Виктория Чижова

Добрый день, Александр!Полученные в качестве платы за содержание жилого помещения, взносов ТСЖ и ЖК, взносов на капитальный ремонт средства, а также платежи за КУ подлежат налогообложению в соответствии с НК РФ в равной степени, как в отношении платежей собственников жилых и нежилых помещений в МКД.НК РФ в ряде случаев предусматривает налоговые льготы (например, пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Добрый день, Евгений!Согласно ст. 182 ЖК РФ, за организацию капитального ремонта ОИ в МКД ответственен региональный оператор, который ведёт особый реестр квалифицированных подрядчиков, подходящих для выполнения работ.В соответствии с ст. 178 ЖК РФ, УК не может быть региональным оператором, который создаётся субъектом РФ и является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.Выбор исполнителя, который может выполнять работы в рамках проведения капитального ремонта ОИ в МКД напрямую зависит от избранного собственниками помещений в МКД способа формирования фонда капитального ремонта.В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту привлекаются подрядные организации, заключаются с ними от своего имени соответствующие договоры (ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).В случае, если денежные средства на капитальный ремонт собираются на специальном счёте, то весь процесс будет контролироваться самими собственниками квартир, расположенных в МКД.

Добрый день, Татьяна!УК вправе заключить договор на аренду ОИ с интернет-провайдером, если в договоре управления указано, что жители делегировали ей право заключать от их имени договор с третьими лицами на использование ОИ. При отсутствии такого права у УК, необходимо ОСС.Ст. 44 ЖК РФ относит к компетенции ОСС принятие решений о пользовании ОИ собственников помещений в МКД иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать ОИ собственников помещений в МКД. Соответствующее решение оформляется в протоколе ОСС.

Добрый день, Марина!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Добавление протокола общего собрания собственников (далее - ОСС) осуществляется в разделе «Голосования» - «Реестр сведений о голосовании» на вкладке «Протоколы общих собраний собственников». При добавлении протокола необходимо заполнить обязательные поля в блоке «Общая информация» и «Повестка», прикрепить электронный образ протокола общего собрания собственников.Обращаем внимание, при выборе значения «Внеочередное» в поле «Вид собрания» отображается дополнительный блок «Инициаторы голосования». Инициатор добавляется автоматически после выбора адреса дома при условии, что пользователь является собственником в выбранном доме, либо не является собственником или администратором ОСС, но имеет действующий договор управления или устав в отношении выбранного дома. Добавление инициатора голосования осуществляется при нажатии на кнопку «Добавить». При выборе пункта «Управляющая организация» в список инициаторов добавляется управляющая организация, обслуживающая выбранный дом. Для того, чтобы добавить инициатора-собственника, следует выбрать пункт «Собственник помещения в МКД».Также обращаем внимание, протокол ОСС доступен для просмотра всем собственникам МКД, только если он размещен в системе. Для размещения протокола ОСС в ГИС ЖКХ нажмите кнопку «Разместить».

Добрый день, Зинаида!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Для создания договора на выполнение работ по капитальному ремонту нажмите на кнопку «Добавить договор» на странице «Договоры на выполнение работ по капитальному ремонту». Отображается страница создания договора на выполнение работ.  По умолчанию отображается вкладка «Общие сведения». Последовательно заполните все обязательные поля. Введите значения в поля «Номер договора», «Дата договора», «Сумма договора, руб.», «Дата начала выполнения работ», «Дата окончания выполнения работ» и «Гарантийный срок в договоре». При отсутствии гарантийного срока установите флажок в поле «не установлен». Для заполнения поля «Договор финансируется» выберите значение из выпадающего списка. Для изменения поля «Заказчик» установите переключатель в поле «Юридическое лицо/ИП» или «Физическое лицо». При установке переключателя «Юридическое лицо/ИП» нажмите пиктограмму и выберите организацию. При установке переключателя «Физическое лицо» отображаются другие дополнительные поля.Для заполнения поля «Исполнитель» нажмите на пиктограмму. Для добавления договора в электронном образе нажмите на кнопку «Добавить файл» в блоке «Файлы договора». Для добавления сметной документации нажмите на кнопку «Добавить файл» в блоке «Файлы сметной документации». В случае отсутствия данной документации установите флажок в поле «сметная документация отсутствует». Для добавления адреса страницы в сети Интернет, на которой размещена информация по отбору подрядной организации заполните соответствующее поле. Если отбор не предусмотрен законодательством, установите флажок в поле «проведение отбора не предусмотрено законодательством». Если договор расторгнут, установите флажок «Договор расторгнут». Для сохранения введённых данных нажмите на кнопку «Сохранить».  Подтвердите действия по сохранения данных, нажав на кнопку «Да».

Добрый день, Владислав!Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крышная котельная должна относиться к общедомовому имуществу. Но т.к. она является имуществом муниципального образования, общедомовым она быть не может.

Добрый день, Лев!В соответствии с ФЗ от 23.11.2009 N 261, плата установки ОДПУ в МКД должна осуществляться от лица всех собственников жилья по предварительной договоренности, с последующим общим сбором необходимых для этих нужд денежных средств.Оплата работ по установке ОДПУ осуществляется со всех собственников МКД в равном объёме.УК не несёт ответственности за неуплату собственниками сумм за ОДПУ: на момент установки ОДПУ в управлении УК не находился данный МКД. Если бы МКД находился на управлении УК, при подаче иска РСО и последующем судебном разбирательстве, суд удовлетворил бы иск РСО о взыскании с УК задолженности за установленный ОДПУ за вычетом сумм, поступивших от собственников.Кроме того, у собственников с РСО прямые расчёты за коммунальные услуги, что исключает причастность УК в вопросе оплаты ею задолженности собственников.

Так же не законны.

Добрый день, Ирина!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Услуги, идущие на содержание общего имущества, не нужно добавлять в договор управления, они автоматически отображаются в платежном документе при его создании вручную во вкладке "Оплата ЖКУ - Платежные документы"».

Добрый день, Анна!Акт поверки предоставьте в УК, чтобы расчёт производился по показаниям счётчика, а не по среднему нормативу.В соответствии с ФЗ «Об обеспечении единства измерений» от 26.06.2008 N 102 использовать можно лишь поверенные приборы учёта.В случае несвоевременной поверки прибор будет признан непригодным к работе и его показания не будут учитываться при расчётах: согласно пп. «д» п. 81.12 ПП от 06.05.11 N 354 прибор учёта считается вышедшим из строя в случаях истечения межповерочного интервала поверки приборов учёта. В таком случае платёжки за КУ будут приходить с расчётом не по действительному потреблению, а по усреднённым показателямЕсли межповерочный срок был прерван несвоевременной поверкой прибора, новый межповерочный срок, в течение которого показания этого прибора будут признаваться достоверными и могут быть использованы при расчёте потребления КР, начинается только с даты новой поверки прибора.Т.е. перерасчёт может быть произведен со дня, следующего за днём ввода прибора учёта в эксплуатацию после его поверки.

Добрый день, Наталья!Чтобы добавить коммунальные услуги в «Объёмы по коммунальным услугам» в разделе «Отчёт управления» по форме 2.8 при заполнении Реформы ЖКХ, предварительно заполните раздел «Коммунальные услуги» по форме 2.4.

Добрый день, Валентина!Сумму за отопление «разбивают» на весь календарный год в целях снижения финансовой нагрузки для граждан.ФЗ от 26.06.2008 № 102 устанавливает, что использовать можно лишь поверенные ПУ, в противном случае при несвоевременной поверке такой прибор будет признан непригодным к работе, т.е. его показания не будут учитываться при расчётах.Пп. «д» п. 81.12 ПП РФ от 06.05.11 № 354 предусмотрено, что ПУ считается вышедшим из строя в случаях истечения межповерочного интервала поверки ПУ, соответственно платёжки за КУ будут приходить с расчётом не по действительному потреблению, а исходя из среднемесячного потребления в течение 3 месяцев, а затем – из норматива, умноженного на количество собственников.То есть, КУ за отопление будут начисляться по показаниям счётчика с сентября-октября – с момента поверки ПУ.При прерывании межповерочного срока из-за несвоевременной поверки ПУ, новый межповерочный срок, в течение которого показания этого ПУ будут признаваться достоверными и могут использованы при расчёте потребления КУ, начнётся с даты новой поверки. Исходя из этого, вы вправе рассчитывать на перерасчёт за КУ со дня, следующего за днём ввода ПУ в эксплуатацию после его поверки.

Добрый день, Наталья!В соответствии с Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, приведённому в приложении № 7 Постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений и заполнений, является их ремонтом.Исходя из этого, при заполнении Реформы ЖКХ «замена окон» должна быть добавлена в статью расходов «содержание и ремонт».Технически Вы можете оформить «замену окон» в другую графу, но с точки зрения соблюдения закона это будет неверным.

Добрый день, Светлана!Обязанность размещения информации по счётчикам в нежилых помещениях в составе МКД, платёжным документам зависит от того, кто является исполнителем коммунальной услуги.Если между РСО и собственниками помещений в МКД заключён прямой договор, информацию по счётчикам в нежилых помещениях в составе МКД, платёжным документам вносит РСО (п. 3, 5 раздела 8 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр).При отсутствии такого договора и взаимодействии РСО с УК, размещает данную информацию УК.

Добрый день, Наталья!Если Вы правильно вели расчёты, суммы из раздела «Выполняемые работы (услуги)» должны сойтись с суммами из раздела «Общая информация – Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту».

Добрый день, Нармина!Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ –  это объединение собственников помещений в МКД, из чего следует, что членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющийся собственником жилого или нежилого помещения в МКД.Согласно ч. 1 ст. 26 ГК РФ сделки несовершеннолетний может совершать с 14 лет. Родитель несовершеннолетнего является его законным представителем, соответственно, вправе осуществлять права от его имени (ч. 1 ст. 64 СК РФ). Членство в ТСЖ возникает лишь на основании заявления о вступлении в ТСЖ самого лица, а не его законного представителя (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).То есть, вступает в ТСЖ несовершеннолетний, а родитель его представляет. Законные представители несовершеннолетнего не вправе голосовать на общем собрании ТСЖ за лицо, членом ТСЖ не являющееся.

Добрый день, Зинаида!Данную информацию размещайте в разделе «Капитальный ремонт», во вкладке «Краткосрочные планы». Добавить план Вы сможете только после размещения ОМС краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта ОИ в МКД.

Добрый день, Ксения!В ГИС ЖКХ есть раздел «Регламенты и инструкции», в котором Вы сможете скачать шаблоны. 

Добрый день, Роман!Плановые проверки ТСЖ проводят надзорные инстанции установленные уставом организации или ЖК РФ сроки (ст. 20 ЖК РФ). Внеплановые — по заявлениям или жалобам отдельных лиц. Основная их цель – выявление нарушений, предъявляемых ТСЖ.В соответствии с ст. 9 ФЗ от 26.12.2008 № 294, плановые проверки в отношении юридического лица могут проводиться не чаще раза в три года.Внеплановые проверки проводятся:для контроля за исполнением ранее выданного предписания;в случае поступления в органы пожарного надзора информации о возникновении угрозы или причинении вреда;по поручению Президента и Правительства РФ.Ревизионная комиссия, контролирующая экономическую деятельность правления, избирается ОСЧ ТСЖ (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ).Плановый аудит ТСЖ проводит его выборная ревизионная комиссия каждый календарный год, представляя аудиторское заключение собранию членов ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 150 ЖК РФ).

Добрый день, Денис!В соответствии с ПП РФ от 14.02.2012 № 124, при отсутствии ОДПУ объём КР, потреблённого МКД, рассчитывается путём сложения объёмов потреблённых КР в жилых и нежилых помещения МКД и норматива потребления КР на СОИ.

Добрый день, Александр!В соответствии с ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, все участники долевой собственности обязаны пропорционально своей доле оплачивать налоги, сборы и иные платежи по ОИ в МКД, издержки по его содержанию и сохранению.Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, лифты, лестничные площадки входят в состав ОИ в МКД.Т.е., все собственники в МКД обязаны оплачивать расходы по содержанию лифта и лестничных площадок, независимо от того, на каком этаже находится их жильё. Жители первых этажей могут не пользоваться лифтами и лестницами, но это не освободит от платы за их содержание.

Александр, в указанном Вами п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 речь идёт об изменении размера доли собственника помещения в праве общей собственности на ОИ здания. Связи между вопросом установления тарифов и изменении размера доли собственников помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников нет.

Добрый день, Светлана!Обязанность размещения информации по счётчикам в нежилых помещениях в составе МКД, платёжным документам зависит от того, кто является исполнителем коммунальной услуги. Ваш вопрос требует уточнения. Если вы размещаете сведения от лица РСО, руководствуйтесь 8 разделом, от лица УК – 10 разделом Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.

Добрый день, Наталья!Не путайте ОИ с нежилыми помещениями: подъезды, лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы относятся к местам общего пользования.В п. 3.23 ГОСТ Р 51929-2014, утверждённом Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543, установлено, что нежилое помещение – это помещение, которое не является жилым помещением и (или) общедолевым имуществом собственников, которое встроено в МКД или пристроено: имеет с ним общий фундамент и (или) крышу.Руководствуйтесь составом ОИ в МКД, регламентированным ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ПП РФ от 13.08.2006 № 491.

Добрый день, Андрей!В соответствии с ФЗ от 21.07.2014 № 209, Приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 24.08.2015 № 311/612/пр, поставщиком информации об объектах жилищного фонда, собственниках и долях собственности является Росреестр.Сведения о помещении содержатся в технических паспортах — их не выдают с с января 2013 года, кадастровых паспортах зданий или помещений.Выписка ЕГРП содержит данные условного или кадастрового номера. Условное обозначение замещает кадастровое в случае его отсутствия.

Добрый день, Ирина!В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе УО на ОСС помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается ДУ на условиях, указанных в решении ОСС. Договор считается заключённым, если его подписали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.Управление МКД осуществляется на основе письменного ДУ — единого документа, к которому прилагается приложение с подписями всех собственников.Таким образом, вам не требуется 6 договоров: достаточно одного документа с приложением к нему.

Добрый день, Юрий!Прямого запрета на наделение полномочиями на подсчёт голосов председателем и секретарём общего собрания ЖК РФ не устанавливает.Председателя и секретаря ОСС, а также членов счётной комиссии избирают непосредственно на ОСС помещений в МКД (Приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр и Приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр).При неизбрании счётной комиссии наделите председателя и секретаря ОСС полномочиями на подсчёт голосов.

Добрый день, Елена!П. 67 ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – ПП РФ № 354) обязывает исполнителя КУ вручать квитанции об оплате.При наличии ОДПУ в МКД, ТСЖ вправе выпускать квитанции.Информация, в них содержащаяся, должна быть единой: меняется только наименование организации, которая является составителем документа (ПП РФ № 354).Законом установлена обязанность оплаты платёжных документов, обязанность их доставки не регламентирована. То есть, требования собственников неправомерны.Исторически сложилось так, что квитанции по оплате доставляются в почтовый ящик.Вы можете вынести вопрос о поквартирной доставке, установив за это плату, на ОСС.

Добрый день, Светлана!1) В ГИС ЖКХ не рассчитываются начисления за ЖКУ, а размещаются результаты таких начислений и информация об использованном порядке расчёта.2) В соответствии с совместным приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр, РСО должны размещать информацию по договорам ресурсоснабжения по нежилым помещениям в МКД, исходя из чего, размещайте данные о нежилых (встроенных) помещениях в МКД.

Добрый день, Сергей!УО может предоставлять собственникам КУ — от лица РСО, на основании заключённого договора.При отсутствии прямых договоров между собственниками и РСО, УО становится исполнителем коммунальных услуг с даты: указанной в решении ОСС о её выборе;заключения договора управления МКД, но не ранее даты начала поставки КР по договору о его приобретении, заключённому с РСО (п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354).