Пунктом п. 31(1) Правил № 354 установлено, что УО обязана снимать и передавать РСО показания ОДПУ. Подпунктом “д” п. 31 Правил № 354 установлено, что исполнитель коммунальной услуги обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Таким образом, обязанность по предоставлению указанных сведений потребителю возложена на исполнителя коммунальной услуги.
Согласно СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест» ответственность за содержание камеры, мусоропровода, мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несёт организация, в ведении которой находится МКД. Мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием. Когда дом только заселяется, эксплуатирующая организация должна сообщить жителям о времени проведения регулярной чистки, промывки и дезинфекции стволов мусоропроводов. В это время пользоваться мусоропроводом нельзя. Для надлежащего содержания мусоропроводов нужно: проверять техническое состояние и работоспособность элементов мусоропровода (абз. 2 п. 14 ПП РФ от 03.04.2013 № 290); незамедлительно устранять засоры (абз. 3 п. 14 ПП РФ от 03.04.2013 № 290); чистить, промывать и дезинфекцировать загрузочные клапаны стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и её оборудования (абз. 4 п. 14 ПП РФ от 03.04.2013 № 290); если выявлены повреждения – необходимо разработать план восстановительных работ и наряд-задание (абз. 5 п. 14 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Периодичность промывки стволов мусоропроводов устанавливается нормативными документами региональных властей.
⅔ голосов всех собственников в доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)
В силу ст. 16 ТК РФ на председателя ТСЖ/ТСН, с которым заключён трудовой договор, равно как и в случае его избрания на должность, распространяются трудовые отношения. Если трудовой договор между председателем и ТСЖ не заключён, трудовые отношения возникают на основании фактического допущения председателя к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя. До того, как уйти в отпуск, председатель ТСЖ/ТСН обязан принять ряд мер, направленных на эффективное функционирование ТСЖ/ТСН во время его отсутствия. В частности, назначить себе заместителя и издать соответствующий приказ. Временно исполняющим обязанности председателя ТСЖ может быть любой сотрудник товарищества, работающий там по трудовому договору. Например, мастер, электрик или бухгалтер. Получите письменное согласие работника и поручите ему выполнять в рамках установленной продолжительности рабочего дня наряду с работой, определённой трудовым договором, дополнительную работу в должности председателя ТСЖ за дополнительную оплату (ст. 60.2 ТК РФ). Размер доплаты устанавливается по соглашению сторон трудового договора с учётом содержания или объёма дополнительной работы (ст. 151 ТК РФ).
Согласно п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно ч. 1 ст 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Таким образом, расторжение договора с УО происходит путем заключения письменного соглашения, основанного на решении ОСС. Порядок выбора УО и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСН.
Свидетельства о постановке на учет в ФНС отменены с 1 января 2017 года. Взамен выдаётся выписка из ЕГРН. Поля определяют не Госуслуги, а конкретный ЛО региона. Т.е. могут самовольно проставить такое поле. Ставить "0" считаем заведомо некорректным, т.к. будет основанием для отказа в продлении лицензии из-за указания ложных данных в заявлении. Полагаем, единственный подходящий вариант решения - позвонить в ЛО региона и спросить, что писать, если свидетельства нет, т.к. компания зарегистрирована после отмены свидетельств.
Владелец лифтового оборудования отвечает за соответствие квалификации работников требованиям профессиональных стандартов. Постановление Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 определяет требования к специалисту по организации эксплуатации лифтов, который должен быть в штате. Распорядительным актом необходимо будет назначить лицо, ответственное за организацию эксплуатации объекта. Такой человек выбирается из числа квалифицированного персонала. Квалифицированный персонал - физические лица, соответствующие квалификационным требованиям для осуществления трудовой функции, необходимой при выполнении соответствующего вида (видов) работ по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, техническому освидетельствованию и обследованию объекта, в соответствии с положениями профессиональных стандартов, устанавливающих квалификационные характеристики для выполнения соответствующих видов работ, подтвердившие соответствие своей квалификации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О независимой оценке квалификации"; Сотрудник должен: знать, как правильно использовать лифтовое оборудование; выбрать специализированную организацию для заключения договора, а потом проверить её работу; уметь проводить ежегодные испытания лифта. Согласно ст. 4 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 238-ФЗ "О независимой оценке квалификации" По итогам прохождения профессионального экзамена соискателю в тридцатидневный срок центром оценки квалификаций выдается свидетельство о квалификации. Следовательно, если полученный после обучения документ соответствует указанным требованиям, то дополнительного обучения не требуется.
Ответственный по лифтамГИС ЖКХавгуст'24Прямых ограничений на количество машин, которые собственник может размещать на придомовой парковке не установлено. Однако, если парковка является общим имуществом собственников помещений в МКД, то порядок пользования ею должен быть определен на ОСС, в том числе и ограничение по количеству машин одного собственника, которые он вправе припарковать на придомовой парковке. Стоянка на краю тротуара, граничащего с проезжей частью, разрешается только легковым автомобилям, мотоциклам и мопедам в местах, обозначенных знаком 6.4 с одной из табличек 8.6.2, 8.6.3 и 8.6.6 - 8.6.9 (п. 12.2 ПДД). Если парковочные карманы расположены на ЗУ, включенном в состав ОИ, то решение по ограничению количества машин для размещения одним собственником может быть принято на ОСС.
Выявление и перемещение (эвакуация) брошенного, бесхозяйного и (или) разукомплектованного автотранспорта относится к вопросам местного значения в области благоустройства территории (п. 19 ч. 1 ст. 14, п. 25 ч. 1 ст. 16, п. 10 ч. 1 ст. 16.2, п. 1 ч. 2 ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"). Основными источниками правового регулирования данной деятельности являются муниципальные правовые акты. Чаще всего данный вопрос урегулирован в муниципальных правилах благоустройства. Например, в одном из округов Московской области согласно действующим правилам благоустройства брошенным транспортным средством считается транспортное средство, длительно (более 12 ч) хранящееся и создающее препятствия продвижению уборочной или специальной техники по общественным территориям, внутриквартальным проездам, дворовым территориям. Дополнительными признаками брошенного транспортного средства являются наличие видимых неисправностей, при которых эксплуатация транспортного средства запрещается, отсутствие отдельных агрегатов транспортного средства, наличие свободного доступа в салон. Следовательно, для решения поставленного вопроса необходимо обратиться в ОМС, мотивируя обращение созданием оставленным авто препятствий в деятельности УО. Например, в части уборки территории.
Собственники вправе распоряжаться ОИ МКД имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). В частности, получать прибыль от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Например, можно сдать фасад дома под размещение рекламной конструкции. Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ МКД принимаются общим собранием собственников. Следовательно, собственники на ОСС принимают решения о сдаче в аренду части ОИ МКД, способе получения и хранения этих средств, в том числе на банковском счете, который может открыть уполномоченной решением ОСС лицо.
