В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ ""О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами"" (далее - Закон N 103-ФЗ) поставщик - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, получающие денежные средства плательщика за реализуемые товары (выполняемые работы, оказываемые услуги) в соответствии с настоящим Федеральным законом. Плательщик - физическое лицо, осуществляющее внесение платежному агенту наличных денежных средств в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком (п. 2 ст. 2 Закон N 103-ФЗ) Под платежным агентом понимается юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством РФ, за исключением кредитной организации, или ИП, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц (п. 3 ст. 2 Закона N 103-ФЗ).
То есть исполнитель коммунальной услуги по горячему водоснабжению распределяет в целях подогрева воды в МКД не весь объем произведенного газа, а только тот объем, который используется исключительно для производства тепловой энергии на подогрев того объема горячей воды, которая потреблена в многоквартирном доме (в помещениях и на ОДН) в каждом расчетном периоде. Объем горячей воды, расходуемой на ОДН (на СОИ) в таком МКД определяется по формуле 11.1 приложения № 2 к Правилам № 354. Наличие в указанном случае расхода горячей воды на ОДН исходит из положения пп. "л" п. 11 Правил содержания общего имущества № 491 - в связи с наличием в МКД внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (см. последнее предложение указанного подпункта).
б) при отсутствии такого норматива: - объем газа, потребленного на производство в доме того объема тепловой энергии, - такой объем газа определяется по общему прибору учета газа, установленному на котельной (числитель в формуле 20.1), - объем тепловой энергии, произведенной в многоквартирном доме в соответствующем расчетном периоде, - такой объем тепловой энергии определяется по прибору учета тепловой энергии, установленному на котельной (знаменатель в формуле 20.1), - норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды, установленный уполномоченным органом для соответствующего МКД (второй множитель в формуле 20.1). Соответственно, исполнитель коммунальной услуги по ГВС определяет удельный расход газа, использованного на подогрев 1 куб.метра воды, исходя из всего объема тепловой энергии, потребленной в МКД (в неотопительный период - на ГВС в помещениях и ГВС на ОДН (СОИ), а также на иные цели в МКД - циркуляция ГВ по полотенцесушителям, вентиляция и пр.), но расход газа на подогрев воды приводится к нормативу расхода тепловой энергии на подогрев воды.
- плата за объем газа, использованного на ГВС в МКД, с применением к соответствующему объему газа тарифа на газ, утвержденного для газоснабжающей организации (второе слагаемое в формуле 20). В платежном документе плата за горячую воду показывается по двум соответствующим строкам: "ХВ на ГВС", " газ на ГВС". В соответствии с формулой 20 Правил № 354: - объем горячей воды, потребленной в жилом помещении, определяется исходя из показаний ИПУ горячей воды или норматива потребления коммунальной услуги по ГВС; -объем газа, потребленного на соответствующий объем горячей воды, определяется путем произведения удельного расхода газа, потребленного в многоквартирном доме на цели подогрева воды, и объема потребленной в помещении горячей воды. Показатель удельного расхода газа на подогрев воды определяется в отопительный и в неотопительный период по формуле 20.1 с использованием следующих показателей: а) при наличии норматива расхода газа на подогрев воды, утвержденного субъектом РФ, применяется величина такого норматива,
В соответствии с пунктом 121(1) Правил N 354 услуги, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия, в размере, не превышающем 3 000 рублей в совокупности. Потребителю необходимо предложить добровольно компенсировать расходы по повторному подключению электроэнергии (выставление отдельной квитанции, включение в квитанцию за содержание и ремонт). При отказе потребителя в добровольной компенсации, указанные расходы могут быть взысканы в судебном порядке.
Если УО получила от собственников (пользователей) денежные средства в оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества и полностью перечислила их поставщикам коммунальных ресурсов, то указанные средства при определении облагаемой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО, не должны учитываться ни в доходах, ни в расходах (Письмо от 03.07.2020 N 03-11-06/2/57748). Аналогичные разъяснения Минфин дал ТСН. Если ТСН получило от собственников недвижимости денежные средства в оплату коммунальных услуг, в том числе начисленные за места общего пользования, и полностью перечислило их поставщикам коммунальных ресурсов, то указанные средства при определении облагаемой базы по "упрощенному" налогу не должны учитываться ни в доходах, ни в расходах (Письмо от 27.03.2020 N 03-11-11/24201). Таким образом, чиновники финансового ведомства разрешают управляющим организациям, применяющим УСНО, не включать в состав налогооблагаемых доходов плату за коммунальные ресурсы (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение), потребляемые при содержании и использовании общего имущества в МКД.
"В силу пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта обложения ""упрощенным"" налогом не учитываются доходы, полученные управляющими организациями в оплату оказанных собственникам (пользователям) недвижимости коммунальных услуг, в случае оказания таких услуг указанными организациями, заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с ТКО) с РСО (региональными операторами по обращению с ТКО) в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ. В связи с этим УО на УСНО независимо от применяемого объекта налогообложения (""доходы"" либо ""доходы, уменьшенные на величину расходов"") полученные от собственников недвижимости денежные средства в оплату оказанных им коммунальных услуг, приобретаемых у РСО, при определении объекта налогообложения в составе доходов не учитывает (Письмо Минфина России от 29.04.2021 N 03-11-06/2/33191).
Ответ от жилкомаудита: Из представленной в вопросе информации о порядке определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, считаем, что применяемый Вами порядок не соответствует ни положениям пункта 54 Правил № 354, ни условиям применения формулы 20 приложения № 2 к Правилам № 354. Так, в соответствии с формулой 20 не определяется тариф на горячую воду. Более того, в соответствии с пунктом 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги определяется только с применением тарифов на коммунальные ресурсы, утвержденные для ресурсоснабжающих организаций. Исполнитель коммунальной услуги не вправе самостоятельно рассчитывать тарифы на коммунальные услуги с применением каких-либо расчетных формул. В МКД с газовой котельной коммунальными ресурсами, используемыми в целях ГВС, признаются "холодная вода" и "газ". Соответственно, размер платы за коммунальную услугу по ГВС в МКД с газовой котельной определяется по двум составляющим: - плата за объем потребленной горячей воды с применением к такому объему тарифа на холодную воду, утвержденного для Водоканала (первое слагаемое в формуле 20);
Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 162 ЖК РФ, договор управления в таком случае заключается на срок от одного года до пяти лет с автоматической пролонгацией на аналогичный период, если ни УО, ни собственники не выразят желания его не продлевать. Таким образом, в данном случае принятие решения ОСС о пролонгации ДУ не требуется.
В соответствии со ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть, в том числе, запрещение ответчику совершать определенные действия. Если судом приняты обеспечительные меры в виде запрета на производство ремонта кровли МКД, то такие работы нельзя проводить вне зависимости от того, будут ли они производиться в рамках капитального или текущего ремонтов. Если же обеспечительные меры выражаются в запрете в проведении капитального ремонта МКД в общем, то представляется возможным проведение работ по ремонту кровли в рамках текущего ремонта.
Текущий ремонт Содержание МКДсентябрь'24
