«Р1» Ассоциация

Согласно п.п. “а” ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ с 5 до 3 лет сокращен минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, кроме технологического и инженерного оборудования, входящее в состав такого объекта. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. При этом, N 266-ФЗ обратной силы не имеет, а значит распространяется на отношения, сложившиеся после его вступления в силу. Следовательно, на объекты долевого строительства, переданные участнику долевого строительства после 01.09.2024 будет распространяться сокращенный гарантийный срок.

Положениями № 238-ФЗ от 08.08.2024 предусмотрен строительный контроль в процессе проведения капремонта общего имущества за счет средств, формируемых на специальном счете, счете, счетах регионального оператора. Такой контроль проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным учреждением в случае принятия субъектом РФ решения о проведении в многоквартирных домах строительного контроля. В этом случае в договоре строительного подряда указывается, что строительный контроль проводится уполномоченным органом, за исключением случая, если собственники помещений выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете и общее собрание собственников приняло решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом. Если субъект РФ не принял указанное решение либо общее собрание собственников приняло решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом, то строительный контроль в процессе проведения капремонта проводится в соответствии со статьей 53 ГрК РФ.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в уведомлении об ОСС должны быть указаны дата, место и время его проведения. Если используется заочный формат – время окончания приёма решений, место или адрес, куда их нужно передать. Внеочередные собрания должны быть проведены в установленный в уведомлении период с указанием даты окончания приёма решений. Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный срок определяется датой или окончанием какого-то периода времени. Срок также может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ч. 2 ст. 190 ГК РФ). Оно не может зависеть от поведения граждан. Дата окончания приёма решения заочного голосования должна быть конкретной и не может быть длящейся в силу ст. 190 ГК РФ. Это срок пресекательный, возможность его пролонгации не предусмотрена. Срок может определяться с отметкой лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Возможным риском при допущении вышеуказанных нарушений является возможность оспорить принятое решение в суде. Однако, существует судебная практика, которая говорит о возможности продления сроков ОСС: 1)Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2017 по делу № 33-49620/2017, где суд не посчитал нарушением увеличение сроков приёма бюллетеней из-за летних каникул. 2)Решение Никулинского районного суда города Москвы от 18.06.2015 по делу № 2-2829/2015. 3)Апелляционное определение Московского областного суда от 13.10.2014 по делу № 33-22611/2014. Из приведённых судебных дел следует, что продление сроков проведения ОСС закон не допускает. Но если это единственное нарушение, допущенное при организации и проведении собрания, то суд не отменит принятые на нём решения. Если же судья найдёт и иные нарушения, то и перенос сроков окончания собрания станет доводом в пользу признания ОСС недействительным.

Согласно п. 152 Правил № 354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя. Согласно п. 153 Правил № 354 исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг. Если вовремя составить акт, то можно указать точное время происшествия и оценить состояние имущества. Вы сможете определить возможного виновного и поднять вопрос о привлечении к ответственности третьих лиц. При составлении такого акта необходимо уделить внимание ряду вопросов. отметьте, личное или общее имущество пострадало. Так вы сразу разграничите зону ответственности. обозначьте, кто сделал заявление об ущербе: собственник или иное лицо. укажите, какой вред причинён и при каких обстоятельствах. напишите, кто мог получить доступ к имуществу, если ущерб причинён в помещении и кто виновен в случившемся.

С 1 марта 2024 года вступил в силу новый государственный стандарт ГОСТ Р 70773-2023 в сфере управления МКД – разработки предложения УО для собственников по содержанию и ремонту общего имущества. ГОСТом установлены требования к экономическому обоснованию предложения по СиТР общего имущества дома. Так, согласно п. 6.1, организация должна: определить стоимость работ и услуг по СиТР и по управлению МКД, рассчитать финансовые потребности на такие работы, вывести общую сумму расходов собственников на СиТР и размер платы за содержание 1 кв. м. При этом, как указано в п. 6.2, УО самостоятельно выбирает методы ценообразования, руководствуясь в том числе нормами и нормативами трудовых и материальных ресурсов. Стоимость непредвиденных АВР определяется на основании аналитических данных. В соответствии с п. 6.4, цена работ по текущему ремонту рассчитывается путём составления сметы. Следовательно, УО вправе при формировании предложения для собственников учитывать прибыл в определенной ей размере. Так как тариф утверждается собственниками на ОСС, то обжаловать в судебном порядке можно только решение такого собрания.

При этом, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Так как в данном случае задолженность взыскивается за период, когда все три человека были зарегистрированы в спорной квартире и с учетом погашения долга ФИО2, необходимо оформить отказ от иска только в отношении ФИО2.

В дополнение в ранее данному ответу отметим, что указание в платежном документе претензионных требований относительно образовавшейся задолженности не будет являться фактом соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ввиду отсутствия подтверждения факта получения (отказа от получения) должником такого документа.

Пунктом п. 31(1) Правил № 354 установлено, что УО обязана снимать и передавать РСО показания ОДПУ. Подпунктом “д” п. 31 Правил № 354 установлено, что исполнитель коммунальной услуги обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Таким образом, обязанность по предоставлению указанных сведений потребителю возложена на исполнителя коммунальной услуги.

Согласно СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест» ответственность за содержание камеры, мусоропровода, мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несёт организация, в ведении которой находится МКД. Мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием. Когда дом только заселяется, эксплуатирующая организация должна сообщить жителям о времени проведения регулярной чистки, промывки и дезинфекции стволов мусоропроводов. В это время пользоваться мусоропроводом нельзя. Для надлежащего содержания мусоропроводов нужно: проверять техническое состояние и работоспособность элементов мусоропровода (абз. 2 п. 14 ПП РФ от 03.04.2013 № 290); незамедлительно устранять засоры (абз. 3 п. 14 ПП РФ от 03.04.2013 № 290); чистить, промывать и дезинфекцировать загрузочные клапаны стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и её оборудования (абз. 4 п. 14 ПП РФ от 03.04.2013 № 290); если выявлены повреждения – необходимо разработать план восстановительных работ и наряд-задание (абз. 5 п. 14 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Периодичность промывки стволов мусоропроводов устанавливается нормативными документами региональных властей.

⅔ голосов всех собственников в доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)