«Р1» Ассоциация

Согласно нормам нового Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ, провайдеры: могут размещать оборудование в МКД без разрешения ОСС – достаточно одного договора с абонентом, проживающим в доме; не платят за использование общего имущества, только за потреблённую электроэнергию; несут ответственность за порчу такого имущества или нарушение норм законодательства при монтаже своих устройств; обязаны привести уже размещённые сети в соответствие новым требованиям в течение года с момента вступления силу № 67-ФЗ . Согласно ч. 4 ст. 3 № 67-ФЗ заключенные до дня вступления в силу указанного закона договоры между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом по требованию любой из сторон договора подлежат прекращению (расторжению).

Положения законодательства не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок (Определение ВС РФ № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021). Если жителям разных многоквартирных домов принадлежит один объект, расположенный на общем земельном участке, то в такой ситуации собственникам нужно понять, кто и как будет содержать такую площадку. В такой ситуации управляющие организации в домах могут заключить договор о совместном содержании площадки. Тогда плату нужно распределять пропорционально площади квартир в МКД, включив свою часть расходов в утверждённый размер платы за содержание.

Требование соседей может быть правомерным, если будет установлен сервитут. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст. 274 ГК РФ). Оно передаётся другому лицу по праву обременения. Сервитут нужен, например, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу, коммуникации и пользоваться ими. Сервитут может быть временным и постоянным; личным или публичным. Публичный сервитут призван обеспечивать интересы государства, местного самоуправления или местного населения (ст. 23 ЗК РФ). Публичный сервитут может быть установлен для: прохода или проезда через земельный участок; ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры; проведения дренажных работ и других целей. Сервитут появляется по соглашению сторон и подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 3 ст. 274 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 23 ЗК РФ, публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом органа власти или муниципалитета в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. В силу ч. 5 ст. 36 ЖК РФ споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования разрешаются в судебном порядке. Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора является решение суда, принятое в соответствии с ч. 3 ст. 274 ГК РФ.

Указанное деяние образует состав правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.19 КоАП РФ.

Для того, чтобы правильно подвести итоги голосования по вопросам повестки и избежать в будущем оспаривания решений собрания в суде, важно правильно определить количество голосов, принадлежащее каждому собственнику помещений. Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Доля собственника помещения в праве общей собственности на ОИ в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%. Общая площадь – сумма площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в конкретных видах собственности (частной и государственной). Таким образом площадь чердака и подвала в общую площадь для подсчета голосов на ОСС не включается.

Наличие в МКД расходов горячей воды на СОИ определяется наличием в МКД внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения. Поскольку такая система есть в МКД с нецентрализованной системой ГВС, то расходы на горячую воду на СОИ в таком доме включаются в плату за содержание жилого помещения (в МКД с УО, ТСЖ, кооперативами) или в плату за коммунальную услугу по ГВС на СОИ (в МКД с непосредственным способом управления). В многоквартирном доме с централизованной системой теплоснабжения и нецентрализованной системой ГВС размер платы за горячую воду на СОИ определяется по формуле 20.2 приложения № 2 к Правилам № 354. В соответствии с пунктом 54 Правил № 354 указанная формула применяется при определении размера платы за горячую воду на СОИ за каждый расчетный период (календарный месяц) независимо от того, относится ли такой месяц к отопительному или неотопительному периоду. В формуле 20.2 объем тепловой энергии, потребляемый на подогрев воды, определяется исходя из норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды, утвержденный субъектом РФ. Применение норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды также не зависит от того, относится ли расчетный месяц, за который определяется плата за горячую воду к отопительному или неотопительному периоду. Такое правило установлено в описании удельного расхода коммунального ресурса, используемого на подогрев воды в формуле 20.1 приложения № 2 к Правилам № 354. Сама формула 20.1 применяется только в случае, когда коммунальными ресурсами, используемыми на подогрев воды, являются ресурсы, используемые на производство тепловой энергии (газ, электроэнергия, твердое топливо). Тепловая энергия, потребляемая в целях ГВС в многоквартирном доме, не является самостоятельным коммунальным ресурсом, потребляемым в целях СОИ, а учитывается в составе стоимости горячей воды. В соответствии с п.4 Правил № 354 и п.2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в расходы на содержание общего имущества включается только плата за горячую воду, плата за тепловую энергию в состав таких расходов не включена. Соответственно, поскольку тепловая энергия не является коммунальным ресурсом, потребляемым на СОИ отдельно от потребления горячей воды, то объем тепловой энергии, используемой на подогрев воды, может определяться ежемесячно в одинаковой величине – исходя из норматива на подогрев воды и объема горячей воды, потребленной на СОИ. В многоквартирном доме с нецентрализованной системой ГВС при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды объем горячей воды, потребленной на СОИ, определяется в соответствии с формулой 20.2 приложения № 2 к Правилам № 354: - при наличии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды (подаваемой в МКД Водоканалом на цели ХВС и ГВС) – по формуле 11.2 приложения № 2 к Правилам № 354; - при отсутствии такого прибора учета холодной воды – исходя из норматива горячей воды, потребляемой на СОИ в таком многоквартирном доме. Такой порядок определения объемов горячей воды приведен в последних двух абзацах пункта 22(1) приложения № 2 к Правилам № 354. Соответственно, объем тепловой энергии, используемой в целях ГВС в многоквартирном доме, как для предоставления коммунальной услуги по ГВС, так и для потребления горячей воды на СОИ определяется только исходя из норматива на подогрев воды и не может определяться в ином порядке. Показания приборов учета тепловой энергии, потребляемой в целях ГВС, не учитываются в жилищных отношениях. Аналогичный порядок расчетов за тепловую энергию, потребленную в целях ГВС на СОИ, установлен и для проведения расчетов за нее между УО и РСО. В указанных целях применяются положения подпункта «а(1)» пункта 21 или подпункта «а(1)» пункта 21(1) Правил № 124, в которых имеется прямое указание на определение объемов тепловой энергии, используемой на цели ГВС, в соответствии с положениями Правил № 354. Таким образом, Вами неверно произведен расчет тепловой энергии, потребленной на СОИ в месяцы неотопительного периода.

В письмах от 03.04.2024 № 8494-ОГ/00 и от 02.04.2024 № 8277-ОГ/00 Минстрой РФ указал: Перерасчёт платы за КР на СОИ нужно делать при наличии в доме ОДПУ и если начисления ведутся по нормативу или по среднему потреблению (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Исключения – дом оснащён автоматизированной системой учёта или собственники на ОСС приняли решение о расчётах по факту. Положения ЖК РФ об обязательной корректировке платы за КР на СОИ действуют с 10 августа 2017 года. Порядок её проведения утверждён постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 и действует с 1 сентября 2022 года. Следовательно, корректировка платы за КР на СОИ с 10 августа 2017 года является обязателной и не может быть отменена решением ОСС.

Работы по содержанию общего имущества, в том числе, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) финансируются за счет средств, собираемых на содержание ОИ. Работы по отключению и демонтажу расходомеров, установке специальной вставки на место расходомера на время проведения поверочных мероприятий и установке на место поверенного прибора учета с подключением к системе дистанционного (удаленного) снятия показаний также относятся к работам по потдержанию в надлежащем состоянии ОИ и могут финансироваться за счет средств, собираемых на содержание ОИ.

Реорганизация управляющих компаний, как и других юридических лиц, регламентируется ст. 57-62 ГК РФ. По общему правилу, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (ч. 2 ст. 58 ГК). При указанном виде реорганизации условия заключенного договора управления МКД являются обязательными для исполнения УО, к которой произошло присоединение. Заключение дового договора управления не требуется.

Строительный мусор – это все отходы, что образуются при демонтаже, ремонте или строительстве в многоквартирном доме. Так как речь идет о перегородках помещений, то, скорее всего, они являются строительным мусором. Вывоз и утилизация подобных отходов должен производиться отдельно от ТКО. Строительный мусор запрещено складывать в контейнеры для ТКО: подобные отходы, даже если смогли поместиться в установленные для бытового мусора бункеры, способны повредить мусоровозы при погрузке и транспортировке (п. 14 ПП РФ № 1156). Занимаются сбором и вывозом строительного мусора специализированные компании, в том числе региональные операторы по обращению с ТКО, за отдельную плату, поскольку эти отходы не включены в утверждённый норматив регоператора.