Виктория Чижова

Добрый день, Елена!ЖСК не имеет права включать в устав ЖСК пункты об обязанностях не членов ЖСК, т.к. устав ЖСК распространяет своё действие только на его членов.Обязанность внесения ежемесячных членских взносов лежит на членах ЖСК. Граждане, не являющиеся членами кооператива (хотя при этом являются собственниками имущества) могут вносить только плату на капитальный или косметический ремонт основных фондов, а также плату за коммунальные расходы. Все подобные расходы и плата (конкретная сумма), должна быть прописана в договоре, заключенным между собственником и представителем потребительского кооператива (ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ).

Добрый день, Сергей!УО может предоставлять собственникам КУ — от лица РСО, на основании заключённого договора.При отсутствии прямых договоров между собственниками и РСО, УО становится исполнителем коммунальных услуг с даты: указанной в решении ОСС о её выборе;заключения договора управления МКД, но не ранее даты начала поставки КР по договору о его приобретении, заключённому с РСО (п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

Добрый день, Светлана!ЖК РФ не устанавливает прямого запрета на наделение полномочиями на подсчёт голосов председателя и секретаря общего собрания. Председателя и секретаря ОСС, а также членов счётной комиссии избирают непосредственно на ОСС помещений в МКД согласно приказу Минстроя РФ от 31.07.2014 N 411/пр и Приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр.При неизбрании счётной комиссии наделите председателя и секретаря ОСС полномочиями на подсчёт голосов.

Добрый день, Александр!В соответствии с ФЗ от 03.07.2016 N 290, организации, предоставляющие услуги (ТСЖ, ТСН), до 01.07.2018 года применяют онлайн-кассы добровольно, после 01.07.2018 июля – в обязательном порядке.До 01.07.2018 года у УО вправе:использовать старый кассовый аппарат, пока действует его регистрация до 01.08.2017 года,выдавать бланки строгой отчётности до 01.07.2018 года,добровольно установить и применять онлайн-кассу, сняв с учёта старый кассовый аппарат.

Добрый день, Иван!Причиной отсутствия сведений о собственнике может быть техническая ошибка. Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки (Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920). В результате вы получите выписки из ЕГРН с достоверными данными. Возможно, что право собственности было зарегистрировано в БТИ и сведения об этом не были внесены в ЕГРН, т.к. последний стал функционировать только с 31.01.98. В таком случае в БТИ должен храниться технический паспорт и отметка о собственнике.В любом случае за необходимой информацией о собственнике нежилого помещения вам следует обратиться в Росреестр.

Добрый день, Елена!Циркуляционный насос в системах с принудительной циркуляцией является обязательным элементом, в гравитационных – его можно ставить при необходимости увеличения тепловой мощности.Такие насосы усиливают поток внутри каналов теплоснабжения, благодаря чему достигается равномерный обогрев во всех помещениях дома.

Добрый день, Александр!ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений принять на ОСС решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе его председателю.Согласно Письму Минстроя РФ от 29.09.2015 N 32395-ОГ/04, наиболее приемлемым является вариант выплаты вознаграждения, при котором ДУ устанавливаются дополнительные обязанности УО, действующей по поручению собственников помещений:начислять и выставлять к уплате в платёжных документах собственникам помещений в МКД взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета МКД в размере, установленном ОСС помещений,с периодичностью, предусмотренной ОСС помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета МКД.При этом УО не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета МКД. Члены и председатель совета МКД самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает.

Гульнур, добрый день!Данные о МКД, находящихся на непосредственном управлении, размещают в ГИС ЖКХ ОМС в составе сведений, предусмотренных разделом 7 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.

Добрый день, Юлия!ПП РФ от 14.05.2013 № 410 регламентирует организацию безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.В соответствии с Приложением 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 проверки вентиляционных каналов проводятся раз в год каменщиком или жестянщиком – в зависимости от конструкций.

Добрый день, Валентина!п. 1 – 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливает, что ОИ в МКД принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.п. 3 ст. 6 Закона «О связи» от 07.07.2003 N 126 устанавливает, что организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, сооружений могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи.В соответствии со ст. 6 ФЗ N 126 собственник или иной владелец недвижимого имущества вправе требовать от организации связи, использующее это имущество, соразмерную плату за пользование этим имуществом.Ст. 44 ЖК РФ относит к компетенции ОСС принятие решений о пользовании ОИ собственников помещений в МКД иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать ОИ собственников помещений в МКД. Соответствующее решение оформляется в протоколе ОСС

Добрый день, Валерий!п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ устанавливает обязанность председателя совета МКД осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ в МКД, подписывать акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД.В вводной части акта приёмки выполненных работ прописывается, на каком основании составляется документ, в основной — проводится описание исполненных работ со всеми необходимыми подробностями.Порядок приёмки выполненных работ, включая время их проведения, определяется путём соглашения и их указания в договоре. Документ составляется в двух экземплярах, каждый из которых заверяется сторонами.Если в процессе приёма выполненных работ Председателем совета МКД будут обнаружены дефекты и недостатки в работе УК, он имеет право не подписывать акт. Все недостатки по выполненным работам фиксируются в заполняемом документе.

Добрый день, Виктор!Согласно п. 10 Приказа Минэнерго РФ от 07.04.2010 N 149, РСО обязана произвести проверку помещений на наличие технической возможности установки ОДПУ в течение 10 суток с момента получения пакета документов.

Добрый день, Татьяна!Поскольку границы придомовой территории не определены, т.е. официально не оформлены, она не относится ОИ (ст. 36 ЖК РФ). Собственником такой территории является муниципалитет, который и должен нести затраты по её содержанию.

Добрый день, Вера!В соответствии с п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.Разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.Переходные балконы являются ОИ в МКД, вопросом его ремонта занимается УО.Если гарантийный срок не истёк, предъявите застройщику в письменной форме требование устранить выявленные недостатки. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок, подавайте иск в суд.В соответствии с п. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214, стандартный гарантийный срок на МКД, построенные по договору долевого строительства, составляет не менее пяти лет.

Добрый день!УК не может предлагать свои услуги, не имея лицензии. Управленческая деятельность осуществляется УО на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, которая выдаётся органом ГЖН (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Лариса!Как вы верно заметили, деятельность УО, представляющих собой НКО и осуществляющих деятельность по управлению МКД без заключения договоров управления, лицензированию не подлежит.В настоящее время нет законопроектов, направленных на введение лицензирования таких НКО. 

Добрый день, Марина!Ст. 149 ЖК РФ регламентирует полномочия председателя правления ТСН, перечень его обязанностей законом не урегулирован.Основной документ ТСН — его Устав, в котором прописываются основные права и обязанности председателя правления ТСН.Председатель правления ТСН – это человек, которому делегируется право представления и защиты интересы жильцов, поэтому он он должен:знать действующее законодательство;контролировать;своевременную оплату жильцами КУ, перерасчёт;работу финансовых органов ТСН;поддержание порядка в МКД;управление хозяйственным персоналом;выполнение устава и других документов, регулирующих деятельность ТСН;заключать договоры по содержанию общего порядка дома, его ремонта;реализовывать принятые на общем собрании решения;предотвращать конфликты;работать с документацией и предоставлять отчёт о проделанной работе.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день!Пени для неплательщика за ЖКУ установлена п. 14 ст. 155 ЖК РФ.ТСЖ вправе требовать пени хоть за день просрочки.Так как неплательщик законом обязан оплатить пени, ТСЖ реализовывает своё право на требование и распределение пеней между неплательщиками, в том числе – в судебном порядке.

Добрый день!В соответствии с ПП РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория относится к ОИ МКД и представляет собой участок земли, закреплённый за определённым МКД.Уборкой придомовой территории должны заниматься:УО, с которыми заключены специальные договоры,непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями,участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.В соответствии с п 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Далее – Постановление Госстроя N 170), организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:мытья автомашин на придомовой территории,выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах.п. 3.6.1 Постановления Госстроя N 170 устанавливает, что уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда, тротуары допускается убирать специализированными службами.

Добрый день, Александр!Загвоздка кроется в разнице понятий «ограничение» и «приостановление»: понятия «отключение» нет.Согласно п. 8 ч. 3. ст. 21 ФЗ от 07.12.2011 № 416, при наличии у абонента задолженности по договорам водоснабжения, водоотведения за два и более расчётных периода, организация, осуществляющая водоснабжение, вправе прекратить или ограничить ГВС, предварительно уведомив об этом абонента и ОМС.Должнику нельзя отключить квартиру от водоснабжения или канализации, т.к. это нарушит условия пригодности помещения для проживания должника, что приведёт к утрате статуса жилого помещения.Водоснабжение и водоотведение можно приостановить: должнику направляется уведомление о том, что если он не погасит долг в течение 20 дней со дня получения предупреждения, поставка услуг будет ограничена. Далее поставщик самостоятельно выбирает порядок ввода ограничения: временное уменьшение объёма или предоставления КУ в течение суток по графику.Должнику, не уплатившему долг в течение 10 дней после ввода ограничения, приостанавливают предоставление ЖКУ (пп. «в» п. 119 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354).Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Андрей!Неисправность ИПУ ведёт к расчёту потребления тепловой энергии без учёта его показаний.П. 42 (1) Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354 (Далее – Правила N 354) устанавливает, что в МКД, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учёта (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения N 2 к Правилам N 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта тепловой энергии.Если потребитель не предоставил показания счётчика исполнителю КУ в установленный законом срок, исполнитель обязан начислить ему плату за данную КУ «по среднему», что следует из текста Правил, утверждённых ПП РФ от 16.04.2013 N 344.В течение первых 6 подряд идущих периодов непредоставления показаний расчёт платы за КУ должен производиться «по среднему» для данного конкретного потребителя.Нормативы потребления можно применять только по истечении 6 подряд идущих периодов непредоставления показаний (п. 60 Правил N 344).

Добрый день, Елена!Согласно пп. «а» п. 19 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354, вы вправе направить должнику предупреждение о том, что, если он не погасит задолженность по оплате КУ в течение 20 дней со дня доставки ему предупреждения, такая КУ может быть ограничена, а далее приостановлена.Предупреждение доставляется потребителю путём вручения потребителю-должнику:под расписку;заказным письмом с уведомлением о вручении;включением в платёжный документ для внесения платы за КУ текста предупреждения;иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Светлана!В соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.2496−09, температура горячей воды должна быть не ниже 60 и не выше 75 градусов. Поставляя потребителю воду меньшего температурного режима, вы нарушаете закон.Согласно п. 104 ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – ПП РФ № 354), в течение суток с обнаружения указанных фактов, вы обязаны проинформировать потребителей о причинах и примерной продолжительности нарушения качества КУ.Дату и время устранения нарушения вы обязаны зарегистрировать в журнале учёта таких фактов.В соответствии с п. 108 ПП РФ № 354, если вам не известны причины нарушения качества КУ, согласовывайте с потребителем дату и время проверки факта нарушения качества КУ. Сотрудник вашей аварийно-диспетчерской службы сразу после получения сообщения потребителя уведомляет РСО, у которой вы приобретаете КР для предоставления КУ, дату и время проведения проверки, по итогу которой — акт проверки.После устранения причин нарушения качества КУ вы должны удостовериться в том, что потребителю предоставляется КУ надлежащего качества и в необходимом объёме (п. 113 ПП РФ № 354).

Добрый день, Наталья!Если УК управляет МКД, нельзя в одностороннем порядке расторгнуть договор с жильцами. До окончания срока его действия, вам потребуется исполнить взятые на себя по договору обязательства, а затем отказываться от пролонгации, либо – добиваться расторжения через суд  – если стороны не согласны с изменением договора из-за сильно изменившихся обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны, если:в момент его заключения вы и жильцы не предвидели сильных изменений обстоятельств;изменение обстоятельств вызвано непреодолимыми причинами со стороны заинтересованных участников процесса, после чего их выполнение стало невозможным;договор без изменения его условий нарушит баланс имущественных интересов сторон;из договора не ясно, что риск изменения обстоятельств — на плечах заинтересованной стороны;вы или жильцы потребуете в суде определения последствий расторжения договора управления.Подать иск о расторжении договора вы сможете только после получения отказа каждого собственника на предложение о пролонгации или изменении договора. Вы вправе требовать расторжения договора, если не получите ответ в срок, указанный в предложении о расторжении, а при его отсутствии – в тридцатидневный период (п. 2 ст. 452 ГК РФ).Понесённые вами убытки в результате в процессе управлению нельзя списать на существенные условия для расторжения договора.

Добрый день, Олеся!В соответствии с Правилами, утверждёнными ПП РФ от 14.02.2012 № 124 (Далее – Правила № 124), исполнители КУ:лица, оказывающие услуги по содержанию ОИ;лица, предоставляющие КУ;лица, оказывающие услуги по содержанию ОИ и предоставляющие КУ.Согласно п. 8 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354, поставщиком КУ являются организации или предприятия, заключившие договор предоставления КУ с конечным потребителем. На него и ложится оплата сверхнормативных ОДН.Т.е.,  до проведения ОСС по выбору способа управления, заключения договора управления и начала поставки КР по договору между УО и РСО, поставщиком КУ признаётся РСО.При действии договора управления МКД, заключённого между УО и конечными потребителями КУ, договора поставки КР между УО и РСО, исполнителем КУ признаётся УО.П. 5 Правил № 124 устанавливает, что исполнитель КУ направляет в РСО заявку о заключении договора ресурсоснабжения. После её подписания вы приобретаете законное основание выставлять УК счета за ОДН, потреблённые сверх установленного лимита. Для этого вы должны отказаться от действующих прямых договоров с потребителями.Таким образом, расторгните прямые договоры с собственниками, и тогда за оплату сверхнормативного ОДН будет отвечать УК. 

Добрый день, Светлана!Технический паспорт, в соответствии с Правилами, утверждёнными ПП РФ от 13.08.2006 № 491, относится к технической документации.Площади жилых и нежилых помещений в техническом паспорте МКД и на сайте «Реформа ЖКХ» должны быть одинаковыми, т.к. на сайт размещаются данные из технического паспорта.В идеале, эталонными являются площади, взятые из выписок ЕГРН, но и там возможно несоответствие площадям по техническому паспорту: большинство паспортов содержат устаревшие, неправильные данные.Актуализируйте сведения технического паспорта, для этого привлеките Бюро техинвентаризации, т.к. УК недостаточно самостоятельно перемерить площадь и составить акт обследования.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Валерий!Если между вами и РСО заключён договор, вы являетесь исполнителями КУ и обязуетесь контролировать просроченную задолженность собственников и принимать меры по её взысканию.Задолженность перед РСО, не покрытую платежами собственников, оплачиваете вы.Письмо Минстроя РФ от 30.12.2016 № 45097-АЧ/04 устанавливает, что согласно Правилам, утверждённым ПП РФ от 14.02.2012 № 124, РСО может расторгнуть с вами договор при задолженности более, чем за три расчётных периода.Если бы между РСО и собственниками жилых помещений в МКД были бы заключены прямые договоры, собственники и РСО имели бы взаимные обязательства: РСО – поставляет КР, обеспечивает качество и бесперебойность и т.д., а потребитель – вовремя их оплачивает.В таком случае вы не являлись бы стороной договора и не отвечали за долги собственников.

Добрый день, Валерий!При наличии заключённого договора между УК и РСО, исполнителем КУ является УК, контролирующая просроченную задолженность жильцов и принимающая меры по её взысканию.Подавайте иски в суд и взыскивайте с должников их задолженности, т.к. законодательством установлено, что задолженность исполнителя перед РСО (ПП РФ от 28.03.2012 № 253), не покрытая платежами потребителей, взыскивается с исполнителя.

Добрый день, Елена!Вы являетесь владельцем лифта и отвечаете за безопасное его использование — за это должен отвечать специалист, занимающийся его обслуживанием.Согласно п. 16, 17 ПП РФ от 24.06.2017 № 743, УО проводит:монтаж и демонтаж;аварийно-техническое обслуживание; обслуживание систем диспетчерского контроля; ремонт объекта — сама или с привлечением сторонних организаций.То есть, наличие квалифицированного персонала обеспечивает тот, кто проводит перечисленные работы. Такое лицо должно быть зарегистрировано как ЮЛ или ИП, иметь распорядительный документ и выполнять работы по обслуживанию и ремонту лифтов.Распорядительным актом из числа персонала нужно назначить:ответственного за организацию эксплуатации объекта;ответственного за организацию обслуживания и ремонта объекта;электромеханика по лифтам;электромеханика эскалатора и пассажирского конвейера; лифтера, оператора эскалатора;пассажирского конвейера;оператора подъёмной платформы;диспетчера по контролю за работой лифтов.Таким образом, ответственность за наличие у себя штата квалифицированных сотрудников лежит на лице, осуществляющем работы по содержанию и ремонту лифтов.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Вероника!В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 6 ФЗ от 31.05.2002 № 63, адвокат в процессе работы вправе запрашивать справки, характеристики и иные документы от органов государственной власти, ОМС, общественных организаций и т.д.П. 2. ст. 6 ФЗ № 63 устанавливает, что адвокат должен иметь ордер на исполнение поручения, выдаваемый адвокатским образование, в иных случаях — доверенность от доверителя.Таким образом, истребование выписок из домовой книги в отношении не доверителей возможно, если они необходимы для оказания юридической помощи доверителю.П. 1 ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152 устанавливает, что при истребовании персональных данных необходимо получение письменного согласия субъекта персональных данных или его представителя, которое можно оформить доверенностью (ст. 185 ГК РФ).