В силу ст. 24.10 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ, объём и масса ТКО определяются исходя из нормативов накопления отходов в случаях, определённых ПП РФ № 505. Коммерческий учёт твёрдых коммунальных отходов проводится расчётным путём исходя из нормативов, либо количества и объёма контейнеров. Согласно п. 148(30) ПП РФ № 354, в отношении потребителей в жилых помещениях МКД применяются нормативы накопления. Расчёт по контейнерам ведётся в случае, если в регионе законодательно введена сортировка отходов. Если на уровне субъекта производится сортировка ТКО и такое решение выполняется жителями МКД фактически, то есть организовано раздельное накопление отходов на контейнерных площадках этих МКД. Если этого нет, то регоператор обязан применять нормативы при расчёте платы за свои услуги.
В соответствии с п. 82 ПП РФ от 06.05.2011 № 354 Исполнитель обязан: проверять наличие или отсутствие ИПК и их состояния ИПУ; проверять сведения, которые предоставляют потребители, на достоверность. Проверки проводятся не реже 1 раза в год, а если приборы установлены в жилых помещениях, то не чаще 1 раза в 3 месяца. При проведении проверки необходимо соблюдать порядок, установленный п. 85 ПП РФ от 06.05.2011 № 354. По результатам проверки сразу после окончания составляют акт, который подписывают представитель исполнителя, проводивший проверку, и потребитель или его представитель. Один экземпляр остаётся потребителю. Если потребитель 2 или более раз не допускает ответственное лицо исполнителя в жилое или нежилое помещение для проверки оборудования и достоверности сведений, которые он предоставляет, то составляют акт об отказе в доступе к прибору учёта. После этого сведения, которые предоставляет потребитель не будут учитываться при расчёте оплаты до того момента, пока проверка не будет проведена и не будет составлен соответствующий акт. Если доступ не будет предоставлен, то при начислении оплаты начинают применять повышающий коэффициент. Если в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого составлен акт об отказе в доступе, получено заявление о готовности допустить представителя УО в помещение для проверки, УО проводит проверку, составляет акт, который подписывает представитель УО и потребитель. Если потребитель отказывается от подписания акта – его подписывают два незаинтересованных лица. Один акт передаётся потребителю (п.п. «е» п. 85 ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Если в ходе проверки прибора учёта выясняется, что он исправен, пломбы не нарушены, но сведения ИПУ и сведения, которые предоставлял потребитель, расходятся, необходимо сделать перерасчёт (п. 61 ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Вопрос ответственности за нарушение целостности пломб, установленных на приборах учета, рассмотрен в п. 81(11) Правил № 354. Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель, гарантирующий поставщик или сетевая организация с учетом особенностей, установленных пунктом 81(1) настоящих Правил, при установке прибора учета, проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается. Исполнитель КУ при проведении проверки прибора учета, в том числе проверяет наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. Нарушение целостности пломб признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10. Таким образом, повышающий коэффициент был применен к размеру платы в связи с недопуском для проверки ИПУ. Такое начисление не исключает ответственность собственника по п. 81(11) Правил № 354 за нарушение целостности контрольных пломб.
УО вправе требовать в судебном порядке признания решения ОСС недействительным или ничтожным только в случае, если таким решением нарушается баланс интересов, ущемляются права УО. (постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 24). В Вашем случае при нарушении положений 434-ФЗ возможно ущемление прав УО, следовательно УО вправе обратиться в суд за обжалованием решения ОСС.
Положения ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и п. 155 (1) Правил № 354 к отношениям между УО и РСО неприменимы исходя из сути указанных норм. Наиболее перспективным способом разрешения указанного вопроса является подача в суд искового заявления об обязании РСО произвести перерасчет платы в случае отказа последнего в досудебном урегулировании спора.
Временная управляющая организация относится к случаям, когда в доме не выбран/не реализован способ управления. Коммунальные услуги потребители получают по прямым договорам. РСО напрямую предоставляет жителям дома коммунальную услугу ОДН. У временной УО нет обязанности заключать договор КР на СОИ. Это подтверждает и судебная практика. В деле № А75-9540/2018 Восьмой арбитражный апелляционный суд отказал ресурсоснабжающей организации во взыскании со временной управляющей организации задолженности по КР на СОИ. Суд отметил, что в отношении спорных многоквартирных домов собственниками не выбран способ управления, организация назначена органом местного самоуправления, а следовательно, УО не является исполнителем коммунальных услуг и не обязана оплачивать коммунальный ресурс на содержание общего имущества. Временная управляющая организация отвечает только за содержание и техническое обслуживание многоквартирных домов и не обязана заключать договор КР на СОИ.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом не установлено, что потерпевшая сторона должна состоять в договорных отношениях с причинителем вреда. При этом, важно установить несет ли регоператор ответственность за сохранность контейнеров при погрузке ТКО по заключенному договору. Для возмещения причиненного вреда необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением либо к регоператору (исходя из условий договора) либо непосредственно к причинителю вреда.
Принять решение о перепланировке места общего пользования (указать конкретное место) согласно плану, представленному в приложении. Решение принимается большинством голосов, принимающих участие в собрании.
Взыскатель будет обязан направить должнику копии заявления о вынесении судебного приказа и приложений к нему. При подаче заявления к нему потребуется приложить уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление взыскателем должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов (Федеральный закон от 12.06.2024 N 135-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации"). Если собственник неизвестен, то документы необходимо направить по месту нахождения имущества и указать об этом в заявлении о вынесении судебного приказа.
Нормами № 602-ФЗ вносятся изменения в ст. 155 ЖК РФ – в ней появится часть, где прописано, что кабмин устанавливает, с каких граждан нельзя брать комиссию при оплате коммунальных и жилищных услуг. Правительство РФ в распоряжении от 27.04.2024 № 1059-р включило в этот список: многодетных родителей; пенсионеров; инвалидов; ветеранов боевых действий; членов семей умерших инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий. Согласно № 1059-р, все банки и иные агенты с 1 июля обязаны освободить таких лиц от уплаты вознаграждений при приёме платежей за ЖКУ. Исключение сделано только для «Почты России»: в её отделениях по-прежнему могут взимать комиссию за работу операциониста.
Поставщики информации должны вносить в систему уведомления, а ГИС ЖКХ уже перенаправит сообщения в личные кабинеты граждан на портале. Согласно пп. «н» п. 31, пп. «б» п. 117 Правил № 354, исполнитель коммунальной услуги по горячему водоснабжению обязан уведомить жителей МКД о плановом отключении воды не позднее, чем за 10 рабочих дней до его начала. В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ, такая информация размещается в ГИС ЖКХ. В сообщении об отключении воды указываются: адрес помещения, планируемые даты и время начала и окончания перерыва в ГВС. Таким образом, УО, размещая в ГИС ЖКХ уведомления о плановом отключении ГВС, исполняет обязательства в части уведомления собственников о таком отключении.
