Виктория Чижова

Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства реализован контроль корректности размещения сведений поставщиками информации, за которыми закреплена обязанность по размещению информации об объектах государственного учета жилищного фонда в соответствии с совместным приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.При помощи установки признака «Информация подтверждена поставщиком, ответственным за размещение сведений» осуществляется подтверждение корректности информации, размещенной в реестре объектов жилищного фонда по следующим объектам:информация о подъездах многоквартирного дома;информация о помещениях многоквартирного дома;информация о комнатах в квартирах коммунального заселения многоквартирного дома;информация о блоках и комнатах жилого дома.Сообщение «Информация является некорректной по сведениям поставщика, ответственного за размещение сведений» отображается в случае, если по данному дочернему объекту дома (подъезду / помещению / комнате / блоку) установлено значение «Нет» в поле «Информация подтверждена поставщиком, ответственным за размещение сведений». В случае возникновения данного сообщения, рекомендуем Вам выполнить проверку размещенной информации, при необходимости скорректировать сведения по подъезду / помещению / комнате / блоку и в поле «Информация подтверждена поставщиком, ответственным за размещение сведений» установить значение «Да». Дополнительно сообщаем, что внести изменения по дочернему объекту (подъезду / помещению / комнате / блоку) возможно в карточке нужного дома в реестре объектов жилищного фонда, выбрав пункт «Изменить» в контекстном меню объекта (по стрелочке вниз)».

Добрый день, Марина! По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так: «В ГИС ЖКХ информация об адресах на текущий момент ведется только по административно-территориальному делению.Для ведения информации в указанном вами формате необходим переход на муниципальное деление. На сайте ФИАС опубликована информация о том, что в 2018 году будет осуществлен переход выгрузок информации об адресах в муниципальный формат, но сроки и форматы не указаны.Текущих форматов недостаточно, чтобы в ГИС ЖКХ реализовать идентичное отображение адресов».

Добрый день, Иван!Плата за КУ по обращению с ТКО зависит от числа постоянно и временно проживающих собственников (Правила, утверждённые ПП РФ от 06.05.11 № 354).Собственник относится к не проживающим в жилом помещении, если он отсутствует более 5 календарных дней подряд. Подтверждение факта постоянного или временного отсутствия — исключительно на собственнике. Для производства перерасчёта ему требуется написать соответствующее заявление исполнителю по ТКО, с указанием фамилии, имени и отчества каждого отсутствующего. К нему прикладываются документы, подтверждающие отсутствие и его временные рамки.Исходя из этого, сделайте собственнику перерасчёт после получения от него заявления с приложенными к нему документами, фиксирующими период отсутствия.

Добрый день, Иван!Приложения прикладываются к протоколу. Сами протоколы ОСС и решения по вопросам, поставленным на голосование, доступны в месте или по адресу, которые определены решением такого собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).Так же, собственники помещений в МКД и УО, им управляющая, могут направить в орган ГЖН заявление о предоставлении заверенных копий решений и протоколов ОСС (ст. 46 ЖК РФ, Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ).

Добрый день, Елена!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так: «Информацию о результатах проведения проверки Вы можете посмотреть в открытой части Системы в разделе Реестры - Реестры проверок, осуществив поиск либо по ее номеру (если он Вам известен), либо по субъекту, то есть по номеру ОГРН Вашей организации (http://prntscr.com/ix18mx)».

Добрый день, Александр!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так: «Минкомсвязь России совместно с Минстроем России устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации в системе поставщиками информации (п.3 ч.3 ст.7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ). Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом размещается в системе управляющими организациями в соответствии с пунктом 16.1 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации, утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр (далее – Приказ №74/114/пр). Документы, предусмотренные Составом информации, в том числе отчеты, размещаются в системе в виде электронных образов документов или электронных документов, с указанием в структурированном виде их реквизитов (дата, номер, наименование) (пункт 8 части 2 Приказ №74/114/пр). Форматы электронных документов, размещаемых в системе, утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 23.03.2015 N 88/203/пр. Документы, созданные на бумажном носителе, размещаются в системе в форме электронных образов документов (пункт 159 Порядка и способов размещения информации, утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 28.12.2015 №589/944/пр). Примерная форма отчета управляющей организации (приложение №2 к Примерным условиям договора управления многоквартирным домом, утвержденным приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр) носит рекомендательный характер. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления (форма 2.8, утвержденная Приказом Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр) предусматривает детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". Официальный сайт в сети Интернет, предназначенный для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, по формам, утвержденным Приказом Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр - reformagkh.ru (пункт 2 Приказа Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр). С учетом изложенного, в системе управляющей организацией размещается электронный образ отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом, фактически оформленный управляющей организацией на бумажном носителе. Дополнительно информируем Вас, что электронные документы размещаются в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в определенных форматах (согласно Приказу от 23 марта 2015 г. № 88/203/пр): • Нормативные правовые акты размещаются в ГИС ЖКХ в виде текстовых файлов в формате PDF или PDF/A с возможностью поиска, выделения и копирования произвольного фрагмента текста. • Иные текстовые документы размещаются в ГИС ЖКХ в виде текстовых файлов в формате PDF с возможностью поиска, выделения и копирования произвольного фрагмента текста, а также в форматах .doc, .docx или RTF. • Документы в виде таблиц размещаются в ГИС ЖКХ в формате .xls, .xlsx. • Графические материалы размещаются в ГИС ЖКХ в формате JPEG или TIF. Для документов, преобразованных в формат PDF из формата MS Word или в аналогичных текстовых редакторах никаких дополнительных программных средств для выполнения поиска и копирования текста не требуется. Для преобразования в формат PDF из текстового документа в последнем выберите пункт меню «Сохранить как» и замените тип файла на PDF. Для размещаемых в системе отсканированных копий распечатанного документа в формате PDF текст должен быть распознан специализированными программными средствами (иметь текстовую подложку). Для этого Вы можете воспользоваться, например, Acrobat Pro DC, ABBYY Fine Reader, а также бесплатными сервисами по распознаванию документов в формате PDF (OCR Convert, NewOCR, FreeOCR и пр.).Обращаем Ваше внимание на то, что Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность вносится в добавлении информации об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом (размещается в договоре управления) и подразумевает отчетность о финансовой деятельности в рамках данного договора управления, по конкретным объектам жилищного фонда. Годовая бухгалтерская отчетность в раскрытии информации о деятельности управляющей организации подразумевает отчетность о финансовой деятельности организации (размещается в дополнительном меню в пункте "Реестр годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности управляющей организации")».

Добрый день, Татьяна!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Если многоквартирным домом управляет управляющая организация в рамках договора управления с застройщиков, дом сдан и эксплуатируется, органы местного самоуправления не вносят дома в Систему, это делает организация, которая размещает договор управления.В связи с этим просим сообщить полный адрес дома, а также подробнее раскрыть суть вопроса "управляющая организация не могла разместить информацию по МКД в системе ГИС ЖКХ, т.к. органы местного самоуправления не включили данный МКД в системе ГИС ЖКХ", приложив подтверждающие снимки экрана».

Добрый день, Елена!Ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ устанавливает, что лица, получившие от застройщика акт приёма-передачи, вправе принимать участие в ОСС МКД и принимать на нём решения по вопросам, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким органом является Росреестр.ГК РФ по юридической силе выше ЖК РФ. Исходя из чего, формально лица, не зарегистрировавшие право собственности в Росреестре, имеют право участвовать в ОСС, но не являются собственниками и не подлежат включению в реестр собственников.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Марина!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Для добавление акта приёмки выполненных работ (оказанных услуг) по ремонту общего имущества МКД выберите пункт «Акт приёмки выполненных работ» в «реестр договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества МКД». Отображается страница «Добавление акта приёмки выполненных работ (оказанных услуг) по ремонту общего имущества МКД». На отобразившейся странице выберите договор оказания услуг из выпадающего списка. Затем установите переключатель в поле «Выбор актов из существующих» или в поле «Добавление новых актов». Заполните обязательные поля и нажмите на кнопку «Разместить информацию». В отобразившемся окно «Подтверждение» разместите акт приёмки выполненных работ, нажав на кнопку «Да».

Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так: «В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) управляющими организациями размещается информация, состав которой предусмотрен, в частности, разделом 10 Состава информации, утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр. Действующая в настоящее время редакция Состава информации не предусматривает размещение в системе информации об отсутствии приборов учета. Вместе с тем, сообщаем, что в Состав информации совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 16.10.2017 № 550/1434/пр (далее – Приказ № 550/1434/пр) внесены изменения, ознакомиться с которыми можно, в том числе, на официальном сайте ГИС ЖКХ в разделе Законодательство по ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/#!/legislation Измененной редакцией Состава информации предусмотрено размещение в системе:сведений об отсутствии установленного коллективного (общедомового) прибора учета – размещаются не позднее 7 дней с момента подписания или получения акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) приборов учета либо получения информации о причинах отсутствия коллективного (общедомового) приборов учета (подпункт 3.1.3 раздела 10 измененной редакции Состава информации);сведений об отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета в жилых, нежилых помещениях в многоквартирном доме, жилом доме (домовладении), общих (квартирных) и комнатных приборах учета – размещаются не позднее 7 дней с момента подписания или получения акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального прибора учета, общего (квартирного) и комнатного прибора учета (подпункт 3.3.3 раздела 10 измененной редакции Состава информации);Измененная редакция Состава информации вступила в силу с 01.10.2018 (пункт 3 Приказа № 550/1434/пр).С учетом изложенного, на текущий момент в системе технически возможно размещать информацию о приборах учета, используемых для определения объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (домовладений) (пункт 5 раздела 10 Состава информации). Следовательно, при отсутствии приборов учета, целесообразно документировать этот факт (составлять акт установленной формы), однако размещение соответствующих сведений в системе предусмотрено только с 01.10.2018».

Добрый день, Марина!ТСЖ может заключать ДУ МКД и иные обеспечивающие управление МКД договоры (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ): возмездного оказания услуг, подряда, по СОИ и его ремонту.При этом, ч. 3.1. ст. 147 ЖК РФ установлено, что членом правления товарищества не может быть лицо:с которым ТСЖ заключило ДУ;занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило указанный договор.Исходя из этого, председатель правления не должен заключать договор с УО, где он является руководителем. При его заключении с другой УО возможно получение вознаграждения (п. 11 ст. 145 ЖК РФ).

Добрый день, Вероника!Вы вправе выбрать любую подрядную организацию. Законом не установлены критерии и порядок привлечения подрядчиков. В компетенции ОСС так же нет решения подобного вопроса (ст. 44 ЖК РФ). Критерии выбора подрядчика вы вправе определить в уставе товарищества: им может быть наличие лицензии и т.д.

Добрый день, Александр!С 01.01.18 ПД считается не представленным потребителю, если информация о размере платы, подлежащей внесению не размещена в ГИС ЖКХ или размещённая в неё информация не соответствует ПД. Это было установлено Письмом Минстроя и ЖКХ РФ 13.01.2017 № 570-АЧ/04. Более новых НПА по данному вопросу утверждено не было.Исходя из этого, у размещённой информации по ПД в ГИС ЖКХ нет приоритета над бумажным носителем, если информация на нём не соответствует размещённой в Системе.

ч. 2 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ устанавливает, что взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

руководствуйтесь ч. 4 Приложения № 1 Приказа Минрегиона РФ от 29.12.2011 № 627

Так же не законны.

Александр, в указанном Вами п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 речь идёт об изменении размера доли собственника помещения в праве общей собственности на ОИ здания. Связи между вопросом установления тарифов и изменении размера доли собственников помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников нет.

Нет, это разные договоры.

Светлана! п. 104 ПП РФ от 06.05.2011 N 354 устанавливает, что при обнаружении исполнителем факта предоставления КУ ненадлежащего качества, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества КУ (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества КУ.

Андрей, в течение первых 6 подряд идущих периодов непредоставления показаний расчёт платы за КУ должен производиться «по среднему» для данного конкретного потребителя.

Нина! Обратитесь в местную ГЖН, то есть МЖИ.

Елена, период временного отсутствия определяется заявлением, с указанием сроков его отсутствия (п. 92 Правил). Потребитель – собственник или лицо, пользующееся на ином законном основании помещением, потребляющее КУ (п. 2 Правил) Исходя из этого, при заключенном договоре аренды арендатор – потребитель КУ. Временно отсутствующий при наличии написанного заявления на период отсутствия, и другие категории граждан потребителями не являются. Более подробное решение этого вопроса законодательно не определено.

Наталья! Минстрой РФ в понятие «единое окно» УК вкладывает приём обращений от собственников по вопросам КУ, не упоминая паспортную функцию. Деятельность паспортного отдела при УО регламентируется следующими НПА: ФЗ-5242-1 от 25.06.1993; Постановление Правительства №713 от 17.07.; Постановление Правительства №885 от 11.11.2010; ч.2 ст.162 ЖК РФ. Если УК сама оказывает услуги «Паспортного стола», то она нанимает в штат паспортиста, который в определённые дни и часы принимает собственников, выдаёт по запросам справки (по установленной форме и в установленном порядке), регистрирует, готовит сведения для полиции, ФМС.

ЖК РФ установлен такой порядок. Повторюсь, для своих нужд сделайте копии протокола или в целях экономии бумаги — отсканируйте их.

Норма ГК РФ и не регулируется ЖК РФ. Регулируются правоотношения по выбору председателя. Организационно-правовая норма ТСН, а не любой корпорации, регулируется ЖК РФ. Повторюсь, при наличии специальной нормы, коей является ст. ЖК РФ, стоит руководствоваться ей, а не положениями ГК РФ. В каком-то определённом законе это не закреплено: это общеправовой принцип из теории государства и права.

В каком-то определённом законе это не закреплено: это общеправовой принцип из теории государства и права.

Ольга! Госрегистрация прав на ОИ регулируется, утверждённой приказом Министерства юстиции от 14.02.2007 №29.

ОСС не может самостоятельно, без учёта позиции УК, принимать решение по вопросу платы за СОИ и его ремонта.