«Р1» Ассоциация

В ЖК РФ указано, что собственники на общем собрании могут уполномочить председателя Совета МКД представлять их интересы в суде, подписывать договор управления, а также принимать решения, не указанные в ч. 5 ст. 161 ЖК РФ (п. 5 ч. 4 ст. 161.1, ч. 4.3 ст. 44 ЖК РФ). Однако законодатели не прописали, какими конкретно компетенциями ОСС вправе наделить председателя, поэтому данная тема становится предметом судебных разбирательств. При этом Верховный суд РФ в определении от 11.06.2024 № 305-ЭС23-27085, указал, что к компетенции собрания относится принятие решений: об определении лиц, которые от имени собственников вправе заключать возмездные договоры на пользование общим имуществом дома (ч. ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ); о праве председателя Совета МКД представлять в суде владельцев помещений по делам, связанным с управлением МКД и распоряжением общим имуществом (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Если управляющая организация бездействует, представлять интересы собственников может лицо, наделённое соответствующими полномочиями общим собранием. Таким образом, указанное решение является правомочным.

Для торможения или отмены проведения конкурса по отбору УО необходимо тщательно изучить конкурсную документацию на предмет наличия нарушений и неточностей и заявить о них конкурсной комиссии. Результаты конкурса можно обжаловать в в прокуратуру, ФАС и в судебном порядке.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 (далее - Правила N 416), установлены стандарты выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению МКД, которые управляющая организация предоставляет в соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 34 Правил N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в МКД в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил N 416. Подпунктом “г” пункта 31 Правил N 416 установлена обязанность УО раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на официальном сайте ГИС ЖКХ информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о ГИС ЖКХ. Акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту входят в перечень документов, с которыми собственники вправе знакомиться. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 Правил N 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Таким образом, если акты выполненных работ размещены в ГИС ЖКХ, то вы вправе сообщить об этом собственнику, не предоставляя запрошенную информацию. Если же запрошенная информация в ГИС ЖКХ отсутствует и собственник вправе ее получить, то ее необходимо предоставить. В соответствии с ч. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Следовательно, если акт был подписан в одностороннем порядке подрядчиком, то в акте должно быть указано об отказе второй стороны от его подписания. В противном случае акт можно признать недействительным.

Исполнитель коммунальных услуг обязан пересчитать размер платы за коммунальную услугу за тот период, по которому плата начислялась без учета показаний ИПУ, данная обязанность возникает тогда же, когда исполнителю стали известны актуальные показания счетчика, в том числе после проверки исполнителем показаний ИПУ (Определение Верховного Суда РФ от 26 августа 2019 г. № 302-ЭС19-14339). Согласно п. 61 Правил № 354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу. При производстве перерасчета к учету принимается не средний тариф за предыдущие месяцы, а уплаченная в конкретный расчетный период плата за коммунальную услугу и размер платы за фактически полученную коммунальную услугу по показаниям ИПУ.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Согласно ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Если речь идет про формулировку пункта договора с курьерами, то предлагаем следующую формулировку. “Исполнитель обязан: - при доставке вкладывать квитанции в почтовый (абонентский) ящик полностью, исключив выступ листа из почтового (абонентского) ящика, а также свободный доступ к документу третьих лиц; - обеспечить соблюдение конфиденциальности сведений, представленных в отношении персональных данных плательщиков Заказчика, в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных». “Исполнитель несет ответственность за своевременное и качественное исполнение обязанностей по настоящему Договору, а также несет ответственность за несоблюдение требований законодательства о защите персональных данных, установленную действующим законодательством РФ за нарушение требований Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».

В данном случае действия ГЖН следует обжаловать. На первом этапе рекомендуем обратиться в городскую прокуратуру с заявлением о незаконных действиях со стороны ГЖН. На данном этапе с помощь прокуратуры можно собрать необходимые для судебного обжалования доказательства. Судебный порядок обжалования решений и действий (бездействия) ГЖН определяется в соответствии с главой 24 Административного процессуального кодекса Российской Федерации и главами 21, 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Согласно нормам нового Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ, провайдеры: могут размещать оборудование в МКД без разрешения ОСС – достаточно одного договора с абонентом, проживающим в доме; не платят за использование общего имущества, только за потреблённую электроэнергию; несут ответственность за порчу такого имущества или нарушение норм законодательства при монтаже своих устройств; обязаны привести уже размещённые сети в соответствие новым требованиям в течение года с момента вступления силу № 67-ФЗ . Согласно ч. 4 ст. 3 № 67-ФЗ заключенные до дня вступления в силу указанного закона договоры между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом по требованию любой из сторон договора подлежат прекращению (расторжению).

Положения законодательства не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок (Определение ВС РФ № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021). Если жителям разных многоквартирных домов принадлежит один объект, расположенный на общем земельном участке, то в такой ситуации собственникам нужно понять, кто и как будет содержать такую площадку. В такой ситуации управляющие организации в домах могут заключить договор о совместном содержании площадки. Тогда плату нужно распределять пропорционально площади квартир в МКД, включив свою часть расходов в утверждённый размер платы за содержание.

Требование соседей может быть правомерным, если будет установлен сервитут. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст. 274 ГК РФ). Оно передаётся другому лицу по праву обременения. Сервитут нужен, например, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу, коммуникации и пользоваться ими. Сервитут может быть временным и постоянным; личным или публичным. Публичный сервитут призван обеспечивать интересы государства, местного самоуправления или местного населения (ст. 23 ЗК РФ). Публичный сервитут может быть установлен для: прохода или проезда через земельный участок; ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры; проведения дренажных работ и других целей. Сервитут появляется по соглашению сторон и подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 3 ст. 274 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 23 ЗК РФ, публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом органа власти или муниципалитета в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. В силу ч. 5 ст. 36 ЖК РФ споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования разрешаются в судебном порядке. Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора является решение суда, принятое в соответствии с ч. 3 ст. 274 ГК РФ.