Указанное деяние образует состав правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.19 КоАП РФ.
Для того, чтобы правильно подвести итоги голосования по вопросам повестки и избежать в будущем оспаривания решений собрания в суде, важно правильно определить количество голосов, принадлежащее каждому собственнику помещений. Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Доля собственника помещения в праве общей собственности на ОИ в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%. Общая площадь – сумма площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в конкретных видах собственности (частной и государственной). Таким образом площадь чердака и подвала в общую площадь для подсчета голосов на ОСС не включается.
Наличие в МКД расходов горячей воды на СОИ определяется наличием в МКД внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения. Поскольку такая система есть в МКД с нецентрализованной системой ГВС, то расходы на горячую воду на СОИ в таком доме включаются в плату за содержание жилого помещения (в МКД с УО, ТСЖ, кооперативами) или в плату за коммунальную услугу по ГВС на СОИ (в МКД с непосредственным способом управления). В многоквартирном доме с централизованной системой теплоснабжения и нецентрализованной системой ГВС размер платы за горячую воду на СОИ определяется по формуле 20.2 приложения № 2 к Правилам № 354. В соответствии с пунктом 54 Правил № 354 указанная формула применяется при определении размера платы за горячую воду на СОИ за каждый расчетный период (календарный месяц) независимо от того, относится ли такой месяц к отопительному или неотопительному периоду. В формуле 20.2 объем тепловой энергии, потребляемый на подогрев воды, определяется исходя из норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды, утвержденный субъектом РФ. Применение норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды также не зависит от того, относится ли расчетный месяц, за который определяется плата за горячую воду к отопительному или неотопительному периоду. Такое правило установлено в описании удельного расхода коммунального ресурса, используемого на подогрев воды в формуле 20.1 приложения № 2 к Правилам № 354. Сама формула 20.1 применяется только в случае, когда коммунальными ресурсами, используемыми на подогрев воды, являются ресурсы, используемые на производство тепловой энергии (газ, электроэнергия, твердое топливо). Тепловая энергия, потребляемая в целях ГВС в многоквартирном доме, не является самостоятельным коммунальным ресурсом, потребляемым в целях СОИ, а учитывается в составе стоимости горячей воды. В соответствии с п.4 Правил № 354 и п.2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в расходы на содержание общего имущества включается только плата за горячую воду, плата за тепловую энергию в состав таких расходов не включена. Соответственно, поскольку тепловая энергия не является коммунальным ресурсом, потребляемым на СОИ отдельно от потребления горячей воды, то объем тепловой энергии, используемой на подогрев воды, может определяться ежемесячно в одинаковой величине – исходя из норматива на подогрев воды и объема горячей воды, потребленной на СОИ. В многоквартирном доме с нецентрализованной системой ГВС при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды объем горячей воды, потребленной на СОИ, определяется в соответствии с формулой 20.2 приложения № 2 к Правилам № 354: - при наличии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды (подаваемой в МКД Водоканалом на цели ХВС и ГВС) – по формуле 11.2 приложения № 2 к Правилам № 354; - при отсутствии такого прибора учета холодной воды – исходя из норматива горячей воды, потребляемой на СОИ в таком многоквартирном доме. Такой порядок определения объемов горячей воды приведен в последних двух абзацах пункта 22(1) приложения № 2 к Правилам № 354. Соответственно, объем тепловой энергии, используемой в целях ГВС в многоквартирном доме, как для предоставления коммунальной услуги по ГВС, так и для потребления горячей воды на СОИ определяется только исходя из норматива на подогрев воды и не может определяться в ином порядке. Показания приборов учета тепловой энергии, потребляемой в целях ГВС, не учитываются в жилищных отношениях. Аналогичный порядок расчетов за тепловую энергию, потребленную в целях ГВС на СОИ, установлен и для проведения расчетов за нее между УО и РСО. В указанных целях применяются положения подпункта «а(1)» пункта 21 или подпункта «а(1)» пункта 21(1) Правил № 124, в которых имеется прямое указание на определение объемов тепловой энергии, используемой на цели ГВС, в соответствии с положениями Правил № 354. Таким образом, Вами неверно произведен расчет тепловой энергии, потребленной на СОИ в месяцы неотопительного периода.
В письмах от 03.04.2024 № 8494-ОГ/00 и от 02.04.2024 № 8277-ОГ/00 Минстрой РФ указал: Перерасчёт платы за КР на СОИ нужно делать при наличии в доме ОДПУ и если начисления ведутся по нормативу или по среднему потреблению (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Исключения – дом оснащён автоматизированной системой учёта или собственники на ОСС приняли решение о расчётах по факту. Положения ЖК РФ об обязательной корректировке платы за КР на СОИ действуют с 10 августа 2017 года. Порядок её проведения утверждён постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 и действует с 1 сентября 2022 года. Следовательно, корректировка платы за КР на СОИ с 10 августа 2017 года является обязателной и не может быть отменена решением ОСС.
Работы по содержанию общего имущества, в том числе, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) финансируются за счет средств, собираемых на содержание ОИ. Работы по отключению и демонтажу расходомеров, установке специальной вставки на место расходомера на время проведения поверочных мероприятий и установке на место поверенного прибора учета с подключением к системе дистанционного (удаленного) снятия показаний также относятся к работам по потдержанию в надлежащем состоянии ОИ и могут финансироваться за счет средств, собираемых на содержание ОИ.
Реорганизация управляющих компаний, как и других юридических лиц, регламентируется ст. 57-62 ГК РФ. По общему правилу, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (ч. 2 ст. 58 ГК). При указанном виде реорганизации условия заключенного договора управления МКД являются обязательными для исполнения УО, к которой произошло присоединение. Заключение дового договора управления не требуется.
Строительный мусор – это все отходы, что образуются при демонтаже, ремонте или строительстве в многоквартирном доме. Так как речь идет о перегородках помещений, то, скорее всего, они являются строительным мусором. Вывоз и утилизация подобных отходов должен производиться отдельно от ТКО. Строительный мусор запрещено складывать в контейнеры для ТКО: подобные отходы, даже если смогли поместиться в установленные для бытового мусора бункеры, способны повредить мусоровозы при погрузке и транспортировке (п. 14 ПП РФ № 1156). Занимаются сбором и вывозом строительного мусора специализированные компании, в том числе региональные операторы по обращению с ТКО, за отдельную плату, поскольку эти отходы не включены в утверждённый норматив регоператора.
Если для изменения состава ОИ нужно увеличить земельный участок, то п. 2 ч. 2 ст 44 ЖК РФ - 2/3 от общего числа Если цветочницы - благоустройство, то п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ - 50%+1 от участвующих на ОСС Если цветочницы - реконструкция, то для принятия таких решений необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
В случае, если ТСЖ заключило договор управления с УО, то и спецсчет по кап ремонту товарищество обязано передать в УО (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ). Соответственно, в ГИСе эту информацию размещает УО. Следовательно, создание ЛК в системе от ТСЖ обязательно для размещения минимальной информации (инн, председатель и пр), а остальное передается в УО.
В отношении отказа в заключении прямых договоров на ГВС в настоящее время суды перимущественно руководствуются позицией ВС РФ, изложенной в п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023, выраженной в следующем. Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пунктов 4 и 54 Правил N 354 следует, что коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию), не допускается. Таким образом, отказ компании от перехода на прямые договоры по поставке тепловой энергии на подогрев воды является правомерным. При этом, применение данного судебного акта при мотивации отказа в заключении прямых договоров на отопление спорно, при условии, что в пункте 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ не установлено ограничений для перехода на прямые договоры в отношении МКД с ИТП.
