«Р1» Ассоциация

Ответ от жилкомаудита: Из представленной в вопросе информации о порядке определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, считаем, что применяемый Вами порядок не соответствует ни положениям пункта 54 Правил № 354, ни условиям применения формулы 20 приложения № 2 к Правилам № 354. Так, в соответствии с формулой 20 не определяется тариф на горячую воду. Более того, в соответствии с пунктом 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги определяется только с применением тарифов на коммунальные ресурсы, утвержденные для ресурсоснабжающих организаций. Исполнитель коммунальной услуги не вправе самостоятельно рассчитывать тарифы на коммунальные услуги с применением каких-либо расчетных формул. В МКД с газовой котельной коммунальными ресурсами, используемыми в целях ГВС, признаются "холодная вода" и "газ". Соответственно, размер платы за коммунальную услугу по ГВС в МКД с газовой котельной определяется по двум составляющим: - плата за объем потребленной горячей воды с применением к такому объему тарифа на холодную воду, утвержденного для Водоканала (первое слагаемое в формуле 20);

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 162 ЖК РФ, договор управления в таком случае заключается на срок от одного года до пяти лет с автоматической пролонгацией на аналогичный период, если ни УО, ни собственники не выразят желания его не продлевать. Таким образом, в данном случае принятие решения ОСС о пролонгации ДУ не требуется.

В соответствии со ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть, в том числе, запрещение ответчику совершать определенные действия. Если судом приняты обеспечительные меры в виде запрета на производство ремонта кровли МКД, то такие работы нельзя проводить вне зависимости от того, будут ли они производиться в рамках капитального или текущего ремонтов. Если же обеспечительные меры выражаются в запрете в проведении капитального ремонта МКД в общем, то представляется возможным проведение работ по ремонту кровли в рамках текущего ремонта.

Согласно пункту 80 Правил N 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Пунктом 34 Правил N 354 на потребителя возложены обязанности в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать индивидуальные приборы учета, прошедшие поверку, а также обеспечивать проведение поверок индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета. В соответствии с подпунктом "д" пункта 81(12) Правил N 354 прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. Пунктом 81(13) Правил N 354 установлено, что потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В соответствии с пунктами 59, 60 Правил N 354 плата за коммунальную услугу за расчетный период, в случае выхода из строя ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета либо истечение его срока эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, определяется начиная с даты, когда наступили указанные события, до даты когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию индивидуального прибора учета но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям прибора учета за период не менее 6 месяцев. По окончании предельного количества расчетных периодов плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, величина которого принимается равной 1,5. При этом, в правоприменительной практике встречаются и иные решения. Например, если поверка ИПУ не произведена не по вине потребителя, исполнитель обязан принять показания счётчика к расчётам за весь период времени, в течение которого прибор учёта считался неисправным. Такая позиция, например, отражена в определении Ярославского областного суда от 23.04.2015 № 33-1642/2015. Таким образом, при заявленных в вопросе условиях, судом может быть вынесено различное решение в зависимости от имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела.

Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

Уточнение взяли в работу

Положениями № 238-ФЗ от 08.08.2024 предусмотрен строительный контроль в процессе проведения капремонта общего имущества за счет средств, формируемых на специальном счете, счете, счетах регионального оператора. Такой контроль проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным учреждением в случае принятия субъектом РФ решения о проведении в многоквартирных домах строительного контроля. В этом случае в договоре строительного подряда указывается, что строительный контроль проводится уполномоченным органом, за исключением случая, если собственники помещений выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете и общее собрание собственников приняло решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом. Если субъект РФ не принял указанное решение либо общее собрание собственников приняло решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом, то строительный контроль в процессе проведения капремонта проводится в соответствии со статьей 53 ГрК РФ. 1. N 238-ФЗ обратной силы не имеет, а значит распространяется на отношения, сложившиеся с 01.09.2024г. 2. Официальным опубликованием постановления Правительства Свердловской области нормативного характера считается первая публикация его полного текста в "Областной газете" или первое размещение (опубликование) его полного текста на "Официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области" (www.pravo.gov66.ru) либо на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru). В данных источниках возможно отсудить принятие решений о проведении строительного контроля. 3. Если Члены ТСЖ примут решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом, то строительный контроль в процессе проведения капремонта проводится в соответствии со статьей 53 ГрК РФ.

Техническая документация МКД принадлежит собственникам, временное владение УО данной технической документацией с целью осуществления полномочий по управлению МКД не может приводить к ограничению прав собственников в отношении ознакомления с данной документацией. Об этом свидетельствует широкая судебная практика. В частности, Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15 – 10395. К технической документации МКД относится (п.п. 24, 26 ПП РФ от 13.08.2006 № 491): документы технического учёта жилищного фонда, в которых содержатся сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); документы на приборы учёта; акты о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию ОИ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, которая включает в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; кадастровый план и градостроительный план земельного участка; выписка из Росреестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы о действии сервитута или иного обременения; проектная документация; списки собственников, нанимателей и арендаторов; договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома; копии решений и протоколов общего собрания собственников; иные документы, связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Обратившемуся собственнику необходимо предоставить доступ к данным документам. При этом, законодательно не установлена обязанность предоставления копий документов. Вы можете предоставлять копии на платной основе. Если информация размещена в ГИС ЖКХ, то в ее представлении можно отказать, предоставив ссылку на место ее размещения.

Собственник помещения вправе беспрепятственно пользоваться общим имуществом МКД и иметь к нему доступ (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. п. 5, 6 Правил № 491). При этом, Минстрой России в письме от 07.06.2021 № 13759-ОГ/04 указал, что собственник имеет право получить доступ к техническим помещениям дома в любое время, если это не нарушает права и законные интересы проживающих в МКД граждан. Также такой житель дома должен соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические.

Согласно п. 3.2.18. Правил № 170 располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. Данное требование не относится к шкафам с коллекторами стояков отопления. При этом, для минимизации рисков, рекомендуем фиксировать факты нахождения шкафов в открытом состоянии путем составления актов, подписанных коллегиально, в том числе с участием собственников, а также производить видеофиксацию данного процесса.