«Р1» Ассоциация

С 1 января 2025 года НДС применяется ко всем операциям: - которые относятся к реализации управляющими организациями работ и услуг - независимо от покупателей таких работ, услуг. Это могут быть население, ЮЛ, ОМС. Организация определяет операции по реализации работ, услуг и при применении УСН. Все операции по реализации работ, услуг облагаются НДС по налоговым ставкам по статье 164 НК РФ, в том числе: по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; по выполнению работ по благоустройству территории муниципального образования или придомовой территории за счет бюджетных средств по муниципальным контрактам + при софинансировании работ за счёт средств собственников и ОМС по муниципальным программам; по реализации иных работ услуг для ФЛ и ЮЛ, по продаже товаров Под НДС попадают все операции по реализации работ, услуг, товаров, имущественных прав, которые УО осуществляет ежемесячно с 1 января 2025 года. Ставку определяем по пп. 1 п. 8 ст. 164 НК РФ: 5% при доходе > 60 млн ₽ 7% при доходе > 250 млн ₽ 20% при доходе > 450 млн ₽

Допустимая продолжительность перерыва подачи электроэнергии – 2 часа при наличии двух независимых взаимно источников питания и 24 часа, если источник питания один. За каждый час превышения указанной продолжительности перерыва размер платы за коммунальную услугу за расчетный период снижается на 0,15 % (ч. IV Приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых ПП РФ от 05.06.2011 № 354). Претензии необходимо направлять исполнителю коммунальной услуги - УО или РСО в зависимости от того, с кем заключен договор энергоснабжения.

Да, собственники вправе отказаться от исполнения ДУ при следующих условиях. В соответствии с п.8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.п. “а” ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ с 5 до 3 лет сокращен минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, кроме технологического и инженерного оборудования, входящее в состав такого объекта. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. При этом, N 266-ФЗ обратной силы не имеет, а значит распространяется на отношения, сложившиеся после его вступления в силу. Следовательно, на объекты долевого строительства, переданные участнику долевого строительства после 01.09.2024 будет распространяться сокращенный гарантийный срок.

Положениями № 238-ФЗ от 08.08.2024 предусмотрен строительный контроль в процессе проведения капремонта общего имущества за счет средств, формируемых на специальном счете, счете, счетах регионального оператора. Такой контроль проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным учреждением в случае принятия субъектом РФ решения о проведении в многоквартирных домах строительного контроля. В этом случае в договоре строительного подряда указывается, что строительный контроль проводится уполномоченным органом, за исключением случая, если собственники помещений выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете и общее собрание собственников приняло решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом. Если субъект РФ не принял указанное решение либо общее собрание собственников приняло решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом, то строительный контроль в процессе проведения капремонта проводится в соответствии со статьей 53 ГрК РФ.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в уведомлении об ОСС должны быть указаны дата, место и время его проведения. Если используется заочный формат – время окончания приёма решений, место или адрес, куда их нужно передать. Внеочередные собрания должны быть проведены в установленный в уведомлении период с указанием даты окончания приёма решений. Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный срок определяется датой или окончанием какого-то периода времени. Срок также может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ч. 2 ст. 190 ГК РФ). Оно не может зависеть от поведения граждан. Дата окончания приёма решения заочного голосования должна быть конкретной и не может быть длящейся в силу ст. 190 ГК РФ. Это срок пресекательный, возможность его пролонгации не предусмотрена. Срок может определяться с отметкой лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Возможным риском при допущении вышеуказанных нарушений является возможность оспорить принятое решение в суде. Однако, существует судебная практика, которая говорит о возможности продления сроков ОСС: 1)Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2017 по делу № 33-49620/2017, где суд не посчитал нарушением увеличение сроков приёма бюллетеней из-за летних каникул. 2)Решение Никулинского районного суда города Москвы от 18.06.2015 по делу № 2-2829/2015. 3)Апелляционное определение Московского областного суда от 13.10.2014 по делу № 33-22611/2014. Из приведённых судебных дел следует, что продление сроков проведения ОСС закон не допускает. Но если это единственное нарушение, допущенное при организации и проведении собрания, то суд не отменит принятые на нём решения. Если же судья найдёт и иные нарушения, то и перенос сроков окончания собрания станет доводом в пользу признания ОСС недействительным.

Согласно п. 152 Правил № 354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя. Согласно п. 153 Правил № 354 исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг. Если вовремя составить акт, то можно указать точное время происшествия и оценить состояние имущества. Вы сможете определить возможного виновного и поднять вопрос о привлечении к ответственности третьих лиц. При составлении такого акта необходимо уделить внимание ряду вопросов. отметьте, личное или общее имущество пострадало. Так вы сразу разграничите зону ответственности. обозначьте, кто сделал заявление об ущербе: собственник или иное лицо. укажите, какой вред причинён и при каких обстоятельствах. напишите, кто мог получить доступ к имуществу, если ущерб причинён в помещении и кто виновен в случившемся.

С 1 марта 2024 года вступил в силу новый государственный стандарт ГОСТ Р 70773-2023 в сфере управления МКД – разработки предложения УО для собственников по содержанию и ремонту общего имущества. ГОСТом установлены требования к экономическому обоснованию предложения по СиТР общего имущества дома. Так, согласно п. 6.1, организация должна: определить стоимость работ и услуг по СиТР и по управлению МКД, рассчитать финансовые потребности на такие работы, вывести общую сумму расходов собственников на СиТР и размер платы за содержание 1 кв. м. При этом, как указано в п. 6.2, УО самостоятельно выбирает методы ценообразования, руководствуясь в том числе нормами и нормативами трудовых и материальных ресурсов. Стоимость непредвиденных АВР определяется на основании аналитических данных. В соответствии с п. 6.4, цена работ по текущему ремонту рассчитывается путём составления сметы. Следовательно, УО вправе при формировании предложения для собственников учитывать прибыл в определенной ей размере. Так как тариф утверждается собственниками на ОСС, то обжаловать в судебном порядке можно только решение такого собрания.

При этом, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Так как в данном случае задолженность взыскивается за период, когда все три человека были зарегистрированы в спорной квартире и с учетом погашения долга ФИО2, необходимо оформить отказ от иска только в отношении ФИО2.

В дополнение в ранее данному ответу отметим, что указание в платежном документе претензионных требований относительно образовавшейся задолженности не будет являться фактом соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ввиду отсутствия подтверждения факта получения (отказа от получения) должником такого документа.