«Р1» Ассоциация

Согласно пункту 80 Правил N 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Пунктом 34 Правил N 354 на потребителя возложены обязанности в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать индивидуальные приборы учета, прошедшие поверку, а также обеспечивать проведение поверок индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета. В соответствии с подпунктом "д" пункта 81(12) Правил N 354 прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. Пунктом 81(13) Правил N 354 установлено, что потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В соответствии с пунктами 59, 60 Правил N 354 плата за коммунальную услугу за расчетный период, в случае выхода из строя ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета либо истечение его срока эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, определяется начиная с даты, когда наступили указанные события, до даты когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию индивидуального прибора учета но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям прибора учета за период не менее 6 месяцев. По окончании предельного количества расчетных периодов плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, величина которого принимается равной 1,5. При этом, в правоприменительной практике встречаются и иные решения. Например, если поверка ИПУ не произведена не по вине потребителя, исполнитель обязан принять показания счётчика к расчётам за весь период времени, в течение которого прибор учёта считался неисправным. Такая позиция, например, отражена в определении Ярославского областного суда от 23.04.2015 № 33-1642/2015. Таким образом, при заявленных в вопросе условиях, судом может быть вынесено различное решение в зависимости от имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела.

Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

Уточнение взяли в работу

Положениями № 238-ФЗ от 08.08.2024 предусмотрен строительный контроль в процессе проведения капремонта общего имущества за счет средств, формируемых на специальном счете, счете, счетах регионального оператора. Такой контроль проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным учреждением в случае принятия субъектом РФ решения о проведении в многоквартирных домах строительного контроля. В этом случае в договоре строительного подряда указывается, что строительный контроль проводится уполномоченным органом, за исключением случая, если собственники помещений выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете и общее собрание собственников приняло решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом. Если субъект РФ не принял указанное решение либо общее собрание собственников приняло решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом, то строительный контроль в процессе проведения капремонта проводится в соответствии со статьей 53 ГрК РФ. 1. N 238-ФЗ обратной силы не имеет, а значит распространяется на отношения, сложившиеся с 01.09.2024г. 2. Официальным опубликованием постановления Правительства Свердловской области нормативного характера считается первая публикация его полного текста в "Областной газете" или первое размещение (опубликование) его полного текста на "Официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области" (www.pravo.gov66.ru) либо на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru). В данных источниках возможно отсудить принятие решений о проведении строительного контроля. 3. Если Члены ТСЖ примут решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом, то строительный контроль в процессе проведения капремонта проводится в соответствии со статьей 53 ГрК РФ.

Техническая документация МКД принадлежит собственникам, временное владение УО данной технической документацией с целью осуществления полномочий по управлению МКД не может приводить к ограничению прав собственников в отношении ознакомления с данной документацией. Об этом свидетельствует широкая судебная практика. В частности, Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15 – 10395. К технической документации МКД относится (п.п. 24, 26 ПП РФ от 13.08.2006 № 491): документы технического учёта жилищного фонда, в которых содержатся сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); документы на приборы учёта; акты о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию ОИ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, которая включает в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; кадастровый план и градостроительный план земельного участка; выписка из Росреестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы о действии сервитута или иного обременения; проектная документация; списки собственников, нанимателей и арендаторов; договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома; копии решений и протоколов общего собрания собственников; иные документы, связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Обратившемуся собственнику необходимо предоставить доступ к данным документам. При этом, законодательно не установлена обязанность предоставления копий документов. Вы можете предоставлять копии на платной основе. Если информация размещена в ГИС ЖКХ, то в ее представлении можно отказать, предоставив ссылку на место ее размещения.

Собственник помещения вправе беспрепятственно пользоваться общим имуществом МКД и иметь к нему доступ (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. п. 5, 6 Правил № 491). При этом, Минстрой России в письме от 07.06.2021 № 13759-ОГ/04 указал, что собственник имеет право получить доступ к техническим помещениям дома в любое время, если это не нарушает права и законные интересы проживающих в МКД граждан. Также такой житель дома должен соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические.

Согласно п. 3.2.18. Правил № 170 располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. Данное требование не относится к шкафам с коллекторами стояков отопления. При этом, для минимизации рисков, рекомендуем фиксировать факты нахождения шкафов в открытом состоянии путем составления актов, подписанных коллегиально, в том числе с участием собственников, а также производить видеофиксацию данного процесса.

С 1 января 2025 года НДС применяется ко всем операциям (Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ): - которые относятся к реализации управляющими организациями работ и услуг - независимо от покупателей таких работ, услуг. Это могут быть население, ЮЛ, ОМС. Организация определяет операции по реализации работ, услуг и при применении УСН. Все операции по реализации работ, услуг облагаются НДС по налоговым ставкам по статье 164 НК РФ, в том числе: по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; по выполнению работ по благоустройству территории муниципального образования или придомовой территории за счет бюджетных средств по муниципальным контрактам + при софинансировании работ за счёт средств собственников и ОМС по муниципальным программам; по реализации иных работ услуг для ФЛ и ЮЛ, по продаже товаров Под НДС попадают все операции по реализации работ, услуг, товаров, имущественных прав, которые УО осуществляет ежемесячно с 1 января 2025 года. Ставку определяем по пп. 1 п. 8 ст. 164 НК РФ: 5% при доходе > 60 млн ₽ 7% при доходе > 250 млн ₽ 20% при доходе > 450 млн ₽ Освобождение от НДС работает для операций по реализации работ, услуг по содержанию ОИ, если они выполнены с привлечением подрядных организаций, а также реализации работ по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполняемых специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта ОИ МКД, и созданы в соответствии с ЖК РФ, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных ЖК РФ – пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. Следовательно, вы сможете применить льготу в виде освобождения от уплаты НДС согласно пп. 29, пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ при ставке НДС 5% с 01.01.2025 года.

На основании п. 13.8.4 Приказа Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр УО обязана размещать в ГИС ЖКХ сведения о коммунальных услугах несмотря на заключенные "прямые" договоры.

Так как в МКД без общедомового прибора учёта теплоэнергии никогда не используются показания индивидуальных счётчиков (определение КС РФ от 26.02.2021 № 292-О), а внутри помещений расход тепла рассчитывается по формулам 2(5), 2(6) приложения в ПП РФ № 354, то УО вправе произвести перерасчет платы в связи с неисправностью ОДПУ. При этом, чтобы минимизировать риски, рекомендуем обратиться в суд, вынесший решение, за разъяснениями его исполнения в порядке ст. 202 ГПК РФ в части производства перерасчета собственникам платы за отопление.