Если для изменения состава ОИ нужно увеличить земельный участок, то п. 2 ч. 2 ст 44 ЖК РФ - 2/3 от общего числа Если цветочницы - благоустройство, то п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ - 50%+1 от участвующих на ОСС Если цветочницы - реконструкция, то для принятия таких решений необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
В случае, если ТСЖ заключило договор управления с УО, то и спецсчет по кап ремонту товарищество обязано передать в УО (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ). Соответственно, в ГИСе эту информацию размещает УО. Следовательно, создание ЛК в системе от ТСЖ обязательно для размещения минимальной информации (инн, председатель и пр), а остальное передается в УО.
В отношении отказа в заключении прямых договоров на ГВС в настоящее время суды перимущественно руководствуются позицией ВС РФ, изложенной в п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023, выраженной в следующем. Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пунктов 4 и 54 Правил N 354 следует, что коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию), не допускается. Таким образом, отказ компании от перехода на прямые договоры по поставке тепловой энергии на подогрев воды является правомерным. При этом, применение данного судебного акта при мотивации отказа в заключении прямых договоров на отопление спорно, при условии, что в пункте 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ не установлено ограничений для перехода на прямые договоры в отношении МКД с ИТП.
проводить проверки ОИ на предмет нарушений
Ответ на вопрос, кто должен заключить договор КР на СОИ в многоквартирном доме, зависит от того, выбран ли способ управления многоквартирным домом и какой: Если это управляющая организация или ТСЖ, то в состав платы за жилье входит жилищная услуга КР на СОИ (ч.ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ). Размер такой платы определяется в соответствии с ч.ч. 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК РФ. В таком случае УО/ТСЖ обязаны заключить соответствующий договор с РСО. Если в доме непосредственный способ управления, либо способ управления не выбран или не реализован, в МКД нет такой жилищной услуги КР на СОИ, только коммунальная услуга ОДН. Согласно ч. 5 ст. 154 ЖК РФ, пп. «б» п. 17 ПП РФ № 354, в таких многоквартирных домах в состав коммунальных услуг также входит плата за ОДН. Размер такой услуги определяется в соответствии с п.п. 40, 44 ПП РФ № 354. Все коммунальные услуги в доме, включая ОДН, представляет РСО. То есть здесь никакого договора КР СОИ между управляющей организации и РСО не существует. Раз временная управляющая организация относится к случаям, когда в доме не выбран/не реализован способ управления, то: коммунальные услуги потребители получают по прямым договорам; РСО напрямую предоставляет жителям дома коммунальную услугу ОДН; у временной УО нет обязанности заключать договор КР на СОИ. Определение ВС от 13.07.2022 г. 301-ЭС22-7959 по делу А29-10121/2021 является частным судебным актом, не являющимся основанием для применения во всех схожих случаях. В деле № А75-9540/2018 Восьмой арбитражный апелляционный суд отказал ресурсоснабжающей организации во взыскании со временной управляющей организации задолженности по КР на СОИ.
В сообщении о проведении ОСС в МКД должны быть указаны (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ), в частности, сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание. При этом, подпись инициатора относится к сведениям об инициаторе и является обязательным реквизитом сообщения о проведении ОСС в МКД. Использование же печати на документах хозяйственных обществ является их правом, а не обязанностью. Согласно Федерального закона от 06.04.2015 №82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ", ООО и АО вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Следовательно, печать нельзя признать обязательной на сообщении о проведении ОСС.
Пунктами 15 – 16.19 разд. 10 приказа Минстроя РФ от 29.02.2014 № 74/114/пр обязывают УО размещать информацию об отчёте о выполнении договора управления МКД и бухгалтерской отчётности в ГИС ЖКХ. Предоставление (загрузка в ГИС ЖКХ) подтверждающих документов не предусмотрена. При этом, договором управления могут быть дополнительно предусмотрены и иные условия размещения указанного отчета, в том числе с обязанностью предоставления подтверждающих документов в установленной договором форме. Договорные условия необходимо выполнять сторонам до их изменения или отмены.
Порядок назначения УО для домов, оставшихся без управления, прописан в постановлении Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. Согласно правилам ПП РФ № 1616, в таком случае компанию назначает орган местного самоуправления. Согласно пп.”а”, п. 2. правил ПП РФ № 1616 орган местного самоуправления в решении также определяет перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
С 1 января 2021 года вступили в силу новые правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Согласно пп. «б» п. 16 документа, на объектах защиты запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. Граждане и юридические лица должны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.п. 1.4, 1.7.1 Правил № 170). Таким образом, самовольное устройство кладовых в подвалах, хранение в них предметов, веществ и материалов недопустимо. Государственный пожарный надзор при проверках соблюдения этих требований в МКД при фиксации нарушений вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации. В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут не только собственники, но и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом на законных основаниях, должностные лица в пределах их компетенции. УО по договору управления обязана обеспечить благоприятные условия проживания граждан: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, в том числе соблюдение мер пожарной безопасности (ч.ч. 1, 2 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 11 ПП РФ № 491). Таким образом, МЧС при проверке противопожарной безопасности в МКД вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации. Надзорные органы считают, что УО должна следить за состоянием общего имущества в доме и своевременно реагировать, если жители дома нарушают такие правила. Управляющие организации и ТСЖ должны внимательно подходить к осмотрам общего имущества дома, проводить работу с собственниками о недопустимости самовольной организации хранения предметов в кладовых помещениях, которые не предусмотрены проектной документацией.
Чтобы организовать ТСЖ в своём доме,нужно созвать общее собрание собственников жилья. На собрании принимается решение о выборе способа управления домом в форме ТСЖ. После того, как вы проведёте собрание, подсчитаете голоса и составите протокол, необходимо в течение 5 дней уведомить органы госжилнадзора (ГЖИ вашего региона) о создании ТСЖ и предоставить: Устав ТСЖ, который был утверждён на ОСС; Протокол ОСС. Вы можете подать подлинник или нотариально заверенную копию протокола; Квитанция об уплате госпошлины. После регистрации в налоговой вы получаете ОГРН (свидетельство о государственной регистрации юрлица), ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) и выписку из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). С этими документами нужно пойти в полиграфический центр и изготовить печать для документов. Новой организации нужен счёт в банке. Для открытия счёта предоставьте документы, которые вы получили в налоговой инспекции – ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ – а также копию протокола ОСС и копию Устава ТСЖ. Уведомлять налоговую инспекцию об открытии счёта не нужно, это сделает банк. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9344-tovarischestvo-sobstvennikov-zhilya-opredelenie-sozdanie-otchyetnost
Создание ТСЖ ТСЖ, ТСН, ЖСКиюль'24
