документа „Паспорт системы ГВС“ в составе обязательной технической документации дома не предусмотрено. Вся информация об инженерных решениях зафиксирована в проектной документации дома, актах ввода в эксплуатацию и актах осмотра, которые хранятся в ТСЖ. Вы вправе с ними ознакомиться. Предлагаем назначить время, чтобы вы могли изучить документы в офисе ТСЖ — вы сможете сделать необходимые выписки или сфотографировать нужные страницы за свой счёт». Такой ответ показывает, что УО действуете в правовом поле, но при этом предлагаете конструктивное решение, что снижает риск конфликта. Если собственник продолжит настаивать на выдаче «паспорта» как отдельного документа — это уже вопрос для разбора в жилищной инспекции или суде, и там инспекторы, скорее всего, поддержат позицию ТСЖ: право на ознакомление есть, обязанности выдавать копию отдельного документа нет.

"Отдельного документа под названием «Паспорт системы ГВС» (ни для квартиры, ни для подъезда) в законодательстве не предусмотрено. Поэтому обязанности выдать такой «паспорт» по запросу у ТСЖ нет. Но при этом право собственника на информацию защищено — просто реализуется оно иначе. Правила № 491 (п. 24) закрепляют, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. В перечне документов, входящем в состав технической документации, отдельного «паспорта системы ГВС» нет. Там фигурируют проектная документация, акты осмотра, акты испытаний инженерных коммуникаций, документы технического учёта и т.п.. Статья 143.1 ЖК РФ даёт собственникам помещений (в том числе не являющимся членами ТСЖ) право знакомиться с технической документацией на многоквартирный дом. Ключевой момент: закон говорит об ознакомлении, а не о выдаче копий отдельного документа. ТСЖ обязано обеспечить доступ к документам (например, предоставить помещение, время, возможность сделать выписки или фото), но не обязано изготавливать и передавать собственнику заверенные копии по каждому запросу.

вопрос в работе

Не совсем понятна суть вопроса - что делать со счетчиком…С ОДПУ ничего не сделаешь в этом случае, он фиксирует то, что и должен фиксировать, в том числе подмесы. Нужно устранять причины подмесов в конкретных квартирах, а не пытаться воздействовать на счетчик. Тем более рост расхода в циркуляционном трубопроводе снижает счет от ТСО. Одно дело, когда растет общий расход ГВС по ОДПУ, что в итоге приводит к росту расходов жителей на ОДН, и могут появляться вопросы. А так получается картина когда квартиры платят по своим квартирным приборам, безучетники по нормативам, еще и ОДН снижаются…на что именно жалуется потребитель то? Или он наоборот хочет зарабатывать с этих ОДН, собирая их на расчетный счёт УК?" Проблема такая существует, решаем так: идем во все квартиры! В каждой квартире физически проверяем приборы учета с проливом. У кого находим кривое подключение (нет обратного клапана на устройстве и тд), сразу предписание и аннулируем УУ, до исправления. Все это время начисляем норматив с коэффициентом.