В силу ст. 16 ТК РФ на председателя ТСЖ/ТСН, с которым заключён трудовой договор, равно как и в случае его избрания на должность, распространяются трудовые отношения. Если трудовой договор между председателем и ТСЖ не заключён, трудовые отношения возникают на основании фактического допущения председателя к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя. До того, как уйти в отпуск, председатель ТСЖ/ТСН обязан принять ряд мер, направленных на эффективное функционирование ТСЖ/ТСН во время его отсутствия. В частности, назначить себе заместителя и издать соответствующий приказ. Временно исполняющим обязанности председателя ТСЖ может быть любой сотрудник товарищества, работающий там по трудовому договору. Например, мастер, электрик или бухгалтер. Получите письменное согласие работника и поручите ему выполнять в рамках установленной продолжительности рабочего дня наряду с работой, определённой трудовым договором, дополнительную работу в должности председателя ТСЖ за дополнительную оплату (ст. 60.2 ТК РФ). Размер доплаты устанавливается по соглашению сторон трудового договора с учётом содержания или объёма дополнительной работы (ст. 151 ТК РФ).
Согласно п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно ч. 1 ст 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Таким образом, расторжение договора с УО происходит путем заключения письменного соглашения, основанного на решении ОСС. Порядок выбора УО и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСН.
Свидетельства о постановке на учет в ФНС отменены с 1 января 2017 года. Взамен выдаётся выписка из ЕГРН. Поля определяют не Госуслуги, а конкретный ЛО региона. Т.е. могут самовольно проставить такое поле. Ставить "0" считаем заведомо некорректным, т.к. будет основанием для отказа в продлении лицензии из-за указания ложных данных в заявлении. Полагаем, единственный подходящий вариант решения - позвонить в ЛО региона и спросить, что писать, если свидетельства нет, т.к. компания зарегистрирована после отмены свидетельств.
Владелец лифтового оборудования отвечает за соответствие квалификации работников требованиям профессиональных стандартов. Постановление Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 определяет требования к специалисту по организации эксплуатации лифтов, который должен быть в штате. Распорядительным актом необходимо будет назначить лицо, ответственное за организацию эксплуатации объекта. Такой человек выбирается из числа квалифицированного персонала. Квалифицированный персонал - физические лица, соответствующие квалификационным требованиям для осуществления трудовой функции, необходимой при выполнении соответствующего вида (видов) работ по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, техническому освидетельствованию и обследованию объекта, в соответствии с положениями профессиональных стандартов, устанавливающих квалификационные характеристики для выполнения соответствующих видов работ, подтвердившие соответствие своей квалификации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О независимой оценке квалификации"; Сотрудник должен: знать, как правильно использовать лифтовое оборудование; выбрать специализированную организацию для заключения договора, а потом проверить её работу; уметь проводить ежегодные испытания лифта. Согласно ст. 4 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 238-ФЗ "О независимой оценке квалификации" По итогам прохождения профессионального экзамена соискателю в тридцатидневный срок центром оценки квалификаций выдается свидетельство о квалификации. Следовательно, если полученный после обучения документ соответствует указанным требованиям, то дополнительного обучения не требуется.
Ответственный по лифтамГИС ЖКХавгуст'24Прямых ограничений на количество машин, которые собственник может размещать на придомовой парковке не установлено. Однако, если парковка является общим имуществом собственников помещений в МКД, то порядок пользования ею должен быть определен на ОСС, в том числе и ограничение по количеству машин одного собственника, которые он вправе припарковать на придомовой парковке. Стоянка на краю тротуара, граничащего с проезжей частью, разрешается только легковым автомобилям, мотоциклам и мопедам в местах, обозначенных знаком 6.4 с одной из табличек 8.6.2, 8.6.3 и 8.6.6 - 8.6.9 (п. 12.2 ПДД). Если парковочные карманы расположены на ЗУ, включенном в состав ОИ, то решение по ограничению количества машин для размещения одним собственником может быть принято на ОСС.
Выявление и перемещение (эвакуация) брошенного, бесхозяйного и (или) разукомплектованного автотранспорта относится к вопросам местного значения в области благоустройства территории (п. 19 ч. 1 ст. 14, п. 25 ч. 1 ст. 16, п. 10 ч. 1 ст. 16.2, п. 1 ч. 2 ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"). Основными источниками правового регулирования данной деятельности являются муниципальные правовые акты. Чаще всего данный вопрос урегулирован в муниципальных правилах благоустройства. Например, в одном из округов Московской области согласно действующим правилам благоустройства брошенным транспортным средством считается транспортное средство, длительно (более 12 ч) хранящееся и создающее препятствия продвижению уборочной или специальной техники по общественным территориям, внутриквартальным проездам, дворовым территориям. Дополнительными признаками брошенного транспортного средства являются наличие видимых неисправностей, при которых эксплуатация транспортного средства запрещается, отсутствие отдельных агрегатов транспортного средства, наличие свободного доступа в салон. Следовательно, для решения поставленного вопроса необходимо обратиться в ОМС, мотивируя обращение созданием оставленным авто препятствий в деятельности УО. Например, в части уборки территории.
Собственники вправе распоряжаться ОИ МКД имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). В частности, получать прибыль от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Например, можно сдать фасад дома под размещение рекламной конструкции. Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ МКД принимаются общим собранием собственников. Следовательно, собственники на ОСС принимают решения о сдаче в аренду части ОИ МКД, способе получения и хранения этих средств, в том числе на банковском счете, который может открыть уполномоченной решением ОСС лицо.
Положения ч. 2 ст. 154 ЖК РФ распространяются как на собственников комнат, так и на собственников квартир в МКД. Следовательно, расчет за содержание ОИ МКД необходимо производить исходя из положений ст. 156 ЖК РФ.
Доходы от размещения денег на спецдепозите могут использоваться только на оплату услуг и работ по капремонту, указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами. Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Следовательно, так как ремонт асфальтового покрытия не предусмотреть в качестве работ по капитальному ремонту ИО, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, то и выполнение таких работ за счет полученных процентов со спецдепозита не предусмотрен действующим законодательством. В соответствии с ч. 3 ст. 166 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, доход в виде процентов от размещения на спецдепозите средств, собранных сверх минимального взноса, может быть использован по решению ОСС на финансирование ремонта асфальтового покрытия во дворе МКД.
В соответствии с п. 3.1. ст. 45 ЖК РФ УО обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит, сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образов, требования собственника правомерны.
